物業(yè)社會(huì)化保障項(xiàng)目采購(gòu)意向公告

為便于供應(yīng)商及時(shí)了解采購(gòu)項(xiàng)目信息，現(xiàn)將物業(yè)社會(huì)化保障項(xiàng)目采購(gòu)意向公示如下，歡迎廣大供應(yīng)商提出意見(jiàn)建議，防止出現(xiàn)指向性、排他性問(wèn)題。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：物業(yè)社會(huì)化保障項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號(hào)：2024-JLNSFH-F1006

三、采購(gòu)預(yù)算：120萬(wàn)元/年，服務(wù)期限2年

四、公示時(shí)間：2024年1月31日至2024年2月20日

五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求情況：

（一）需求單位綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)保障

1.保障范圍：包含整個(gè)平湖單位的綠植（3000棵）、花卉（100平方米）、灌木（12000平方米）、草坪（60000平方米）的防蟲(chóng)害，其中需求單位臨街大門(mén)至辦公樓、家屬區(qū)、辦公樓西側(cè)廣場(chǎng)三處總計(jì)約600棵喬木、50000平方米灌木及草坪另含灌溉和修剪工作。

2.保障標(biāo)準(zhǔn)： (略) 園林綠化二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（1）草坪養(yǎng)護(hù)

①每個(gè)月修剪不少于2次，保持草坪高度一致，邊緣整齊，大葉油草、臺(tái)灣草等高度控制在10厘米以下；②（Ⅰ）重點(diǎn)維護(hù)區(qū)域保持草坪整齊雅觀，四季常綠，覆蓋率達(dá)100%，雜草率低于5%，無(wú)坑洼積水，無(wú)裸露地；（Ⅱ）綠化區(qū)保持草坪整齊雅觀，四季常綠，覆蓋率達(dá)90%以上，無(wú)坑洼積水，無(wú)裸露地；③及時(shí)補(bǔ)種服務(wù)期限內(nèi)因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成草皮死亡或生長(zhǎng)狀態(tài)不好的區(qū)域；④每年重點(diǎn)區(qū)域施肥不少于2次；⑤及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治工作，藥物用量對(duì)環(huán)境的影響要符合環(huán)保要求和標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生病蟲(chóng)害危害率在2%以下，針對(duì)白蟻等蟲(chóng)害每年不少于兩次消殺防治；⑥安裝并使用自動(dòng)灌溉裝置，做到實(shí)時(shí)按需灌溉。

（2）灌木和花卉養(yǎng)護(hù)

①每月修剪不少于1次；②保持灌木和花卉生長(zhǎng)良好，花繁葉茂，造型美觀，整齊度良好；③如有特殊情況，需做到定點(diǎn)定時(shí)展開(kāi)修剪；④及時(shí)補(bǔ)種服務(wù)期限內(nèi)因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成灌木花卉死亡或生長(zhǎng)狀態(tài)不好的區(qū)域；⑤保持植株基本整齊，花卉適時(shí)開(kāi)花，花壇輪廓清晰，不出現(xiàn)殘缺或綠籬無(wú)斷層；⑥每?jī)蓚€(gè)月不少于1次全面蟲(chóng)害消殺工作，如遇蟲(chóng)害，適時(shí)消殺，每年重點(diǎn)施肥不少于1次；⑦安裝并使用自動(dòng)灌溉裝置，做到實(shí)時(shí)按需灌溉。

（3）喬木養(yǎng)護(hù)

①喬木修剪每年不少于2次，修建后要保持樹(shù)冠完整，枝葉密度適宜；②保持喬木枝葉健壯，樹(shù)形美觀和外型觀感，行道樹(shù)上緣線和下緣線整齊，無(wú)枯枝殘葉；③保證喬木年度生長(zhǎng)量達(dá)到該樹(shù)種該規(guī)格平均生長(zhǎng)量；④如有特殊情況，需做到定點(diǎn)定時(shí)展開(kāi)修剪；⑤重點(diǎn)區(qū)域每年不少于2次施肥；⑥每?jī)蓚€(gè)月不少于1次全面蟲(chóng)害消殺工作，保持病蟲(chóng)危害危害率在2%以下，單株受害程度在2%以下；⑦如有特殊蟲(chóng)害情況做到及時(shí)定時(shí)消殺；⑧臺(tái)風(fēng)前加強(qiáng)防御措施，合理修剪，增加并加固護(hù)樹(shù)設(shè)施。

所有綠化養(yǎng)護(hù)需包含病蟲(chóng)害防治工作。

（二）需求單位環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù)保障

1.保障范圍：主要工作為家屬區(qū)樓道（其中家屬區(qū)一共含175套住房）等公共區(qū)域（含新建公寓房電梯）、主干道、招待所、服務(wù)中心（含西側(cè)硬化路）、辦公樓和廣場(chǎng)周邊、垃圾場(chǎng)等公共區(qū)域日常環(huán)境衛(wèi)生清理保潔，包括各建筑場(chǎng)所地面清潔、墻面灰塵清掃、外部活動(dòng)場(chǎng)所及家屬區(qū)停車(chē)場(chǎng)地面清掃，以及周邊雜草清理，蚊蟲(chóng)蛇鼠防治等任務(wù)。

