拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年6月1日10時至2025年6月2日10時止（延時的除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：

(略) (略) (略) 8號3棟1-201室的房產，產權證號：上房權證字第#號，該房產面積156.32平方米。

二、簡述：本院依法（2025）贛1104執(zhí)恢66號執(zhí)行裁定書，拍賣被執(zhí)行人所有 (略) (略) (略) 8號3棟1-201室的房產。抵押情況：無抵押，租賃情況和占有情況：無租賃，未騰空。

《評估結果明細表》

特別提醒：1、 (略) 絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由競買人承擔【收費請見不動產司法拍賣稅費計算一覽表】。維修基金等按法律、行政法規(guī)規(guī)定的費用由買受人承擔。買受 (略) 出具的成交確認書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起十日內自行至相關管理部門辦理繳納稅費手續(xù)，并持相 (略) 申請辦理相關退稅費手續(xù)， (略) 不再保留相應的預留稅費，由此造成法律后果和損失由買受人自行承擔。

2、該房產物業(yè)費、水電費等一切相關費用繳納情況不詳,維修基金等情況由買受人自行了解，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。（準確欠費金額競買人應再行向物管部門咨詢確認）。

3、本次拍賣的標的物在辦理過戶手續(xù)時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前就應實地察看拍賣標的物現(xiàn)狀，競買人參加競買時即視為對該標的物現(xiàn)狀公告面積的認可。拍賣成交后，不存在對標的物現(xiàn)狀、面積確認及差異 (略) 理。

4、（1）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔， (略) 無關。（2）競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關 (略) 執(zhí)行款賬戶。（3）因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

貸款可咨詢銀行工作人員：

(略) 農商銀行：趙經理 #。

中國郵政儲蓄銀行廣信支行：王經理#.

江西銀行股份上饒分行：徐經理#。

上述內容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準。

(略) (略) (略) 8號3棟1-201室的房產，評估價格：947,299元，二拍起拍價：536,000元，保證金：30,000元，增價幅度：5,000元(以及其整倍數(shù))。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶本人身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天16時止接受咨詢，看樣時間：有意者 (略) 聯(lián)系,現(xiàn)場看樣時間于2025年5月23日9:30統(tǒng)一 (略) (略) (略) 五樓辦公室集合集中看樣，或自行前往。聯(lián)系人：黃法官，電話0793-#、#。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由競買人承擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月2 (略) 聯(lián)系。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無優(yōu)先購買權人，若符合法定優(yōu)先購買權條件的權利人，請于2025年5月23日前， (略) 主張權利，并提供相應證據(jù)材料。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年6月12日17 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) )開戶銀行：上饒銀行廣信靈山支行，賬號：#286，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：#。

十一、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0793-#

監(jiān)督電話：0793-#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

(略) (略) (略)
二〇二五年五月十六日