交易編號(hào)：區(qū)集資競(jìng)*

【重要說(shuō)明】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書(shū)面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的項(xiàng)目相關(guān)說(shuō)明和圖片資料等，僅供競(jìng)投意向人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查項(xiàng)目情況，包括且不限于調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”部分對(duì)“權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投意向人視為對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀確認(rèn)無(wú)誤。競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對(duì)其承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項(xiàng)目交付以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：區(qū)交易中心） (略) (略) 大龍街茶東村股份合作經(jīng)濟(jì)社委托， (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心 (略) 大龍街茶 (略) 25號(hào)廠房及空地項(xiàng)目組織競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人 (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心咨詢(xún)和報(bào)名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號(hào)令《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)投，不屬于公開(kāi)招投標(biāo)。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：2025年 2月 25日至 2025年 3月5日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競(jìng)投意向人敬請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間：2025年3月10日14時(shí)30分至2025年3月10日14時(shí)55分。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投時(shí)間：2025年3月 10日15時(shí)00分。

項(xiàng)目擬簽訂合同時(shí)間：2025年3月18日至2025年3月24日。

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式：聯(lián)系人：曹小姐/曹先生

聯(lián)系電話：020-*

地址：大 (略) 26號(hào)

一、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

（一）競(jìng)投人種類(lèi)（關(guān)于競(jìng)投人種類(lèi)的說(shuō)明詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》一）：

□不限制，所有競(jìng)投人種類(lèi)均可報(bào)名參與競(jìng)投；

√限制，僅限營(yíng)利法人單位；

(二)符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:

1. 本次交易報(bào)名時(shí)未被列 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心的異常名單。

（三）競(jìng)投人需保證提交的涉及其準(zhǔn)入條件【詳見(jiàn)本條第（一）項(xiàng)】的資質(zhì)、資格、證照等證件資料在以下期間真實(shí)且有效。否則，區(qū)交易中心有權(quán)取消其競(jìng)投資格（或競(jìng)得資格）。競(jìng)投人報(bào)名資料真實(shí)有效期具體要求：

√不限制，報(bào)名之日真實(shí)有效即可。

□限制，（項(xiàng)目業(yè)主方根據(jù)表決通過(guò)后的實(shí)際情況填寫(xiě)）。

二、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱(chēng)：大龍街茶 (略) 25號(hào)廠房及空地；

（二）資產(chǎn)類(lèi)型：物業(yè)；

（三）資產(chǎn)地址：大龍街茶 (略) 25號(hào) ；

（四）交易面積：廠房（建筑面積）：3535平方米（注：簡(jiǎn)易廠房一層建筑物為3255平方米，辦公室兩層建筑面積為280平方米），空地（占地面積）：1370平方米 ；

（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：僅用于工業(yè)用途，但不得用作冷庫(kù)，廢品回收等，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，未經(jīng)*方同意，*方不得擅自改變租賃物用途。在任何時(shí)候不得將該租賃物轉(zhuǎn)租或分租給從事化工類(lèi)或其他存在污染性作業(yè)的租戶(hù)，否則*方有權(quán)拒絕*方或*方租戶(hù)辦理相關(guān)證照的申報(bào)手續(xù)，并有權(quán)視為*方根本性違約；

（六）權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況：

1.權(quán)屬證書(shū)：√無(wú)證 □有證，證號(hào)： ；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√無(wú)證 □有證，證號(hào)： ；

3.其他：無(wú)；

（競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書(shū)或批準(zhǔn)文件的均在此處以列舉方式進(jìn)行披露，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書(shū)或批準(zhǔn)文件未取得，競(jìng)投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應(yīng)承擔(dān)交易失敗的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。）

（七）消防驗(yàn)收情況：暫未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，由競(jìng)得人自主辦理消防驗(yàn)收手續(xù)；

（八）合同年限：10 年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；

（九）免租期：新租戶(hù)設(shè)一個(gè)月免租期 ；

（十）交易底價(jià)：建筑物22元/月/平方米（租金含稅）；

（十一）遞增方式: 每三年遞增10%；

（十二）交易保證金：￥500，000.00大寫(xiě)：人民幣**萬(wàn)元整）；

（十三）合同履約保證金：￥500，000.00大寫(xiě)：人民幣**萬(wàn)元整）；

（十四）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投。每次舉牌遞增1元/月/平方米或其整倍數(shù)，以?xún)r(jià)高者中。

