交易公告

（項目編號：LGJY *** * ）

根據(jù)《關(guān)于加強 (略) 區(qū)屬國有企業(yè)資源性資產(chǎn)租賃綜合監(jiān)管的指導(dǎo)意見( * 年修訂)》（深龍國資〔 * 號）等有關(guān)規(guī)定， (略) (略) 分公司（以下簡化“ (略) ”）受深 (略) 委托，就 (略) (略) 街道東都花園 * 區(qū)A棟 * 商鋪招租 (略) 公開招租，歡迎符合資格條件的意向承租人報名參加。

* 、租賃物業(yè)概況

1.地址： (略) (略) 街道龍翔大道 *** 號

2.租賃物業(yè)交易面積：租賃物業(yè)交易面積共 * . * ㎡；房產(chǎn)證情況：有

3.出租用途：商業(yè)（餐飲除外）。

4.租賃年限：3年

5.免租期及裝修期：無。

6.招租底價及遞增：人民幣 * 6. * 元/月(含稅),從合同簽訂后的第3年起，每個月租金單價在上年度基礎(chǔ)上每年遞增6%。

7.租金支付方式：每月 (略) 轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金。

8.物業(yè)是否空置：否。

9.是否涉及優(yōu)先承租權(quán)：是。

* 、承租人應(yīng)具備的資格條件

（ * ）企業(yè)意向承租方須符合下列條件(不含個體工商戶)：

1、經(jīng)工商登記注冊，注冊資本 * 萬元以上，正常營業(yè) * 年以上的企業(yè)（ (略) (略) 網(wǎng)站查詢截圖）；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（市 (略) 網(wǎng)站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）；

3、企業(yè)信用不存在污點，不得有不良信用記錄或被納 (略) 人名單（提供 (略) (略) 的企業(yè)征信報告）；

4、企業(yè)最近 * 年正常經(jīng)營(提供企業(yè) * 年的納稅證明，納稅額為零申報企業(yè)不符合承租資格）。
（ * ）個人意向承租方須符合下列條件：

1、年滿十 * 周歲的中國公民；

2、信用不存在污點，不得有不良信用記錄或被納 (略) 人名單（提供 (略) (略) 的個人征信報告）。

* 、報名方式和時間

1.報名時間： * 年9月 * 日9: * 起 至 * 年 * 月 * 日9: * ，有意愿參與本項目公開招租活動的意向 (略) 下載擬簽訂的合同，并按照要求交納交易保證金及遞交資料。

2.有意愿報名的承租人，需按照以下要求提交資料并獲得競投資格：

（1）意向承租 (略) 站 http:/ *** (略) 注冊，以個人名義競投的點擊“個人注冊”；以企業(yè)名義競投的點擊“企業(yè)注冊”，注冊為會 (略) 上拍賣會，本次注冊不收取任何費用。

意向承租人注冊會員后， (略) (略) * 室提交以下資料（所有資料均需加蓋公章，個人報名加按本人指模）。

企業(yè)需提交以下材料：

1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2） * 年納稅證明；

3）市 (略) 網(wǎng)站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢截圖；

4）法定代表人證明書、法定代表人第 * 代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

5）授權(quán)委托書、被授權(quán)人第 * 代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

6） (略) (略) 的企業(yè)征信報告；

7）交易保證金繳納憑證；

8）意向承租人承諾書（致招租人）；

9）意向承租人承諾書（ (略) (略) ）；

9）競價系統(tǒng)注冊會員的會員名（即手機號，需與報名資料保持 * 致）。

* ）“ * 、承租人應(yīng)具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。

個人需提交以下材料：

1）個人身份證復(fù)印件；

2） (略) (略) 的個人征信報告；

3）交易保證金交納憑證；

4）意向承租人承諾書（致招租人）；

5）意向承租人承諾書（ (略) (略) ）；

6）競價系統(tǒng)注冊會員的會員名（即手機號，需與報名資料保持 * 致）。

（2）對于符合條件的意向承租人， (略) 審核通過后，將通過郵件（競價系統(tǒng)注冊郵箱）或微信公眾號（競價系統(tǒng)綁定微信號）推送被授權(quán)的信息，收到被授權(quán)信息視為報名成功。

（3）質(zhì)疑事項：意向承租人若有疑問，請于 * 年 * 月8日9: * (略) 的疑問以書面方式（加蓋公章）傳真或送達我司，逾期不予受理，傳真須電話確認。 (略) 將在收到意向承租人的書面質(zhì)疑后3個工作日內(nèi)答復(fù)。

