特別
告知

一、本次評(píng)估價(jià)值包含增值稅價(jià)值。

二、本次租賃資產(chǎn)中西部 (略) 塊：

（一）E區(qū)建筑面積為*.42平方米。

（二）該房產(chǎn)室內(nèi)進(jìn)行了二次裝修，水、電、衛(wèi)、空調(diào)等家具家電齊全。室內(nèi)裝修為石膏吊頂、內(nèi)磚墻室內(nèi)裝修為石膏吊頂、內(nèi)磚墻刷涂料、地面部 分地磚、型材窗、防盜門等，帶有室外游泳池； 以上建筑物主體結(jié)構(gòu)完好，無不均勻沉降、無墻體開裂等情況，地面、墻面、門等完好，房屋整體維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。本次按房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行出租。

三、根據(jù)《“西部烏鎮(zhèn)”項(xiàng)目合作合同》約定內(nèi)容，該資產(chǎn)為克拉 (略) 建設(shè) (略) 向 (略) 烏爾禾鎮(zhèn)查干草村、哈克村村民委員會(huì)承租所得，所占土地為集體土地，并提供了集體土地不動(dòng)產(chǎn)證，承租方承租該資產(chǎn)后，不得改變合同約定用途。該資產(chǎn)已提供建筑工程施工許可、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可（一期工程）。建筑物尚未辦理房產(chǎn)證。 克拉 (略) 建設(shè) (略) 與出租方（克拉瑪依西部烏鎮(zhèn)文化 (略) ）簽訂了《西部烏鎮(zhèn)租賃協(xié)議》，將西部烏鎮(zhèn)相關(guān)資產(chǎn)租賃給出租方運(yùn)行，租賃協(xié)議期限至2025年12月31日止，克拉 (略) 建設(shè) (略) 及出租方承諾其雙方為長期合作，本次掛牌出租項(xiàng)目不受該《西部烏鎮(zhèn)租賃協(xié)議》期限影響。

四、承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)單方解除本合同并收回房產(chǎn)，履約保證金不予退還，承租方還須按首年租金的10%向出租方支付違約金：1.逾期*個(gè)月未足額支付租金的；2.擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；3.擅自拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、水電裝置的；4.擅自改變租賃用途的；5.損壞租賃物，給出租方造成嚴(yán)重?fù)p害，未及時(shí)修復(fù)的； 6.逾期五個(gè)工作日不接收出租方移交租賃資產(chǎn)的；7.承租方有利用租賃資產(chǎn)從事法律法規(guī)禁止行為的。

五、承租方的違約責(zé)任：1.逾期交付租金，每逾期一日,出租方按日加收所欠租金3‰的違約金。2.租賃終止，逾期交還房產(chǎn)，則應(yīng)按日向出租方支付原日租金雙倍的房屋占用費(fèi)；3.逾期交還房產(chǎn)超過十五天的，除按原租金的雙倍支付房產(chǎn)占用費(fèi)外，還應(yīng)按本合同年租金總額的10 %支付賠償金，并賠償因逾期交還房產(chǎn)給出租方所造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)出租方有權(quán)依法采取強(qiáng)制措施收回該租賃房產(chǎn)。

六、意向承租方應(yīng)充分了解本次租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)情況后再進(jìn)行報(bào)名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量安全糾紛、租賃合同效力糾紛等，相關(guān)后果均由承租方與出租方協(xié)商解決，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

七、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，不代表交易所對公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物權(quán)屬等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，若該房產(chǎn)因無權(quán)屬證書和相關(guān)規(guī)劃、驗(yàn)收等原因涉及拆除或租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量安全糾紛、租賃合同效力糾紛等一切風(fēng)險(xiǎn)及無法辦理相關(guān)經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

八、若租賃雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。

九、該項(xiàng)目掛牌價(jià)為租金計(jì)算的評(píng)估依據(jù)。

十、該項(xiàng)目須現(xiàn)場踏勘，意向承租方報(bào)名前須持意向承租方蓋章確認(rèn)的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名并繳納保證金。

十一、其他詳見《評(píng)估報(bào)告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在工商、稅務(wù)、銀行、檢察等部門沒有不良信譽(yù)記錄，遵紀(jì)守法。
二、意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
三、意向承租方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。
四、本項(xiàng)目按資產(chǎn)包出租。
五、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租 。
六、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、意向承租方須自行進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)的物勘查；標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標(biāo)的后進(jìn)行承租登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入勘查期，意向承租方通過資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)租賃項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等所披露內(nèi)容以及完成對本項(xiàng)目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結(jié)果等內(nèi)容同意對標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標(biāo)的為由解除租賃關(guān)系。承租方在租賃后對標(biāo)的提出的異議新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、意向承租方應(yīng)在獲得最終確認(rèn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

三、本次租賃標(biāo)的掛牌租金為：322.*元/首年。

四、租賃期限：8年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，每年向出租方交納租金。從合同生效第三年開始，在第一年租金基礎(chǔ)上按2%遞增率增收租金；從第五年開始，在第一年租金基礎(chǔ)上按2.5%遞增率增收租金；第七年開始，在第一年租金基礎(chǔ)上按3%遞增率增收租金。

一、繳納：金額*.00元，截止時(shí)間2025-04-18 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設(shè)置條件：意向承租方須在公告期間內(nèi)報(bào)名登記時(shí)繳納足額保證金到新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。保證金到帳時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（北京時(shí)間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認(rèn)。意向承租方在報(bào)名時(shí)繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標(biāo)的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書》中對出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進(jìn)行承租承諾的確認(rèn)。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價(jià)承租，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方， (略) 絡(luò)競價(jià)方式交易，該交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。最終承租方確定后，其競價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無息）返還。
三、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對如下內(nèi)容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同時(shí)意向承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由意向承租方承擔(dān)。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進(jìn)行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的；2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承 (略) 絡(luò)競價(jià)，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所 (略) 絡(luò)競價(jià)，造成標(biāo)的未成交的；3.在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中參與競價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；4.意向承 (略) 絡(luò)競價(jià)方式被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔(dān)保證金扣除責(zé)任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的意向承租方按以上約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項(xiàng)或有其他違約情形的，該承租方將承擔(dān)違約責(zé)任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同時(shí)承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由承租方承擔(dān)。仍不足以彌補(bǔ)交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。且出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的。

新疆產(chǎn) (略) 絡(luò)競價(jià)須知.pdf

租賃方案（E地塊）.pdf