2.保障標(biāo)準(zhǔn)：公共場(chǎng)所地面及墻面每天清潔2次（每日6:00-8:00、15:00-17:00）。保證無(wú)果皮紙屑、蛛網(wǎng)灰塵、枯枝落葉等垃圾雜物，雜草堆每周清除不少于2次，樓梯扶手灰塵擦抹，每天不少于一次，確保無(wú)蚊蟲(chóng)蛇鼠等危害蟲(chóng)藏匿。

（三）需求單位垃圾收容服務(wù)保障

1.保障范圍：包括平湖單位垃圾收容清理約45個(gè)收容桶。

2.保障標(biāo)準(zhǔn)：①采用制式垃圾收容車(chē)對(duì)垃圾收集點(diǎn)內(nèi)垃圾桶的清潔維護(hù)，保持垃圾收集點(diǎn)干凈、整潔。②載垃圾收集點(diǎn)垃圾，清掃場(chǎng)地，轉(zhuǎn)運(yùn)至地方環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定地點(diǎn)卸倒，保持垃圾收集點(diǎn)無(wú)露天存放垃圾。③每天收容不少于1次（每日04:00-9:00），若有重大活動(dòng)時(shí)，隨需隨運(yùn)。④每半年更換1批垃圾桶。⑤需求單位因大掃除、家屬區(qū)騰退搬離等產(chǎn)生的樹(shù)枝樹(shù)葉、大件家具，需一并隨時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。

(四)房屋基礎(chǔ)設(shè)施修繕保障

1.保障范圍：包括需求單位各類(lèi)房屋基礎(chǔ)設(shè)施修繕以及包含水電安裝及故障排除、廁所設(shè)施疏通、熱水器基本故障修繕、電梯日常故障排除等零星維修項(xiàng)目。

2.保障標(biāo)準(zhǔn)：①每日上午8:00-12:00，下午2:30-18:00需指派專(zhuān)人在單位值班，遇有各類(lèi)修繕任務(wù)可立即開(kāi)展作業(yè)。②需兩人以上配合的修繕任務(wù)，承包單位需視情立即補(bǔ)充維修力量。③維修材料由承包單位提出需求，我方按物資采購(gòu)相關(guān)規(guī)定由庫(kù)存調(diào)撥或?qū)徟?gòu)買(mǎi)。④修繕力量需具備高空作業(yè)、疏通下水地漏、電力作業(yè)的能力以及相關(guān)作業(yè)工具（高空作業(yè)需持有高空作業(yè)資質(zhì)，人員需持有高空作業(yè)證）。⑤如遇突發(fā)緊急情況，需組織不少3人的相關(guān)工作人員作為緊急事件組，于接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。⑥每周對(duì)單位內(nèi)各區(qū)域水電及家屬區(qū)供水系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行相關(guān)巡查工作，并進(jìn)行記錄。

（五）零星修繕整治工程承接

1.保障范圍：包括平湖單位各類(lèi)房屋、附屬配套設(shè)施設(shè)備零星修繕整治（不含房屋基礎(chǔ)設(shè)施修繕保障和故障排查類(lèi)服務(wù)），年度預(yù)算約50萬(wàn)元。

2.保障標(biāo)準(zhǔn)：①工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收，符合國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；②工程所用的建筑材料、設(shè)備應(yīng)選擇與原來(lái)相似類(lèi)型，且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并提供出廠合格證明或試驗(yàn)報(bào)告或具法律效力的檢測(cè)部門(mén)出具的檢測(cè)報(bào)告等；③施工作業(yè)時(shí)，維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯安全標(biāo)志和采取有效的安全防護(hù)措施；④下達(dá)修繕整治工程任務(wù)后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，重要場(chǎng)所2小時(shí)內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工；⑤零星修繕整治工程承接，企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍需包含工程維修、裝飾等相關(guān)范圍。

