根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及云南省國(guó)土資源廳印發(fā)《關(guān)于推行工業(yè)用地先租后讓等供應(yīng)方式的實(shí)施意見(jiàn)》的通知等規(guī)定，經(jīng)馬關(guān)縣人民政府馬政復(fù)〔2022〕281 號(hào)文件批復(fù)，受馬關(guān) (略) 委托，馬關(guān)縣政府 (略) 將在云南省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http:/ *** #/homePage）采用先租后讓（租賃）方式拍賣 *** 宗國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、先租后讓（租賃）地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

宗 地

編 號(hào)

MG2022-CZ- (略)

宗地

面積

20畝

宗地坐落

南山工業(yè)園 (略) 旁

建筑密度

≥20%且≤40%

容積率

≥1.0

綠地率

≤20%

建筑高度

≤50米

先租后讓（租賃）

年限

5年

土地

用途

工業(yè)用地

起始價(jià)

73萬(wàn)元

單 價(jià)

0.73萬(wàn)元人民幣/畝/年

保證金

73萬(wàn)元

增價(jià)幅度

0.5萬(wàn)元人民幣/每次

先租后讓（租賃）土地利用條件

一、前置條件：縣 (略) ：總投資5200 萬(wàn)元，占地1.33公頃（ *** 畝），投資強(qiáng)度＞400 萬(wàn)元/公頃；

縣 (略) (略) ：按規(guī)劃要求，MG2022-CZ-001 號(hào)宗地工業(yè)用地的就業(yè)帶動(dòng)人數(shù)不少于1 人；

邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)管理委員會(huì)：用地性質(zhì)為工業(yè)用地，主要 (略) 為農(nóng)特產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)，符合馬關(guān)邊境貿(mào)易加工園區(qū)南山片區(qū)控規(guī)調(diào)整規(guī)劃。

(略) (略) ：

（一）出租環(huán)節(jié)（納稅人：馬關(guān) (略) ）

1.增值稅：按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃，稅率5%；

2.城建及兩附加：增值稅稅額的10%（城建5%、教育費(fèi)附加3% 地

方教育附加2%）

3.印花稅（雙方）：按照財(cái)產(chǎn)租賃合同合同金額的千分之一繳納印花

稅，印花稅涉及租賃雙方買賣雙方為小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的話可以

享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。

備注：由于該地位于南山工業(yè)園區(qū)，暫未劃入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍。

(略) 屬于行政事業(yè)單位， (略) 得稅。

（二）出讓環(huán)節(jié)：

1.出讓環(huán)節(jié)不涉及增值稅及附加；

2.印花稅（雙方）：按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)合同金額的萬(wàn)分之五繳納印花

稅，印花稅涉及轉(zhuǎn)讓雙方小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)享受“六稅兩費(fèi)”減

半優(yōu)惠

3.契稅（買方）：3%稅率。

文山 (略) (略) ：該宗地位于南山工業(yè)園區(qū)，距離馬關(guān)城區(qū)較近，禁止高污染、高耗能、高煙肉排放煙氣的企業(yè)入駐，入駐企業(yè)禁止使用燃煤作為熱源。該宗地競(jìng)得企業(yè)或自然人建設(shè)項(xiàng)目時(shí)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄需要編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，項(xiàng)目選址是否合理最終已并聯(lián) (略) 門意見(jiàn)為準(zhǔn)，項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)角度是否可行最終以項(xiàng)目環(huán)評(píng)批復(fù)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

(略) ：同意先租后讓，租賃收入繳入國(guó)庫(kù)。

二、公建和市政設(shè)施配套： (略) 需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%；嚴(yán)禁在 工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套價(jià)定專家樓樓、賓館、 (略) (略) 等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；要求設(shè)計(jì)垃圾收集點(diǎn)；機(jī)動(dòng)車位、非機(jī)動(dòng)車位按照《文山州城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，要求地上建筑面積每100平方米不得少于0.3個(gè)配置機(jī)動(dòng)車停車位。

