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康樂北路二街15號 (略) 、北樓二、三層

(略)

(略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) 受肇 (略) 西街北巷股 (略) （出租方）委托, 定于 * 日星期四下午3時(shí) (略) 舉行2016年第04 (略) 競租會，對康樂北路二街15號 (略) ，北樓二，三層寫字樓的商鋪組織公開競租， (略) 如下：

一、競租物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)地址：康樂北路二街15號 (略) 、北樓二、三層寫字樓的商鋪；

（二）物業(yè)面積：首層約200平方米，二層約290平方米，三層約290平方米（注：其中三層樓梯出入口要經(jīng)小區(qū)門口進(jìn)入）；

（三）租賃期限：6年；

（四）免租期：無；

（五）交易底價(jià)：每月18000元；

（六）租金遞增：每滿三年遞增10%；

（七）競租保證金： *** 元（大寫：人民幣 * * 萬元整）；

（八）競租方式：現(xiàn)場舉牌競價(jià)，價(jià)高者得；舉牌報(bào)價(jià)每次不低于每月500元，多報(bào)不限。

（九）競租地點(diǎn)： (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）；

（十）物業(yè)交付方式：現(xiàn)狀；

（十一）經(jīng)營用途：商業(yè)，須按法律法規(guī)規(guī)定用途使用；

（十二）物業(yè)權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證（粵房地證字第 *** 號）；

（十三）其他約定事項(xiàng)：①對全幢大樓1-3 (略) 翻新，將原外墻鏟除重新貼瓷磚；②將全幢大樓1-3層的窗戶安裝全新的鋁合金窗；③ (略) 圍蔽施工、做好安全生產(chǎn)措施，一切施工安全責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)，與招標(biāo)方無關(guān)。④其他詳見出租方提交的租賃合同藍(lán)本；

二、競租人資格要求

競租方必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人。

三、競租保證金說明

（一）競租保證金繳存：各競租意向人在報(bào)名前須按要求將競租保證金單筆匯入 (略) 賬號（戶名： (略) 市 (略) ，賬號： *** ， (略) ： (略) (略) ），必須確保在報(bào)名時(shí)已到賬。

注： (略) 注明：“（競租人姓名） 區(qū)集資競（ * ”

(二) 凡按要求和規(guī)定辦理了報(bào)名手續(xù)的單位或個(gè)人，即視為接受邀約。如不按規(guī)定的時(shí) (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租，又沒有其他競投者參與競租的，參加報(bào)名的單位或個(gè)人即確定為按底價(jià)成交的競得人，不得棄標(biāo)，否 (略) 理，其所繳的競租保證金 (略) 有;如上述違約的單位或個(gè)人為2人及以上，則按報(bào)名單位或個(gè)人數(shù)按平均比例共同承擔(dān)與該標(biāo)的物競租保證金等額的違約金。

（三）競得人確定后，須在簽訂競租成交確認(rèn)書之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與招租單位簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給招租方；若招租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，在競租結(jié)果公示程序完成后三個(gè)工作日內(nèi)， (略) 辦理退款手續(xù)，競租保證金將不計(jì)利息原額退還，如遇節(jié)假日則順延。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）報(bào)名時(shí)間：即日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定節(jié)假日不接受報(bào)名）。

（二）報(bào)名地點(diǎn)： (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）。

（三）報(bào)名需提交的資料：

1、競租交易登記表（ (略) 領(lǐng)取）。

2、以公司名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證復(fù)印件（以上均需出示原件）；以個(gè)人名義參加競投的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件（需出示原件）。

3、委托代理人參加的，需提交授權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件（需出示原件）。

4、競租保證金繳費(fèi)憑證原件及復(fù)印件。

5、 (略) 卡或存折賬戶復(fù)印件。

6、所有提交的復(fù)印件須注明“此復(fù)印件與原件一致”并加蓋公章（若競租人為自然人則需加蓋本人右手食指指模和簽名）。

（四）競租資料領(lǐng)取

競租意向人在完成報(bào)名手續(xù)后， (略) 領(lǐng)取競租文件及其他競租細(xì)則文件。

（五）其他事項(xiàng)：

1、同一標(biāo)的物一人只能報(bào)名一次。

2、競租意向人敬請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。競租保證金在報(bào)名時(shí)尚未到賬的，恕不接受報(bào)名。雖按時(shí)繳納競租保證金但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到報(bào)名地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)的， (略) 理。

