項目名稱

(略) (略) 部分股權(quán)（40%國有股權(quán)）轉(zhuǎn)讓

項目編號

XYZCP- ***

(略) 為批準  情  況

1、 (略) 人民政府國有資 (略) 《關(guān)于同意公開出讓 (略) 都梁 (略) 40%股權(quán)的批復(fù)》（盱國資批復(fù)【2018】01號）；

2、 (略) (略) 董事會決議；

掛牌日期

掛牌起始日期：2018年 4月 12日

掛牌終止日期：2018年5 月14 日（截止時間：下午17：00）

開標日期

2018年5月15日  上午9點30分

轉(zhuǎn)讓方名稱

(略)

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

(略) (略)

轉(zhuǎn)讓標的

(略) 持有的 (略) 40%國有股權(quán)

公司類型

(略) （中外合資）

(略) 會信用代碼或注冊號

*** N

注冊資本（萬美元）

1600

法定代表人

黃振詒

住所

(略) 市 (略) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) (略) 大道西側(cè)、香格里拉小區(qū)南側(cè)

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（ (略) 、別墅除外）；市政實施管理；市政道路工程、園林綠化工程、建筑裝飾裝修工程、給排水工程施工。（依法須經(jīng)批準的項目， (略) 門批準后方可開展經(jīng)營活動）

主要資產(chǎn)概況

(略) (略) 于2014年12月通過招拍掛方式取得 (略) 大道西側(cè)（香 (略) 南側(cè)）地塊，土地使用權(quán)面積33549平方米（約50.32畝），用途為商住用地，土地使用權(quán)證號“盱國用（2016）第913號”，商業(yè)用地于2055年2月11日終止使用權(quán)，城鎮(zhèn)住宅用地于2085年2月11日終止使用權(quán)。土地出讓合同約定建設(shè)工期2016年5月至2017年6月，2015年11月30日，盱眙 (略) 與亨盛公司簽訂“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充合同”，約定開工時間延遲至2016年6月12日前，竣工時間為2018年6月12日。

主要規(guī)劃條件包含：

容積率：該宗地容積率規(guī)定在2%-2.5%之間。

建筑密度、綠地率：建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

建筑限高與層高：建筑限高≤60米，層高按《 (略) 市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

出入口： (略) 大道。

停車位：機動車停車位按照商業(yè)每百平方米建筑面積不得小于0.6個車位，居住每百平方米建筑面積不得小于0.8個車位（沿路停車位退讓道路紅線不低于2米且為生態(tài)式停車位，停車位連續(xù)長度不大于30米）；非機動車停車位原則上商業(yè)每百平方米建筑面積不得小于5個車位，居住每百平方米不得小于2個車位。

退道路紅線：多層建筑退 (略) 大道道路紅線（用地邊界）不小于12米，高層建筑退 (略) 大道道路紅線（用地邊界）不小于18米，沿 (略) 大道設(shè)置不小于6米景觀帶，商住用地于周邊工業(yè)用地之間應(yīng)有不小于6米的綠化防護隔離帶。

退用地邊界：規(guī)定在滿足 (略) 間距的前提下不得小于0.5L。

建設(shè)退讓其他規(guī)定：各建筑與居住建筑之間滿足1.43以上的 (略) 間距系數(shù)要求，高層建筑 (略) 有居室不低于大寒日三小時 (略) 要求，沿街建筑三小時陰影線不得超過另一側(cè)道路紅線。

道路：小區(qū)級道路寬度不小于6米，組團路寬度不小于4米，宅間小路寬度不小于2.5米。

管線：所有管線地下敷設(shè)，實行雨污分流，安裝管道燃氣，鋪設(shè)燃氣入戶管道。

景觀要求：沿街建筑單棟長度不超過80米，兩棟沿街建筑之間設(shè)置寬度不低于20米的空透視線通廊。

職工人數(shù)

4人

(略) 業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)

其他

公司成立于2014年12月16日。

標的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

1、 (略) 在 (略) (略) 認繳出資640萬美元，截止2017年12月31日，實際出資573. *** 萬美元，占實收資本的44.53%，占注冊資本的35.83%。

2、黃振詒先生。國籍馬來西亞，在 (略) (略) 認繳960萬美元，截止2017年12月31日實際出資713.999萬美元，占實收資本的55.47%，占注冊資本的44.62%。

最近一個年度審計數(shù)據(jù)

年度

2017

資產(chǎn)總額（萬元）

7845.25

負債總額（萬元）

1.90

所有者權(quán)益（萬元）

7843.35

營業(yè)收入（萬元）

0

凈利潤（萬元）

-124.73

最近一期企業(yè)財務(wù)報表數(shù)據(jù)

報表日期與類型

2017年12月31日

資產(chǎn)總額（萬元）

7845.25

負債總額（萬元）

1.90

所有者權(quán)益總額（萬元）

7843.35

營業(yè)收入（萬元）

0

凈利潤（萬元）

-17.74

資產(chǎn)評估

情況

評估機構(gòu)

