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拍賣公告

（2025）閩0302執(zhí)恢371號之二百一十五

本院將于2025年7月9日10時至2025年7月10日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ； (略) 址：http://**/0594—— (略) 頁面：http://**_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 龍橋街道云商街266號4號樓地下一層001、002、003、004、005、006、007、008、009、010、011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、021、022、023、024、025、026、027、028、029、030、031、032、033、034、035、036、037、038、039、040、041、042、043、044、045、046、047、048、049、050、051、052、053、054、055、056、057、058、059、060、061、062、063、064、065、066、067、068、069、070、071、072室的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*、2020CX*】，建成于2019年，產(chǎn)權(quán)來源：開發(fā)商初始登記，各房地產(chǎn)建筑面積均為12.72平方米，各房地產(chǎn)專有建筑面積均為12.72平方米，房屋規(guī)劃用途：車位，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地類用途：商服用地-商服金融用地【商服用地（辦公）】，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)期限：40年，自2015年9月22日起至2055年9月22日止。樓房總層數(shù)：16層，所在層次：第負1層，其余信息詳見評估報告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由 (略) 醫(yī)療健康 (略) 承租使用，租期119個月，自2019年3月24日起租，租金按季度支付，前兩年租金按照每月每個車位245元收取，第三年度租金按照每月每個車位*收取，第四年度起租金按照上一年度租金標準遞增5%收取。該租賃關(guān)系發(fā)生在上述房地產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，本院已依法裁定該租賃權(quán)繼續(xù)存在于涉案房地產(chǎn)上。故買受人須承受原租賃合同中載明的各項權(quán)利、義務(wù)，繼續(xù)履行原租賃合同， (略) 醫(yī)療健康 (略) 的租賃權(quán)益?，F(xiàn)場勘察時， (略) 未固定停放車輛。變現(xiàn)成交后屬于承租人占有使用的部分按照現(xiàn)狀只做形式上移交房屋。待租賃期滿后，買受人另行通過合 (略) 理房屋騰空和搬遷糾紛。

起拍價均為人民幣*元，增價幅度均為人民幣500元，保證金均為人民幣*元。

特別說明：因上述72個車位的財產(chǎn)基本信息相近，故在本次拍賣中共同使用同一份拍賣公告分別進行單個車位拍賣。本次拍賣標的物并非全部72個車位，具體拍賣標的物以標的物名稱為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年6月19日至2025年7月8日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地 (略) 了解情況。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月 (略) 聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應(yīng)于2025年7月4日前 (略) 提交合法有效的身份證明、委托代理材料， (略) 確認無誤 (略) 拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人 (略) 辦理交接手續(xù)。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：存在優(yōu)先購 (略) 醫(yī)療健康 (略) （統(tǒng)一社會信用代碼*MA2XWNNE9Y）。

其他優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月4日1 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十、無法通知到位 (略) 公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年7月20日0時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 莆田城廂支行，賬號：**-*)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應(yīng)負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買 (略) 規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。

同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應(yīng)當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。

十四、稅費及其他費用負擔說明：

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：

房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。

房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次拍賣導致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相 (略) 申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應(yīng)負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

3、 (略) 根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費詳見評估報告（該數(shù)據(jù)僅供參考）。

4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。

5、除本次拍賣導致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*”、政府服務(wù)熱線“*”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十六、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十七、瑕疵說明：

1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由 (略) 醫(yī)療健康 (略) 承租使用?，F(xiàn)場勘察時， (略) 未固定停放車輛。變現(xiàn)成交后屬于承租人占有使用的部分按照現(xiàn)狀只做形式上移交房屋。待租賃期滿后，買受人另行通過合 (略) 理房屋騰空和搬遷糾紛。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。

2、現(xiàn)本次拍賣標的物由 (略) 醫(yī)療健康 (略) 承租使用，租期119個月，自2019年3月24日起租，租金按季度支付，前兩年租金按照每月每個車位245元收取，第三年度租金按照每月每個車位*收取，第四年度起租金按照上一年度租金標準遞增5%收取。該租賃關(guān)系發(fā)生在上述房地產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，本院已依法裁定該租賃權(quán)繼續(xù)存在于涉案房地產(chǎn)上。故買受人須承受原租賃合同中載明的各項權(quán)利、義務(wù)，繼續(xù)履行原租賃合同， (略) 醫(yī)療健康 (略) 的租賃權(quán)益。有意競買人可以在2025年5月6日15時至1 (略) 查閱該租賃合同的相關(guān)條款。未查閱而參與競買的，視為已查閱原租賃合同，并受該合同約束。

3、目前本次拍賣標的物所有權(quán)人莆田聯(lián)欣盛電 (略) 存在未正常申報稅、費、金的情況。該筆企業(yè)欠繳錢款須依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人莆田聯(lián)欣盛電 (略) 予以繳納。買受人務(wù)必自行向稅務(wù)部門了解具體情況。

4、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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二○二五年六月十九日