* 、交易保證金交納

1.有意愿參與本項目本次公開招租活動的意向承租人，必須在 * 年 * 月 * 日之前，將交易保證金￥ * 0（大寫： * 萬 * 仟元）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次公開招租活動；（說明：1.填寫備注時必須注明：“LGJY *** * 交易保證金”。

2.以企業(yè)或其他組織名義參加的，保證金付款人必須為企業(yè)自身對公賬戶。

3.匯款必須 * 次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報名成功的，責(zé)任自負。

賬戶名稱： (略)

銀行賬號： ***

(略) ： (略) (略)

* 、交易方式的確定及交易時間

1、掛牌期滿，如只征集到 * 個符合條件的意向承租方，公示5個工作日后無異議采取協(xié)議租賃， (略) 中設(shè)定的招租底價。

2、掛牌期滿，如征集到兩個（含兩個）以上符合條件的意向承租方，通過公開競價交易方式確定最終承租方。

若通過公開競價方式確定最終承租方，則交易時間為： * 年 * 月 * 日 * : * 起 至 * 年 * 月 * 日 * : * 。（說明：請報名成功的意向承租人在交易開始前登 * 系統(tǒng)并確保系統(tǒng)能正常使用，交易時間內(nèi)任 * 競投方發(fā)起競投，則開啟競投模式，意向承租人每次報價后 * 秒內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。）

* 、競投須知

競投以該物業(yè)的第 * 個月的月租金整數(shù)值為標(biāo)的，競投成功后最高競價數(shù)值為該物業(yè)計租后第 * 個月的實際租金，合同期內(nèi)租金有遞增的， (略) (略) 依次遞增。（例：交易公告租金為第1年 * 0元/月，第2年 * 0元/月。那么競價標(biāo)的為 * 0，如果成交價為 * 0，那么溢價率為（ *** * ）/ * 0= * %，簽訂合同時租金為第1年 * 0元/月，第2年為 * 0×（1+ * %）= * 0元/月）。

1.意向承租人需在競拍前充分了解競拍系統(tǒng)，如不了解競拍系統(tǒng)或者競拍過程中出現(xiàn)問題請第 * 時間聯(lián)系競拍系統(tǒng)上工作人員。

2. 此次競投階梯價為 * 元，競投人按照競投階梯價的1、2、5、 * 、 * 、 * 倍加價。

* 、現(xiàn)場踏勘

現(xiàn)場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯(lián) (略) 現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時均視為已充分了解并認同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：趙先生，聯(lián)系電話： *** 。

* 、交易服務(wù)費

(略) 期滿后3個工作日內(nèi) (略) (略) 支付本次交易服務(wù)費，交易服務(wù)費金額依據(jù)《 (略) 關(guān)于業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔 * 號）執(zhí)行。

* 、交 (略) 理

1．成 (略) 交納交易服務(wù)費且租賃合同簽訂后，成交人可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)：

①　成交人提供《轉(zhuǎn)賬委托書》， (略) 在收到的 * 個工作日內(nèi)將成交人的交易保證金轉(zhuǎn)交給招租人作為履約保證金。履約保證金金額大于交易保證金金額時，由成交人補齊差額。

②　成交人向招租人支付履約保證金后，提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證， (略) 在收到的 * 個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息按原路徑退回。

2．交易結(jié)果公示后的 * 個工作日內(nèi)，未成交意向承租人的交易保證金， (略) 將交易保證金不計利息按原路徑退回。

3．有下列情形之 * 的，交易保證金將不予退還， (略) 在扣除服務(wù)費后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人：

①　與其他意 (略) 串通報價或聯(lián)合統(tǒng) * 報價影響公平公正的；

②　成交人提供虛假情況被質(zhì)疑投訴，質(zhì)疑投訴成立的；

③　成交人在項目成交后，無正當(dāng)理由拒簽合同；

④　 (略) 要求足額交納交易服務(wù)費的；

⑤　法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。

十、履約條件

1、按時繳納租金、保證金等各項費用；

2、負責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全,維護保養(yǎng)承租物業(yè)范圍內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施；

3、物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文；

4、承租方租用期間不得搭建任何建筑物；

5、本物業(yè)以現(xiàn)狀出租， (略) (略) 裝修，房屋裝修圖紙、方案須經(jīng)出租方審查書面同 (略) 裝修，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全；并自費、自行按法律相關(guān)規(guī)定 (略) (略) 報備及驗收， (略) 有風(fēng)險；

6、承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租或以 (略) 經(jīng)營等形式變相轉(zhuǎn)租或分租；

