房屋租賃合同

項目編號：HBCQ-2024-094

出租方： (略) (略) 小學(xué) （以下簡稱“(略)方”）

承租方：高玉俠 （以下簡稱“(略)方”）

住址： (略) 藍(lán)湖綠城19棟303室

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，(略)、(略)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就(略)方將房屋出租給(略)方使用，(略)方承租(略)方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋 (略) (略) (略) 27-6號房屋，建筑面積約 13.5 平方米 ， 混合 結(jié)構(gòu)，(略)方承諾，租賃該房屋作 商業(yè)經(jīng)營 使用，(略)方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如由此造成(略)方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由(略)方承擔(dān)。本處房屋禁止經(jīng)營：餐飲、飯店、網(wǎng)吧、KTV、洗浴中心、倉儲物流、汽車修理、汽車裝潢、刷車、醫(yī)院、 (略) 等及產(chǎn)生噪聲污染類等的項目。

2、租賃房屋的現(xiàn)狀：

(略)方按房屋現(xiàn)狀交付(略)方，(略)方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行了實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 五 年，(略)方自 2025 年 3 月 2 日起將出租房屋交付(略)方使用，至 2030 年 3 月 1 日收回。(略)方向(略)方提供免租金裝潢期 30 天（ 2025 年 1月31日至 2025 年 3月 1 日）。

第三條 租金和租金的支付

1、出租房屋 五 年租金總額 5.508 萬元，平均每年租金為 1.1016 萬元，本次拍賣標(biāo)的金額為五年租金總額，租金每年為一個支付期限。首期租金于 2025 年 2 月 8日前支付，第二年至第五年房屋租金分別于租賃期內(nèi)每年 2 月 1 日前繳至出租方指定賬戶，提前一個月支付下一期房屋租金，先付款后使用。

第二年至第五年房屋租金賬戶， (略) 農(nóng)行非稅賬戶：

戶 名: (略) (略) (略)

賬 號:(略)33

開戶行:農(nóng)行淮北相山支行

2、(略)方首次租賃時應(yīng)向(略)方一次性交納履約保證金 0.3 萬元,人民幣大寫 (略)仟元。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金情形時，由(略)方不計息退還(略)方。

3、(略)方只提供安徽省政府非稅收入專用收據(jù)，不提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。

第四條 租賃房屋交付及收回的驗收

1、(略)方交付清房屋租金、履約保證金、拍賣公司傭金后(略)方與(略)方簽訂租賃合同，并于簽訂合同 5 日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給(略)方，(略)方應(yīng)保證租賃場地交付(略)方之前的水、電、物業(yè)管理等費用應(yīng)予以結(jié)清。[水、電（電損）及物業(yè)等費用， (略) (略) 小學(xué)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行]。

2、租賃期滿或合同解除后，(略)方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 3 日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于(略)方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向(略)方提出任何補償要求，(略)方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費用、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，(略)方有 (略) 理，費用自履約保證金中扣除，不足部分由(略)方承擔(dān)。(略)方對房屋的裝修裝飾無償歸(略)方所有。

3、驗收時，雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

4、(略)方交還(略)方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第五條租賃期間費用承擔(dān)

租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由(略)方承擔(dān)。

第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、(略)方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu) (略) 于安全適用狀態(tài)，在(略)方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由(略)方負(fù)責(zé)；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由(略)方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費用及損失由(略)方承擔(dān)。

2、在租賃期內(nèi)，房屋主體問題維修及主體滲漏維修由(略)方負(fù)責(zé)，如因(略)方裝修等原因損壞造成的維修由(略)方自行負(fù)責(zé)維修。

3、(略)方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得(略)方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以(略)方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由(略)方承擔(dān)，(略)方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于(略)方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，(略)方不承擔(dān)維修義務(wù)。

4、(略)方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因(略)方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由(略)方負(fù)責(zé)修理、 (略) 場價賠償，具體方式由(略)方?jīng)Q定；(略)方拒絕的，(略)方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由(略)方承擔(dān)。損毀房屋及設(shè)施的，(略)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

5、如(略)方需設(shè)置戶外廣告設(shè) (略) 政、市容及(略)方的有關(guān)規(guī)定并得到(略)方同意及有關(guān)部門的批準(zhǔn)。(略)方應(yīng)按照(略)方的要求統(tǒng)一門頭（或櫥窗）的位置、規(guī)格、布局、亮化等。(略)方應(yīng)確保懸掛在租賃物上的設(shè)施牢固、安全，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人受到人身、財產(chǎn)損害的，(略)方應(yīng)獨自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，(略)方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、(略)方在租賃期間，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)全部管理和安全責(zé)任。(略)方違法使用房屋以及發(fā)生安全、傷害事故等產(chǎn)生的責(zé)任，全部由(略)方承擔(dān)。

7、(略)方應(yīng)在取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由(略)方自行承擔(dān)。

