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    國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)， (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 決定以掛牌方式出讓下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組織實(shí)施由 (略) 市公 (略) 辦理。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

* 、 * 南- * 號地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：

（ * ）地塊位置： (略) ，東至空地，南至新 * 省道，西至王廟塘，北至科興路；

（ * ）出讓面積： * 4. * 平方米；

（ * ）土地用途：工業(yè)用地（專用設(shè)備制造業(yè)）；

（ * ）規(guī)劃容積率：≥1.5、≤2.5；

（ * ）規(guī)劃建筑密度：≤ * %；

（ * ）綠地率：≥ * %；

（ * ）建筑限高： * 米；

（ * ）建設(shè)用地開發(fā)程度為拆平地上建筑物的現(xiàn)狀土地；

（ * ）建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為： * 年；

（十）動工及竣工時間：自簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起6個月內(nèi)開工、自約定開工之日起 * 個月內(nèi)竣工。

（十 * ）其他利用要求：該地塊必須從事專用設(shè)備制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于 * 萬元/畝，土地稅收每年不低于 * 萬元/畝，土地產(chǎn)出每年不低于 * 萬元/畝，能耗標(biāo)準(zhǔn)：單位能耗增加值≥6.7萬元/噸標(biāo)煤，環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：單位排放增加值≥ * 萬元/噸， (略) 管委會與受讓人簽訂《南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地合同》。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，但被列入 (略) 市 (略) 黑名單、拖欠土地出讓金及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。申請人可單獨(dú)申請，也可能聯(lián)合申請。

申請人應(yīng)于 * 年 * 月 * 前向 (略) 市南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目聯(lián)合評審小組提出項(xiàng)目準(zhǔn)入評價申請，并在報名時將通過的準(zhǔn)入評價審查意見表上傳至 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)。

* 南- * 號地塊的競買保證金為人民幣 * 佰 * * * 萬元整（大寫）（￥ * 萬元）。交納競買保證金截止時間為 * 年 * 月 * 日 * ： * 。

開戶單位： (略) 市公 (略)

開 戶 行： (略) (略)

境內(nèi)劃入的人民 (略) 上交易系統(tǒng)自動生成的保證 (略) 繳納。

境外匯入（含境內(nèi)NRA和OSA賬戶）的外匯賬戶如下：

美元： ***

港幣： ***

境內(nèi)劃入的外匯賬戶如下：

美元： ***

港幣： ***

* 、申請程序

（ * ）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請辦理

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:// www.zjg *** )申請報名、報價。

競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：

http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）掛牌文件取得

競買人可登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

（1）《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》；

（2） (略) ；

（3）掛牌出讓須知；

（4）競買申請書；

（5）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求（規(guī)劃設(shè)計條件）；

（6）宗地界址示意圖、宗地平面界址；

（7）網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（樣本）；

（8）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

（9）其他相關(guān)資料。

（ * ）項(xiàng)目準(zhǔn)入申請

申請人向 (略) 市南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目聯(lián)合評審小組提出項(xiàng)目準(zhǔn)入評價申請。

聯(lián)系地址： (略) 市南湖區(qū)凌公塘路 * 號（ (略) * 樓 * 室）；

聯(lián)系電話： ***

聯(lián)系人：王女士、劉先生

（ * ）網(wǎng)上競買申請

申請人可于 * 年 * 月 * 日 * ： * 至 * 年 * 月 * 日 * ： * ，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2、 (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) - (略) 市交易廳；

3、點(diǎn)擊欲競買地塊項(xiàng)目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書、聲明書和 (略) 市南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目聯(lián)合評審小組的審查意見；

4、系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單；

5、申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間

掛牌報名時間： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 。

繳納競買保證金截止時間： * 年 * 月 * 日 * ： * 。

掛牌報價時間： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 。

以上時間均以 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)時間為準(zhǔn)，競買保證金到達(dá)指定賬 (略) 信息系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。申請人應(yīng)充分考慮到資金 (略) 需的時間，避免延誤。

* 、宗地的掛牌起始價、增價幅度

* 南- * 號地塊：起始價為人民幣每平方米 * 佰 * * * 元整（大寫）（￥ * 元/M²），增價幅度為人民幣2元每平方米或者2元每平方米的倍數(shù)。

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

本掛牌地塊的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、競買保證金、增價規(guī)則及增價幅度等出讓信息在 (略) 省土地 (略) 上交易系統(tǒng)上公布。

（ * ）掛牌競價

1、報價規(guī)則

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次增價幅度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2、報價及系統(tǒng)接收報價、顯示、確認(rèn)報價