3.保障方式：經(jīng)估算單項(xiàng)零星修繕整治工程開(kāi)支2萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，由物業(yè)公司直接承辦，每季度匯總， (略) 審核，審核完成后按下浮率（下浮率暫擬定5%-10%）進(jìn)行結(jié)算。物業(yè)公司承辦2萬(wàn)元以下項(xiàng)目流程：①物 (略) 提報(bào)修繕整治需求，下達(dá)維修任務(wù)；②物業(yè)公司根據(jù)維修任務(wù)提供施工方案和報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)需正版廣聯(lián)達(dá)軟件編制， (略) 最新定額，不得套用房屋修繕定額）； (略) 施工方案和報(bào)價(jià)進(jìn)行審核把關(guān)，雙方確認(rèn)完成時(shí)限；④物業(yè)公司在物業(yè)管理部門(mén)審核后組織施工，完工后由修繕整治需求單位及物業(yè)管理部門(mén)組 (略) 共同組織驗(yàn)收，在工程驗(yàn)收單上簽字；⑤物業(yè)公司每季度對(duì)修繕整治情況進(jìn)行匯總，形成結(jié)算資料（含施工過(guò)程資料和現(xiàn)場(chǎng)完成工程量測(cè)量資料）提交物業(yè)管理部門(mén)，待第三方結(jié)算審核完成后，支付審定金額97%工程整治款（扣留3%質(zhì)保金1年后無(wú)息返回）；⑥物業(yè)公司按物業(yè)管理部門(mén)要求將維修資料整理匯總成冊(cè)，移交存檔。

六、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及人員配備

（一）需求單位物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含內(nèi)容

費(fèi)用包含人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及福利和節(jié)假日等政策性補(bǔ)助、物業(yè)辦公費(fèi)、清潔工具費(fèi)、綠化工具及肥料費(fèi)、鼠蟲(chóng)消殺費(fèi)、維修工具費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（包含生活垃圾、綠化垃圾）、水電門(mén)窗衛(wèi)浴零星維修勞務(wù)費(fèi)（材料費(fèi)另算）。因*方養(yǎng)護(hù)不到位導(dǎo)致綠植缺損的， (略) 承擔(dān)。

（二）人員配備要求

備注：物業(yè)服務(wù)員工男性年齡不超過(guò)55周歲，女性不超過(guò)50周歲，共計(jì)物業(yè)服務(wù)人數(shù)不低于12人。

七、商務(wù)要求

（一）服務(wù)時(shí)間

合同簽訂之日起兩年期。

（二）專(zhuān)利權(quán)和保 密要求

投標(biāo)人應(yīng)保證使用方在使用該服務(wù)或其任何一部分時(shí)，不受第三方侵權(quán)。同時(shí)，投標(biāo)人不得向第三方泄露招標(biāo)人提供的技術(shù)文件等資料。

（三）管理保障

1．管理費(fèi)用和租金。招標(biāo)人提供辦公場(chǎng)地給中標(biāo)供應(yīng)商免費(fèi)使用，不收取管理費(fèi)和租金。

2．水電費(fèi)。中標(biāo)供應(yīng)商在服務(wù)點(diǎn)位辦公水電費(fèi)自行承擔(dān)。

3．履約保證金。中標(biāo)供應(yīng)商須向招標(biāo)人交納中標(biāo)價(jià)5%履約保證金，待合同終止后退還（不支付利息）

（四）經(jīng)費(fèi)結(jié)算

以中標(biāo)價(jià)按月進(jìn)行結(jié)算，每月最后一天由*方對(duì)當(dāng)月保障情況進(jìn)行審查，*方于下月5日前支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（五）報(bào)價(jià)要求

1.投標(biāo)方報(bào)價(jià)包括但不限于完成*方所提需求的一切相關(guān)費(fèi)用。

2.本項(xiàng)目投標(biāo)方式為整體投標(biāo)，不轉(zhuǎn)包。

3.本項(xiàng)目水電維修耗材由*方提供。

八、投標(biāo)人資格條件

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：

（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

（四）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（五）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.投標(biāo)人為非外資獨(dú)資或外資控股企業(yè)。

3.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加同一包的采購(gòu)活動(dòng)。單位辦公地點(diǎn)為同一地址的，供應(yīng)商之間股東有關(guān)聯(lián)的，一律視為有直接控股、管理關(guān)系。供應(yīng)商之間有上述關(guān)系的，應(yīng)主動(dòng)聲明，否則將給予列入不良記錄名單3年內(nèi)不得參加軍隊(duì)采購(gòu)活動(dòng)的處罰。

4.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；未列入軍隊(duì)采購(gòu)網(wǎng)（http://**）供應(yīng)商黑名單的企業(yè)；

注：“信用中國(guó)”、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢(xún)渠道，相關(guān)信息以中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出前的查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，提供截圖。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

九、意見(jiàn)建議反饋方式

供應(yīng)商如項(xiàng)目?jī)?nèi)容有相關(guān)意見(jiàn)建議，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)通過(guò)軍隊(duì)采購(gòu)平臺(tái)意向公告下方采購(gòu)意見(jiàn)意見(jiàn)模板將意見(jiàn)建議反饋到我單位。如在反饋過(guò)程中遇到問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我單位聯(lián)系。

十、采購(gòu)單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：劉助理

電 話：* 0755-*

聯(lián)系人：黃工

電 話：0755-*

郵 箱：*@*63.com

深圳某部

2024年1月31日

需求建議、意見(jiàn)反饋表.docx