7、承租方需 (略) 門、管理單位要求繳納相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費、本體維修基金）；

8、水電費按實際情況結(jié)算（ (略) 向相關(guān)方繳交）。

9、租賃保證金：2個月租金（以最終成交價計算）

* 、承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途；

* 、到期退租，承租方應(yīng)按時繳清租金及各項費用；

* 、所經(jīng)營項 (略) 門審批的，須獲得審批；

* 、物 (略) 業(yè)及對環(huán) (略) 業(yè)使用；承租方不得在物業(yè)區(qū)域存儲危險化學(xué)品、大容量電池、珍珠棉、泡沫等；

* 、承租人為企業(yè)或月租金超過人民幣2萬元/月以上承租人為自然人的，需提供擔(dān)保，企業(yè)需由承租人股東或?qū)嶋H控制人對承租人的租賃合同義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；出租方認為有必要時，承租人還需提供資產(chǎn)或都第 (略) 租賃協(xié)議的擔(dān)保。

十 * 、特別事項說明

1、意向承租方如有下列情形之 * 的，取消承租資格并沒收招租保證金：

1.1、意向承租方在被確認為最終承租方后不按約定時間內(nèi)簽定租賃合同的；

1.2、與其他意 (略) 串通報價或聯(lián)合統(tǒng) * 報價影響公平公正的；

1.3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

1.4、存在其他違約情況的。

2、意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招 (略) 內(nèi) (略) 在地的政策，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵（包括且不 (略) 原裝修遺留間隔墻），并同意承擔(dān)該瑕 (略) 風(fēng)險。

3、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記（辦理分支機構(gòu)），辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方。

4、如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用 (略) 負責(zé)，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將 (略) 門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方。

5、承租方在本租賃期內(nèi)投入的裝修成本必須在本租賃期內(nèi)折舊完畢，若政府征收、 (略) 市更新該物業(yè)，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，出租方只需提前 * 個月通知承租方搬遷，承租方必須按期搬遷并交還物業(yè)。承租方在本租賃期內(nèi)實際投入裝修的，拆遷 (略) 產(chǎn)生的補償歸承租方；在此情形下，由出租方會同征收單位委托中介機構(gòu)評估后確定租賃期間裝修賠付價值，承租方不得有疑義；租賃期超過3年折舊期后，發(fā)生舊改征地拆遷的，裝修補償歸出租方。

6、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。

7、承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的 * 日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任；

8、如新承租方（非原承租方）獲得標(biāo)的承租資格，房屋交付時間以出租方依法收回租賃房屋時間為準(zhǔn)，若原承租方違約未能按期（ * 個月內(nèi)）搬遷并向出租方交還租賃房屋的，出租方將通過法律途徑收回租賃房屋后再交付給本次招租的承租方使用；

9、承租方違約， (略) 使合同解除權(quán)外， (略) 使的權(quán)利包括：可向承租方要求賠償出租方 (略) 遭受的 * 切損失、費用、開支；出租方在提前 * 小時書面通知承租方的前提下，可立即采取切斷水電、封鎖出租物業(yè)等強制措施，出租方對承租方因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)任何責(zé)。

* 、該物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬 (略) 市 (略) (略) 有限公司，現(xiàn)委托深 (略) 管理和經(jīng)營，承租后承租方和深 (略) 簽署租賃合同。

十 * 、本 (略) 涉及的時間 * 律為 (略) 時間

十 * 、聯(lián)系方式

招租人：深 (略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 街道龍平西路 * 號 * 室深 (略)

聯(lián)系人：趙先生聯(lián)系電話： ***

交易組織機構(gòu)： (略) (略) 分公司

聯(lián)系地址： (略) (略) 街道黃閣路 * 號 * 室

聯(lián)系人：郭工、林工聯(lián)系電話： *** 、 ***

附件1： (略) 市房屋租賃合同書（參考樣本）(2).pdf

附件2：房屋租賃合同補充協(xié)議書（參考樣本）(2).pdf

附件3：安全生產(chǎn)管理協(xié)議（參考樣本）(2).pdf

附件4：消防安全協(xié)議（參考樣本）(2).pdf

附件5：房屋租賃擔(dān)保函——單位.pdf

附件6：房屋租賃擔(dān)保函——個人.pdf

附件7：意向承租承諾書（華程公司版本）.pdf

附件8： (略) 區(qū)進 * 步規(guī) (略) 為告知書.pdf

附件9：意向承租人承諾書（ (略) (略) 版本）(3).docx

(略) (略) 分公司

* 日