（十五）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；

（十六）交易規(guī)則：詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》；

（十七）競(jìng)投地點(diǎn)： (略) (略) 景觀大道沙頭街 (略) 東側(cè)（ (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心）；

（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同約定交付；

（十九）其他說(shuō)明：

1.空地:固定價(jià)：5元/平方米/月（租金含稅），遞增方式與建筑物租金一致；

2. (略) 理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一般生活垃圾按照茶東村收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交（不含稅）；

3.承租方必須根據(jù)合同約定依時(shí)向出租方交納租金、水電費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)等及向相關(guān)收費(fèi)部門(mén)繳交其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

4.如需對(duì)租賃物進(jìn)行升級(jí)、裝修、修繕，必須事先經(jīng)出租方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；

5.承租方在簽訂合同后一年內(nèi)必須自行辦理排水單元認(rèn)定，所需的費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，否則出租方將不給予辦理相關(guān)證明；

6.出租方負(fù)責(zé)水電到廠邊，提供50千瓦用電負(fù)荷至廠邊；水為生活、消防用水到廠邊,使用期間水、電使用費(fèi)由承租方自行負(fù)責(zé)。承租方必須使用茶東村集體用電，如需使用其他用電須書(shū)面征得出租方同意，否則視為承租方違約，同時(shí)，出租方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收合同履約保證金；

7.承租方必須為租賃物購(gòu)買(mǎi)不低于*元保額的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及不低于*元保額的第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人需為合同出租方，每年需將有關(guān)單據(jù)復(fù)印一份交由出租方留底備查，承租方不買(mǎi)或保險(xiǎn)額度不足均視為承租方違約；

8.承租方簽訂合同時(shí)須簽訂《承諾書(shū)》（詳見(jiàn)合同附件）；

9.其它詳情見(jiàn)合同。

三、競(jìng)投人及其受委托人要求(詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》）

四、競(jìng)投意向人可按照以下方式實(shí)地勘察該項(xiàng)目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

√本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競(jìng)投意向人敬請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系項(xiàng)目業(yè)主單位。其他時(shí)間勘察：競(jìng)投意向人可以在其他時(shí)間自行前往現(xiàn)場(chǎng)勘察。

五、報(bào)名其他事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。

（二）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地點(diǎn)： (略) (略) 景觀大道沙頭街 (略) 東側(cè)一樓（ (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心）。

（三）報(bào)名需提交的資料：

1.《 (略) 級(jí)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投報(bào)名表》【可 (略) 領(lǐng)取或 (略) 農(nóng)村集 (略) 網(wǎng)站（簡(jiǎn) (略) 站）下載】。

2.交易保證金繳費(fèi)憑證原件（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專(zhuān)用賬號(hào)）。

3.符合競(jìng)投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料。

4.競(jìng)投人身份資料（符合競(jìng)投人準(zhǔn)入條件的競(jìng)投人須按對(duì)應(yīng)類(lèi)別提供相應(yīng)身份資料，詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》）：

（四）競(jìng)投資格確認(rèn)：

1.競(jìng)投人領(lǐng)取《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心競(jìng)投資格確認(rèn)書(shū)》， (略) 交易中心初步確認(rèn)競(jìng)投人具備參加有關(guān)項(xiàng)目競(jìng)投資格，如經(jīng)復(fù)查競(jìng)投人有違反《交易公告》、《交易文件》要求和規(guī)定之行為，區(qū)交易中心有權(quán)取消競(jìng)投人已取得的競(jìng)投人資格；

2.如區(qū)交易中心因客觀原因不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放《競(jìng)投資格確認(rèn)書(shū)》時(shí)，競(jìng)投人可領(lǐng)取《報(bào)名預(yù)受理確認(rèn)書(shū)》，此《報(bào)名預(yù)受理確認(rèn)書(shū)》僅作為預(yù)受理報(bào)名使用，競(jìng)投人須 (略) 交易中心通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持該確認(rèn)書(shū)換領(lǐng)《競(jìng)投資格確認(rèn)書(shū)》，完成競(jìng)投資格的確認(rèn)，否則視為放棄競(jìng)投資格。