三、其他需要說(shuō)明的情況：1、該宗地采用先租后讓方式供地，土地競(jìng)租人在參加土地競(jìng)租報(bào)名時(shí)，對(duì)履行相關(guān)用地條件向 (略) 作出書(shū)面承諾；2、先租后讓方式供地，需按租賃合同約定支付5年租金，土地競(jìng)得人可按租賃合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。租金足額繳納后可辦理租賃不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；3、租賃期滿前6個(gè)月，土地競(jìng)得人須向 (略) 提交租賃出讓的書(shū)面申請(qǐng)和項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，在項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告中要逐一說(shuō)明租賃轉(zhuǎn)出讓的前置條件達(dá)標(biāo)情況。4、 (略) 收到書(shū)面申請(qǐng)后，于30日內(nèi)會(huì)同住建、發(fā)改、工信、財(cái)政、稅務(wù)、環(huán)保、 (略) 對(duì)該項(xiàng)目用地情況開(kāi)展實(shí)地核查。核查達(dá)標(biāo)的辦理租賃轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由土地競(jìng)得人按規(guī)定繳納出讓價(jià)款。

四、建設(shè)年限：2年。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的條件

除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓公開(kāi)招租活動(dòng)，但列入 (略) 重大稅收違法案件失信人，目前尚未消除失信狀態(tài)的不得參加。本次招租地塊，申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)租，不得聯(lián)合競(jìng)租。

三、報(bào)名方式及辦法：

（一）報(bào)名方式：網(wǎng)絡(luò)報(bào)名（未通過(guò)報(bào)名的意向競(jìng)租人不能參與競(jìng)租）。

（二）報(bào)名時(shí)間：2022年8月4日至2022年08月23日下午05：30。

（三）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名流程

1.CA數(shù)字證書(shū)的辦理：意向競(jìng)租人須先辦理CA數(shù)字證書(shū)，方可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。未辦理CA數(shù)字證書(shū)（USBKEY）的企業(yè)請(qǐng)前往文山州公 (略) 四樓辦理企業(yè)數(shù)字證書(shū)（USBKEY），并在“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http:/ *** #/homePage）完成注冊(cè)。（注冊(cè)辦理證書(shū)流程見(jiàn)服務(wù)指南或電話咨詢0876－ *** ）

★注：昆明市辦理的上海CA數(shù)字證書(shū)（黑色鎖）不能對(duì)接，云南省內(nèi)其他地區(qū)辦理的云南CA數(shù)字證書(shū)全省通用。

2.出讓文件的獲?。篊A數(shù)字證書(shū)辦理成功后，競(jìng)租人登錄“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http:/ *** #/homePage）使用CA數(shù)字證書(shū)在網(wǎng)上獲取出讓文件及其它資料。

3.網(wǎng)上報(bào)名：競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)間截止前，登錄“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http:/ *** #/homePage）憑CA數(shù)字證書(shū)在網(wǎng)上報(bào)名并上傳以下報(bào)名資料：

法人參加競(jìng)租的：報(bào)名時(shí)須上傳競(jìng)租申請(qǐng)書(shū)（按范本格式填寫）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)（按范本格式填寫）及身份證（正反面）掃描件，法人委托他人辦理的須提供授權(quán)委托書(shū)（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件；

自然人參加競(jìng)租的：報(bào)名時(shí)須上傳競(jìng)租申請(qǐng)書(shū)（按范本格式填寫）、本人身份證（正反面）掃描件，委托他人報(bào)名的，須提供授權(quán)委托書(shū)（按范本格式）及委托代理人的身份證（正反面）掃描件；

其他組織參加競(jìng)租的：報(bào)名時(shí)需上傳能證明其合法身份的有效證書(shū)、競(jìng)租申請(qǐng)書(shū)（按范本格式填寫）、法定代表人身份證明書(shū)（按范本格式填寫）及身份證（正反面）掃描件，委托他人代理的須提供授權(quán)委托書(shū)（按范本格式填寫）及委托代理身份證（正反面）掃描件。

★注： (略) 有上傳資格材料復(fù)印件 (略) 注明“此件與原件一致”，并加蓋公章（單位及其他組織）或簽字捺手?。ㄗ匀蝗耍?。所有報(bào)名材料須掃描為一個(gè)PDF文本上傳。

四、資格審查

競(jìng)租人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)上傳報(bào)名資料，我中心將會(huì)同 (略) (略) 門對(duì)競(jìng)租人上傳的各項(xiàng)資料進(jìn)行審查，經(jīng)資格審查合格的給予資格確認(rèn)；若資格審查不合格的，在報(bào)名時(shí)間截止前，可以修改報(bào)名資料后重新提交審查，報(bào)名資料審查通過(guò)的意向競(jìng)租人按要求交納競(jìng)租保證金。