8、租賃期內(nèi)，買受人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費用。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)(略)方許可，(略)方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

第八條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行；

2、因法律、法規(guī)或國家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地，(略)方提前30天通知(略)方，本合同終止，(略)方無須向(略)方支付任何違約金和補償，(略)方應(yīng)在接到通知30日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，若因第八條第一款第2項解除合同，如相關(guān)部門給予房產(chǎn)裝修補償。(略)方對該房屋裝修所獲得的拆遷補償由(略)方享有。

3、由于房屋租金提前預(yù)支付，如果協(xié)議期內(nèi)雙方協(xié)商一致后提前解除，(略)方應(yīng)退回(略)方已支付的剩余期間的房屋租金。

（二）(略)方有下列情形之一的，(略)方有權(quán)單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋達(dá)20日歷天的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）(略)方有下列情形之一的，(略)方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定支付租金達(dá)20日歷天的；

2、擅自改變該房屋用途的或從事本合同禁止性經(jīng)營項目的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；

7、 (略) 理好相鄰關(guān)系導(dǎo)致(略)方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的。

因上述情形解除租賃合同，(略)方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬(略)方所有。(略)方有上述情形之一的，自(略)方終止合同的通知到達(dá)(略)方時，本合同立即終止。(略)方須在(略)方指定的期限內(nèi)搬出租賃房屋。如(略)方逾期不搬遷，(略)方有權(quán)實施停水、停電等(略)方認(rèn)為必要的措施促使(略)方盡速搬遷。(略)方逾期騰房的，應(yīng)支付的租金計算至實際騰房之日止。

第九條　合同的延續(xù)

租賃合同到期后，(略)方?jīng)Q定后續(xù)租賃事宜。若(略)方需要于本合同約定的租賃期滿繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于屆滿之日前60天向(略)方提出書面續(xù)租要求，同等條件下(略)方有優(yōu)先租賃權(quán)。但租賃房屋需通過競拍方式承租的，按照競拍規(guī)則執(zhí)行。

第十條 違約責(zé)任

1、(略)方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)向(略)方支付按租金總額的 0.5% 的違約金；(略)方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應(yīng)支付按租金總額的 0.5% 的違約金。

2、(略)方有本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除對方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?3 個月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。

3、(略)方有本合同第八條第三款第6項約定情形的，除(略)方有權(quán)解除合同外，(略)方還應(yīng)補交齊所有的費用、滯納金等款項，否則，(略)方有權(quán)從履約保證金扣除；給(略)方造成損失的，(略)方應(yīng)予以賠償。

4、租賃期內(nèi)的前2年，(略)方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前 60 日歷天通知(略)方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向(略)方支付 2 個月租金的違約金；(略)方需提前退租的，應(yīng)提前 60 日歷天通知(略)方，(略)方需向(略)方支付 2 個月租金的違約金。

租賃合同滿2年以上的，(略)方需提前退租的，應(yīng)提前 60 日歷天通知(略)方，并完成房屋的搬出及交付工作，無須支付違約金

合同滿3年后，(略)方提出退租，應(yīng)提前 20 日歷天通知(略)方，并完成房屋的搬出及交付工作，無須支付違約金。

5、(略)方未在第四條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，(略)方應(yīng)向(略)方支付原每日租金3倍的違約金。

6、(略)方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，(略)方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分(略)方應(yīng)予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十一條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交由租賃房屋所 (略) 訴訟解決。

第十二條 其他約定事項

1、租賃期內(nèi)，(略)方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，(略)方必須向(略)方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及圖紙，須經(jīng)(略)方書面同意后，并經(jīng)規(guī)劃、消防等相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。

2、租賃期內(nèi)及(略)方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由(略)方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致(略)方及/或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由(略)方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，水、電等費用按表計量，初次計量表由(略)方購買安裝，由(略)方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，物業(yè)管理等費用，由(略)方直接向(略)方或(略)方指定的部門交付。

4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

5、租賃期內(nèi)，(略)方不得以任何理由要求減免房租。

6、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字、蓋章后生效。

7、(略)方在本合同注明的住所地、手機號均為(略)方有效送達(dá)有關(guān)繳費、解除合同等通知的方式，(略)方按照上述方式張貼通知、發(fā)送手機中，即視為已經(jīng)送達(dá)(略)方。如有變更(略)方應(yīng)當(dāng)書面告知并經(jīng)(略)方簽收，(略)方更改住址及手機號未告知(略)方或者未及時查看郵箱，不影響(略)方對(略)方的有效送達(dá)。

8、(略)方 (略) (略) 小學(xué)相關(guān)管理規(guī)定。

第十三條 文本

本合同一式(略)份，(略)方(略)份，(略)方(略)份， (略) (略) (略)份，合同自簽訂之日起生效。

出租方（章）： (略) (略) 小學(xué) 承租方（章）：高玉俠

2025年1月23日 2025年1月23日

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