五、發(fā)布公告媒介

(略) 微信平臺（微信公眾號：端農(nóng)資產(chǎn)）； (略) 在社區(qū)公開欄； (略) ； (略) 區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn）； (略) 區(qū)公 (略) 網(wǎng)站（dzggzy.zqdz.gov.cn）； (略) 區(qū)黨風(fēng)廉政建設(shè)信息公 (略) 臺。

六、特別說明

（一）本招租公告僅作為本次競租交易項(xiàng)目的競租邀約，具體競租條件及相關(guān)細(xì)則以《競租文件》為準(zhǔn)。

（二）競租意向人在競租前應(yīng) (略) 審查，包括但不限于向出租方詳細(xì)了解標(biāo)的物是否取得合法產(chǎn)權(quán)證、用地性質(zhì)、使用年限、消防驗(yàn)收證明等相關(guān)情況，確保標(biāo)的物符合自己經(jīng)營使用要求。

七、聯(lián)系方式

（一） (略) 區(qū)集體三 (略) ： *** （辦公時(shí)間）

（二）標(biāo)的物展示聯(lián)系電話：謝生（ *** ），梁生（ *** ）

（三）監(jiān)督投訴電話： (略) ， *** （辦公時(shí)間）

(略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略)  

* 日

(略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略)

競租文件

物業(yè)名稱：康樂北路二街15號 (略) 、北樓二、三層寫字樓的商鋪

項(xiàng)目編號：端農(nóng)交易立字[ * 號 

交易編號：區(qū)集資競（ *

標(biāo)的物權(quán)屬人：肇 (略) 西街北巷股 (略)

(略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) 編制

* 日

目      錄

第一章  競租邀請函 1

第二章  競租人須知 6

第三章  合同文本 10

第一章  競租邀請函

(略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) (以下簡稱“本中心”）受肇 (略) 西街北巷股 (略) （標(biāo)的物權(quán)屬人）委托,定于 * 日星期四下午3時(shí) (略) 舉行2016年第04 (略) 競租會，對康樂北路二街15號 (略) 、北樓二、三層寫字樓的商鋪 (略) 公開競租，歡迎有意參加競租的 (略) 咨詢和競租。

一、競租標(biāo)的物基本情況

（一）物業(yè)名稱/地址：康樂北路二街15號 (略) 、北樓二、三層寫字樓的商鋪；

（二）物業(yè)面積：首層約200平方米，二層約290平方米，三層約290平方米（注：其中三層樓梯出入口要經(jīng)小區(qū)門口進(jìn)入）；

（三）租賃期限：6年（合同起止時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；

（四）免租期：無；

（五）交易底價(jià)：每月18000元；

（六）租金遞增：每滿三年遞增10%；

（七）競租保證金： *** 元（大寫：人民幣 * * 萬元整）；

（八）競租方式：現(xiàn)場舉牌競價(jià)，價(jià)高者得；舉牌報(bào)價(jià)每次不低于每月500元，多報(bào)不限。

（九）競租地點(diǎn)： (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）；

（十）物業(yè)交付方式：現(xiàn)狀；

（十一）經(jīng)營用途：商業(yè)，經(jīng)營項(xiàng)目必須是合法經(jīng)營、工商、稅務(wù)等證照齊全，符合國土、規(guī)劃、城建、環(huán)保、消防及其他相關(guān)法律法規(guī)的要求。報(bào)名前， (略) (略) (略) (略) 業(yè)是否獲得經(jīng)營許可，如沒有獲得經(jīng)營許可，相關(guān)責(zé)任由競租人承擔(dān)；

（十二）物業(yè)權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證（粵房地證字第 *** 號）;

（十三）資產(chǎn)類型：商鋪；

（十四）合同履約金：按競得價(jià)格的三個(gè)月租金金額計(jì)收；

（十五）租金交付時(shí)間：按月交付；

（十六）其他約定事項(xiàng)：①對全幢大樓1-3 (略) 翻新，將原外墻鏟除重新貼瓷磚；②將全幢大樓1-3層的窗戶安裝全新的鋁合金窗；③ (略) 圍蔽施工、做好安全生產(chǎn)措施，一切施工安全責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)，與招標(biāo)方無關(guān)。④其他詳見出租方提交的租賃合同藍(lán)本；；

二、競租人資格條件

（一）競租人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或年滿18周歲且具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人。