五、競(jìng)租保證金

競(jìng)租保證金為：人民幣 *** *** *** 萬(wàn)元整（￥： *** .00元），競(jìng)租保證金繳納截止時(shí)間為：2022年8月23日下午05：30前，以轉(zhuǎn)賬方式提交到賬至保證金賬戶，保證金繳款單位名稱必須和競(jìng)租人報(bào)名名稱一致，保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)租人須在指定時(shí)限內(nèi)按時(shí)繳納競(jìng)租保證金，未按時(shí)繳納保證金的競(jìng)租人，不得參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)。交款成功后電話通知馬關(guān)縣政府 (略) 進(jìn)行保證金確認(rèn)。

開(kāi)戶名稱：馬關(guān)縣政 (略)

(略) ： *** ***

開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行馬關(guān)縣支行

聯(lián)系電話：0876－ ***

六、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)及競(jìng)價(jià)方式

1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓（租賃）采用限時(shí)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2022年8月24日上午10：00。

2.報(bào)名成功的競(jìng)租人須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登 *** “云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http:/ *** #/homePage）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)。

3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)，若因網(wǎng)上交易系統(tǒng)故障等不可抗力原因，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)無(wú)法進(jìn)行的，租賃權(quán)人有權(quán)終止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，采用現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式出讓該幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

4.競(jìng)租人應(yīng)預(yù)先準(zhǔn)備好網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)軟硬件環(huán)境（電腦、寬帶網(wǎng)絡(luò)等），在規(guī)定時(shí)限內(nèi)準(zhǔn)時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，若因競(jìng)租人自身原因（數(shù)字證書(shū)遺失、電腦故障、寬帶網(wǎng)絡(luò)故障、所在地區(qū)停電等），造成無(wú)法準(zhǔn)時(shí)登 *** 系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的，一切后果由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

5.競(jìng)租人因不熟悉云南省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)或不具備網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)軟硬件環(huán)境條件的，可于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始半小時(shí)前，攜帶報(bào)名時(shí)使用的CA數(shù)字證書(shū)到馬關(guān)縣政府 (略) ，由出讓實(shí)施人提供網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)設(shè)備，競(jìng)租人自行登 *** “云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http:/ *** #/homePage）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)。

七、確認(rèn)競(jìng)得人原則

1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓（租賃）采用總價(jià)競(jìng)拍增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，但最高應(yīng)價(jià)低于出讓底價(jià)者除外。

2.競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后，競(jìng)得人須在2個(gè)工作日內(nèi)向馬關(guān)縣政府 (略) 提供報(bào)名紙質(zhì)材料（原件）、保證金繳款憑證等資料查驗(yàn)存檔，資料齊全通過(guò)后，當(dāng)場(chǎng)簽訂“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃成交確認(rèn)書(shū)”，委托他人代簽的，須提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書(shū)。未按時(shí)提交延誤確認(rèn)書(shū)簽訂的，將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。出讓人可擇期另行開(kāi)展拍賣活動(dòng)或順延下一出價(jià)高的競(jìng)租人為競(jìng)得人并開(kāi)展資料審查等有關(guān)工作。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1、本次租憑活動(dòng)由馬關(guān)縣政府 (略) 組織；

2、競(jìng)得人需在簽定成交確認(rèn)書(shū)且公示期滿后10個(gè)工作日內(nèi)與 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，30個(gè)工作日向租賃 (略) 租金價(jià)款；

3、國(guó)有土地使用權(quán)（租賃）競(jìng)得人需按照地塊規(guī)劃使用，不得另做它用；

九、聯(lián)系地址與聯(lián)系電話

馬關(guān)縣政府 (略)

聯(lián)系人：王老師聯(lián)系電話：0876- ***

馬關(guān) (略)

聯(lián)系人：張老師聯(lián)系電話：0876- ***

十一、其它未盡事項(xiàng)

其它未盡事項(xiàng)請(qǐng)參閱《國(guó)有土地使用權(quán)先租后讓（租賃）須知》或電話、現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

馬關(guān)縣政府 (略)

2022年8月3日