(略) 新 (略)

評估報告書編號

蘇 (略) 聯(lián)評報字【2018】第8號

評估核準（備案）單位

(略) 人民政府國有資 (略)

評估基準日

2017年12月31日

標的企業(yè)評估值(萬元)

資產(chǎn)總額：9505.42

凈資產(chǎn)：9352.68

40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值(萬元)

4164.84

特別事項

說明

涉及國 (略) 置方案

無

涉及的職工安置方案

(略) 現(xiàn)有員工

涉及金融債務(wù)或其 (略) 置方案

無

管理層參與收購情況

無

(略) 其他股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

否

對外資收購有無限制或禁止規(guī)定

無

(略) 國有股性質(zhì)變化

不涉及

評估基準日到掛牌起始日期間權(quán)益增加額

詳見“其他重要事項”

其他重要事項

一、從評估基準日起至股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期間的 (略) 承擔(dān)。

二、轉(zhuǎn)讓方承諾合 (略) 股權(quán)，并對該股權(quán) (略) 置權(quán)，本次公開交易不存在任何障礙，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述和嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。             三、 本公告僅為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的簡要說明。投資人在做出申請受讓本股權(quán)的決定之前， (略) 內(nèi)容及《審計報告》和《評估報告》中揭示的重要事項，并查詢轉(zhuǎn)讓方提供的資料， (略) 風(fēng)險評估。                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

受讓方應(yīng)具備的具體條件

一、意向受讓方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織及境外個人;

2、本項目不接受委托（含隱名委托）、信托等方式舉牌受讓。

二、境外個人需提供護照等身份證件。

三、境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提供：（所需材料 (略) 由評委審核）

1、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）；

2、2017年經(jīng)審計的財務(wù)年報（審計報告中無審計保留意見）（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）；

3、企業(yè)基本情況介紹（原件加蓋企業(yè)公章）；

4、公司章程（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）；

5、股東會（或有權(quán)的董事會）同意受讓股權(quán)的決定（原件加蓋企業(yè)公章）；

6、對上述“意向受讓方須承諾事項”的書面承諾（原件加蓋企業(yè)公章）；

（1）意向受讓方須承諾具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，受讓資金來源合法；

（2）意向受讓方須承諾具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄;

備查文件

1、資產(chǎn)評估報告（蘇 (略) 聯(lián)評報字【2018】第8號）；

2、審計報告（中瑞誠蘇審字【2018】第1號）；

3、批復(fù)文件（盱國資批復(fù)【2018】01號）；

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序及法律問題的回復(fù)〔高朋（ (略) ） (略) 出具〕；

5、公司章程；

6、其他有關(guān)資料。

報名須知

1、競買資格要求:單位法人、其他組織及境外個人，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可繳交競買保證金參加競買，本次拍賣不接受聯(lián)合體競買。

2、報名時必須攜帶以下證書：法人身份證，護照，營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、授權(quán)委托書（原件），聯(lián)合體協(xié)議（復(fù)印件加蓋公章，原件備查）。

3、報名費200元，報名人可 (略) 。不論中標與否，一律不退還。

4、每位投標人應(yīng)在報名前向 (略) 市公 (略) (略) 賬戶預(yù)存100萬元的競標保證金，憑 (略) 市公 (略) (略) 收據(jù)方可報名，不中標者在公示期（3天）滿后二個工作日內(nèi)無息退還競標保證金，中標者競標保證金在交清各項費用及款項后憑甲方出具退還證明后方可退還。

5、中標者必須在中標公示期（3天）滿后十五個工作日內(nèi)交齊余下拍賣款項及中標交易費，并與招標單位簽訂協(xié)議。如不及時交清款項、中標交易費用以及簽訂合同， (略) 有權(quán)宣布廢標，競標保證金不予退還， (略) 將棄標 (略) 門。

6、中標人在中標后應(yīng)向 (略) 市公 (略) (略) 交納總交易額千分之四的中標交易費（成交價4‰）。

7、本公告未盡事項，按有關(guān) (略) 與處理。

8、 (略) ，如項目有變更事項， (略) 。

交易方式

1、采用公開拍賣，以有聲、無底價 (略) 多輪公開競標，以最高報價者為中標人。本次股權(quán)資產(chǎn)起拍價為4174.84萬元，每輪加價5萬元及5萬元的整數(shù)倍數(shù)，否則加價無效。公開拍賣由 (略) 市公 (略) (略) 現(xiàn)場監(jiān)督。

2、競標人應(yīng)提前 (略) ，攜帶身份證（護照）、攜帶授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證及保證金票據(jù)到指定地點簽到，遲到者或者在規(guī)定時間內(nèi)未簽到 (略) 理。

聯(lián)系方式

聯(lián)系電話

黃會計（ (略) ）

（轉(zhuǎn)讓方）

傳真

0517－ ***

香蘭置業(yè)： *** （張）