（二）參加競租的競租人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)代表。

（三）符合標(biāo)的物權(quán)屬人要求的其他資質(zhì)條件: （無）     

（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

三、競租方式、方法

本 (略) 舉牌競價(jià)方式競租，按照價(jià)高者得原則確定競得人。如僅有一個(gè)報(bào)名人符合競租資格，并完成競租資格確認(rèn)手續(xù)的，應(yīng)以不低于交易底價(jià)成交；如有二位以上競租人參加競租的， (略) 舉牌競價(jià)方式競租，按照價(jià)高者得方式成交；無競租人參加競租的，另行組織交易。

四、報(bào)名時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)

（一）有意參加競租的個(gè)人或單位，可于競 (略) (略) 在 (略) 地，了解實(shí)際情況。如因沒 (略) 地，不了解實(shí)際情況而競得標(biāo)的物，所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律糾紛，均 (略) 負(fù)責(zé)及承擔(dān)。凡按要求和規(guī)定辦理了報(bào)名手續(xù)的單位或個(gè)人，即視為接受邀約。

（二）報(bào)名時(shí)間：即日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定節(jié)假日不接受報(bào)名）。各競租意向人敬請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。已按時(shí)繳納競租保證金但未按要求辦理報(bào)名手續(xù)的， (略) 理。同一標(biāo)的物一人（或單位）只能報(bào)一次名。

（三）報(bào)名時(shí)需攜帶的資料：

1、競租交易登記表（ (略) 領(lǐng)?。?/p>

2、以企業(yè)或單位名義參加競租的，提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證復(fù)印件（以上均需出示原件）；以個(gè)人名義參加競租的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件（需出示原件）。

3、委托代理人參加的，需提交授權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件（需出示原件）。

4、競租保證金繳費(fèi)憑證原件及復(fù)印件（競租保證金需按照競租文件的要求存 (略) 賬戶）。

5、 (略) 卡或存折賬戶復(fù)印件

6、所有提交的復(fù)印件須注明“此復(fù)印件與原件一致”并加蓋公章（若競租人為自然人則需加蓋本人右手食指指模和簽名）。

（四）競租資料領(lǐng)取

競租申請人在完成競租報(bào)名手續(xù)后， (略) 領(lǐng)取《競租文件》等資料。

五、競租時(shí)間、地點(diǎn)及有關(guān)事項(xiàng)

（一）競租時(shí)間： * 日星期四下午3時(shí)30分

（二）簽到時(shí)間： * 日星期四下午3時(shí)15分

（三）競租地點(diǎn)： (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）

（四）競租時(shí)需攜帶的資料：攜帶二代身份證原件（如不是法 (略) ，必須同時(shí)提交法人授權(quán)的《委托代理書》原件）。

（五）請已報(bào)名登記的競租人按《競租文件》指定的簽到時(shí) (略) 簽到并參加競租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

六、競租保證金

（一）各競租意向人在報(bào)名前須按要求將競租保證金單筆匯入到以 (略) 賬號，必須確保在報(bào)名時(shí)已到賬。

戶    名： (略) 市 (略)

賬    號： ***

(略) ： (略) (略)

(略) 注明：“（競租人姓名） 區(qū)集資競（ * ”

（二）競租保證金應(yīng)以競租意向人的名義匯入，繳 (略) (略) 柜臺現(xiàn)金繳存，不接受支票、匯票和其它票證。為了方便退換競租保證金，競租意向人若為自然人的，必須提 (略) (略) 存折賬戶。

（三）請各競租意向人把競租 (略) 回單（銀行憑證原件）保存完好， (略) 回單的原件在競租文件規(guī)定的報(bào)名 (略) 報(bào)名， (略) 回單必須作為繳款憑證。逾期不遞交競 (略) 回單原件或競租保證金款項(xiàng)在報(bào)名時(shí)未到賬的，均視為未按要求交納競租保證金，將不接受其競租報(bào)名。

（四）競得人在與申請交易的集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂正式租賃合同后，可攜帶新簽租賃合同、競租保證金交款收據(jù)原件、合同履約金繳款收據(jù)、身份證原件、競租保證金協(xié)議等資料到區(qū)集體三 (略) 辦理競租保證金退款手續(xù)（不計(jì)利息），如需轉(zhuǎn)給標(biāo)的物權(quán)屬人作為合同履約金的， (略) 開具轉(zhuǎn)賬支票， (略) 辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。未競得物業(yè)承租權(quán)的競租人，待競租結(jié)果公示程序完成后，在3個(gè)工 (略) 通知其本人攜帶競租保證金交款收據(jù)原件、身份證原件、競租保證金協(xié)議等資料辦理競租保證金退款手續(xù)（不計(jì)利息）；如有質(zhì)疑或投訴，將在 (略) 理完畢后不計(jì)利息原額退還。

