江門(mén)市JCR2024-72（蓬江11）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《 (略) 管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定， (略) 自然資源局委托， (略) (略) (略) 上掛牌方式出讓編號(hào)為*（蓬江11）公告號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況： (略) *（蓬江11）號(hào) (略) 蓬江區(qū)杜阮 (略) 北側(cè)、 (略) 廠區(qū)西側(cè)地段，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積*.40平方米，具體紅線范圍見(jiàn)用地紅線圖。土地使用年限：50年，自土地移交之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按江自然資（蓬江）設(shè)字〔2024〕8號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率：2.0-3.5,計(jì)算容積率建筑面積為*～*平方米。

（三）其他要求：1.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目需符合國(guó)家、 (略) 有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關(guān)準(zhǔn)入負(fù)面清單執(zhí)行。項(xiàng)目落戶后需按相關(guān)程序辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。

2.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目行業(yè)類別為包裝裝潢印刷。地塊投資強(qiáng)度不得低于*元/畝,該項(xiàng)目投產(chǎn)后，第一年用地創(chuàng)稅率達(dá)到*元/畝以上，第二年至達(dá)產(chǎn)前，每年用地創(chuàng)稅率達(dá)到*元/畝以上。項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地后的第5年（含第5年）達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年的產(chǎn)值不得低于3億元；宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)產(chǎn)后連續(xù)5年的年納稅額達(dá)到*元或者5年納稅額累計(jì)達(dá)到*元。

3.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競(jìng)得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)。

4.競(jìng)得人自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，在與自然資源部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前， (略) 蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)人民政府簽訂《 (略) 蓬江區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》、《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，并遵守《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。若競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后 (略) 蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)人民政府簽訂《 (略) 蓬江區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》、《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，出讓人將取消其競(jìng)得資格,保證金不予退還。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有 (略) 上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有 (略) 上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣*元，競(jìng)買保證金為人民幣*元，最低增價(jià)幅度為人民幣*元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)得人 (略) 的，須在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后 (略) 或暫定人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》, 競(jìng)得人自取得該宗土地使用權(quán)3個(gè)月內(nèi)在蓬江區(qū)設(shè) (略) ，并進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)備案。

申請(qǐng)競(jìng)買 (略) 上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在 (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”， (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。 (略) 必須為 (略) 。

五、競(jìng)買要求

本次國(guó)有 (略) 上掛牌 (略) 上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng) (略) 上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣 (略) （ (略) ）注冊(cè)賬戶;2. (略) 公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地 (略) 上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶;3. (略) 上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金;6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2024年5月18日至2024年6月6日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2024年6月7日至2024年6月19日16時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：2024年6月7日至2024年6月19日17時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年6月7日至2024年6月24日9時(shí)30分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年6月24日9時(shí)30分起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有 (略) 上掛牌 (略) 上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作 (略) (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同定金為成交款的20%。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人必須于簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30個(gè)自然日內(nèi)繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期60個(gè)自然日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無(wú)償收回土地使用權(quán)，已收取的保證金、定金、成交價(jià)款不予退還。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：相關(guān)移交 (略) 土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)，在交付土地前應(yīng)達(dá)到“三通一平”條件（即通（臨）電、通（臨）水、通（臨）路到用地紅線邊，土地平整），由競(jìng)得人負(fù)責(zé)清表。

（二）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30個(gè)自然日內(nèi)簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》，逾期未簽視同自動(dòng)簽訂和移交。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整的，應(yīng)在到期日10個(gè)自然日前書(shū)面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議的，應(yīng)在到期日后10個(gè)自然日內(nèi)書(shū)面向出讓人提出。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

地地塊在土地移交之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自移交之日起兩年內(nèi)竣工并取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第53號(hào)）規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有 (略) 上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣 (略) （ (略) ）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢：0750-*；

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蓬江區(qū)自然資源局地址： (略) 蓬 (略) 9號(hào)。

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2024年5月18日