(略) (略) (略) 將于2025年6月29日10時至2025年6月30日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 567號國豪山景城第十八棟不分單元1103

所有權(quán)人葛某，不動產(chǎn)權(quán)證號：贛（2020） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，建筑面積85平方米，規(guī)劃用途為成套住宅，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，總樓層18層，拍品位于11層，外部觀察建筑物新舊程度較優(yōu)，通風采光好。

起拍價：(略)元，增價幅度：3600元，保證金：(略)元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受電話咨詢，有 (略) 聯(lián)系安排看樣。

四、優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)早于開拍時 (略) 提交有效證明，經(jīng)確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能——在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、競買人須在拍賣結(jié)束前報名參加競拍。競價前，網(wǎng)拍系統(tǒng)將競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金凍結(jié)，作為應(yīng)繳的競買保證金，競買人應(yīng)確保其支付寶賬戶內(nèi)有足夠的資金。拍賣結(jié)束后，買受人的競買保證金，將自動沖抵成交價款，其余競買人的競買保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

七、拍品以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院對拍品詳情的介紹參照評估報告摘錄，拍品的實際狀況以交付時為準。

八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理拍品權(quán)屬變更手續(xù)。交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)不動產(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門后謹慎競買，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。若該房產(chǎn)涉及糾紛，由買受人自行解決。

九、對上述拍品的權(quán)屬有異議者，請于2025年6月2 (略) 聯(lián)系。

十、與本拍品有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：1、負責執(zhí) (略) ；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十一、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十三、拍賣成交后，買 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后10日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（詳情請電話咨詢），并在繳納尾款后30日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 967號）簽署《拍賣成交確認書》，領(lǐng)取裁定書，啟動拍品的交付手續(xù)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。買受人悔拍的，其交納的保證金依法不予退還，且因買受人悔拍，再次拍賣的成交價低于買受人競拍成功的成交價，其差價部分還需由悔拍買受人承擔補足。未盡事宜請 (略) (略) (略) (略) 咨詢。（注：1、成交后產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳、欠繳的所有稅、費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。過戶過程中的稅費由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起1 (略) 書面申請退還， (略) 申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。2、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。3、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)不動產(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門后謹慎競買。4、與該標的物有關(guān)的爭議，由利害關(guān)系人另行起訴。5、競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合當?shù)叵拶徴撸駝t將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。）

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

法院拍品情況咨詢電話：(略)（張女士）

承辦法官：曾法官0792-(略)

(略) 客服咨詢熱線：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 967號。

(略) (略) (略)

2025年5月29日