（1）系統(tǒng)從掛牌起始時間（即 * 年 * 月 * 日 * : * ）開始接受報價。

（2）競買人 (略) 報價。報價須高于當(dāng)前系統(tǒng)確認(rèn)的最高有效報價。

（3）交易系統(tǒng)接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1、掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結(jié)束，掛牌交易不成交。

2、掛牌期內(nèi)有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競買人是否愿意參與限時競價，提示時間設(shè)定為 * 分鐘。

3、無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結(jié)束。掛牌出價最高的有效報價單位為競得入選人。

（ * ）網(wǎng)上限時競價

1、網(wǎng)上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進(jìn)入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2、網(wǎng)上限時競價最終報價確認(rèn)方式

（1）網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統(tǒng)會自動關(guān)閉限時競價中的報價通道，確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接收的最高有效報價為最終報價。

（2）網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結(jié)束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3、網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認(rèn)方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）最終報價不低于保留底價，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統(tǒng)即時顯示成交結(jié)果，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》。

（2）最終低于保留底價，系統(tǒng)顯示掛牌不成交。

* 、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂

（ * ）競得入選人資格審查

競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市公 (略) （ (略) 路 * 號）接受資格審查。通過審核的，簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。競得人按照《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的約定，與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章；

3、從網(wǎng)上下載打印的《土地競買誠信風(fēng)險告知書》，單位加蓋公章；

4、從網(wǎng)上下載打印的《競得土地后誠信風(fēng)險告知書》，單位加蓋公章；

5、法人單位有效證明文件（房地產(chǎn) (略) 章程原件及復(fù)印件（單位加蓋公章））；

6、法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復(fù)印件；法人授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復(fù)印件、受托人有效身份證件原件及復(fù)印件， (略) 上下載打印《授權(quán)委托書》，由法定代表人簽字。上述復(fù)印件均需單位加蓋公章；

7、 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印的《 (略) 申請書》，單位加蓋公章；

8、從網(wǎng)上下載打印的《競買承諾書》，單位加蓋公章；

9、從網(wǎng)上下載打印的《建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書》，單位加蓋公章；

* 、 (略) 市南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目聯(lián)合評審小組的審查意見表；

* 、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（ * ）簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》

競得入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與掛牌組織人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。

（ * ）簽訂《南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地合同》

競得人應(yīng)在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》約定的期限內(nèi)，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和相關(guān)資料與 (略) (略) 簽訂《南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地合同》。

（ * ）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競得人應(yīng)在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》約定的期限內(nèi)，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》、《南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地合同》和有關(guān)資料原件簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十、出讓結(jié)果公布

(略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)，在 (略) 網(wǎng)、 (略) 市自然 (略) 網(wǎng)站、 (略) 市公 (略) 網(wǎng)站公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十 * 、競買保證金

競 (略) 為之 * 的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的；

（ * ）競得人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格確認(rèn)手續(xù)的；

未競得人交納的競買保證金， (略) 市公 (略) 在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，不計利息。

十 * 、注意事項(xiàng)

（ * ）競買人須全面閱讀《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭 (略) 咨詢。申 (略) 踏勘掛牌出讓地塊。競買申請 * 經(jīng)提交，即視為競買人對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等 (略) 接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（ * ）競買人在土地成交確認(rèn)后，需 (略) 成 (略) 開發(fā)建設(shè)（已成立公司的除外）； (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的， (略) (略) 的出資比例。 (略) 市自然 (略) 根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（ * ）土地出讓金支付要求：自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起 * 日內(nèi)繳清。

（ * ）競得人報名時交納的競買保證金，掛牌成交后 * %轉(zhuǎn)作受讓地塊出讓合同的定金。

未競得人交納的競買保證金， (略) 市公 (略) 在掛牌活動結(jié)束后5 個工作日予以退還（不計息）。若取得競買資格的申請者不提交有效報價單，造成申請競買地塊流掛不成交，競買申請者必須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予返還。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《南湖區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地合同》的

3. 競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

（ * ）掛牌成交價即為該幅地塊的每平方米單價，受讓人須按 (略) 交納建設(shè)用地使用權(quán)出讓契稅等有關(guān)稅費(fèi)。

（十）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競 (略) 掛牌成交價款后，依法申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》。

（十 * ）掛牌不成交的， (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 按規(guī)定重新組織出讓。

（十 * ） (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范 》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

             (略) 市自然 (略)

               (略) 市公 (略)

             * 年 * 月 * 日