（五）其他事項(xiàng)：

1.同一交易編號(hào)同一競(jìng)投人只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競(jìng)得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3..本交易項(xiàng)目交易保證金需通過(guò)境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，每一位競(jìng)投人須保證交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競(jìng)投人、若競(jìng)得后合同*方須一致。

4.競(jìng)投人、競(jìng)投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委 (略) 交易中心辦理競(jìng)投業(yè)務(wù)時(shí)，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以自然人名義參加競(jìng)投且辦理委托報(bào)名手續(xù)的，在報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心工作人員核對(duì)，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書(shū)》，由工作人員拍照存檔。

6.每個(gè)自然人僅可作為同一交易編號(hào)項(xiàng)目的競(jìng)投人或受委托人一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競(jìng)得人棄標(biāo)重啟除外）。

7.本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投報(bào)名結(jié)束后，交易機(jī)構(gòu)不再受理授權(quán)委托變更申請(qǐng)。

8.競(jìng)得人因違規(guī)被當(dāng)場(chǎng)取消競(jìng)得資格，區(qū)交易中心、與鎮(zhèn)（街）農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心及項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)共同確認(rèn)次報(bào)價(jià)最高者為新競(jìng)得人，若該次報(bào)價(jià)最高者不同意成為新競(jìng)得人，應(yīng)退還其交易保證金。

六、優(yōu)先承租權(quán)主張及確認(rèn)

享有優(yōu)先承租權(quán)的個(gè)人或單位參加競(jìng)投的，應(yīng)于報(bào)名期截止前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向區(qū)交易中心提交有效證明，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟(jì)社公章原件）、原合同（須保證*方為報(bào)名項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報(bào)名項(xiàng)目的面積、地址一致）等，，經(jīng)區(qū)交易中心核對(duì)后方可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)由項(xiàng)目業(yè)主單位即時(shí)確認(rèn)并以其確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)，優(yōu)先承租權(quán)的競(jìng)得方式詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》。

七、交易保證金交納要求

各競(jìng)投意向人在現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名前必須通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專(zhuān)用賬號(hào)，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬（即報(bào)名期限結(jié)束前已到賬，如因跨行轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的延遲到賬后果由競(jìng)投意向人自行承擔(dān)），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點(diǎn)報(bào)名事項(xiàng)的要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

（一）專(zhuān)用賬戶(hù)戶(hù)名： (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心

賬號(hào)：*32

開(kāi)戶(hù)銀行：廣州農(nóng)村 (略) 番禺支行

（二）注意事項(xiàng)：

1.填寫(xiě)銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明參加交易項(xiàng)目的交易編號(hào)：區(qū)集資競(jìng)*交易保證金。

2.交易保證金必須以競(jìng)投意向人的同名賬戶(hù)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。

3.各競(jìng)投意向人報(bào)名時(shí)未能提供交納交易保證金的銀行回單（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。

4.其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》五“交易保證金 (略) 理須知”。

八、特別提示

1.有關(guān)競(jìng)投事項(xiàng)、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投流程、交易結(jié)果公示及合同簽訂、相關(guān)交易文件說(shuō)明、違約違規(guī)責(zé)任、 (略) 理原則、其他注意事項(xiàng)詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》。

2.本公告附件1、5為涉及競(jìng)投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競(jìng)投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

九、聯(lián)系方式

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心

聯(lián)系電話：020-*

地址： (略) (略) 景觀大道沙頭街 (略) 東側(cè)一樓（ (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心）

(略) 址：http://**

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話： (略) (略) 020-*。

附件：

1. 《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》

2. (略) 級(jí)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投報(bào)名表（單位/個(gè)人）

3. 授權(quán)委托書(shū)

4. 項(xiàng)目交易資產(chǎn)現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖

5.《 (略) (略) 級(jí)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件》

再次特別提示：上述附件1、5為涉及競(jìng)投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競(jìng)投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心

2025年2月24日