七、（一）出現(xiàn)下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補(bǔ)償標(biāo)的物權(quán)屬人因標(biāo)的物閑置而造成的損失：

1、競租人相互串通競租的；

2、若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時(shí) (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導(dǎo)致本次交易失敗的；

3、競租人在競租會開始后結(jié)束前未經(jīng)競租組織方許可，擅自 (略) 的；

4、競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）；

5、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（二）符合競租資格的競租人有兩個(gè)或以上，因不按規(guī)定的時(shí) (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導(dǎo)致本次交易失敗的，由上述競租人按平均比例共同承擔(dān)一份交易保證金數(shù)額的款項(xiàng)，以補(bǔ)償標(biāo)的物權(quán)屬人 (略) 為導(dǎo)致標(biāo)的物閑置而造成的損失。

八、競得人在確認(rèn)競得結(jié)果后，如要放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，該標(biāo)的物將重新組織競租。

九、簽訂合同時(shí)間：在簽訂競租成交確認(rèn)書之日起5個(gè)工作日內(nèi)，競得人必須憑《競租成交確認(rèn)書》和標(biāo)的物權(quán)屬人簽訂租賃合同（簽訂合同時(shí)間地點(diǎn)請與標(biāo)的物權(quán)屬人聯(lián)系）；如在競租結(jié)果公示期間有質(zhì)疑或投訴，則在 (略) 理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

十、注意事項(xiàng)：

（一）競租意向人在報(bào)名參加競租前須全面閱讀此競租文件，競租意 (略) 踏勘競租標(biāo)的物的實(shí)際情況。報(bào)名一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競租人對競租文件及競租標(biāo)的物現(xiàn)狀 (略) 接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）競租意向人遞交競租資料后，不予撤回。

（三）本中心接受標(biāo)的物權(quán)屬人的委托， (略) 。有關(guān)標(biāo)的物信息均由標(biāo)的物權(quán)屬人以書面形式提供， (略) (略) 進(jìn)行審核通過，由標(biāo)的物權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競租意向人在報(bào)名參加競租前應(yīng)對競 (略) 適當(dāng)?shù)恼{(diào)查，對競租物業(yè)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨(dú)立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。本 (略) 交易標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔(dān)法律責(zé)任。

十一、聯(lián)系方式：

（一）競租組織方聯(lián)系方式

聯(lián)系電話： *** （辦公時(shí)間）

地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓（ (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) ）      

（二）標(biāo)的物展示聯(lián)系方式：

聯(lián)系人及電話：謝生（ *** ），梁生（ *** ）

地址：下瑤居委會

（三）監(jiān)督投訴聯(lián)系方式

聯(lián)系電話： *** （辦公時(shí)間）

地址： (略)  

第二章  競租人須知

一、競租意向人報(bào)名參加競租前須詳細(xì)閱讀本次交易的 (略) 有的事項(xiàng)、條款等內(nèi)容。

二、本次交易是 (略) 市 (略) 區(qū)集體三 (略) （以下簡稱“本中心”）接受標(biāo)的物權(quán)屬人 (略) ，本中心組織的 (略) (略) 為。

三、競租文件中標(biāo)的物的具體情況是由標(biāo)的物權(quán)屬人以書面的形式提供， (略) (略) 審核通過。競租意向人在報(bào)名參加 (略) 進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)， (略) 與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決由標(biāo)的物瑕疵引起的一切問題， (略) 無關(guān)。

四、競租 (略) 提交參加競租的相關(guān)資料后，一經(jīng)確認(rèn)不可撤回。

五、本競租文件構(gòu)成:

競租文件共分三章，內(nèi)容如下：

第一章  競租邀請函

第二章  競租人須知

第三章  合同格式

競租意向人沒有按照競租文件 (略) 資料參加報(bào)名的，將不予確認(rèn)其競租資格。

六、競租文件的澄清

競租文件的澄清是指標(biāo)的物權(quán)屬人對競租文件中的遺漏、詞義表述不清或?qū)Ρ容^復(fù) (略) 說明，回答競租人提出的各種問題。競租人對競租文件如有疑問，可在競租前要求澄清，按競租文件中載明的地址以書面形式（包括信函、電報(bào)或傳真，下同）通知標(biāo)的物權(quán)屬人。標(biāo)的物權(quán)屬人根據(jù)情況采用適當(dāng)?shù)姆绞接枰猿吻?，并在其必要時(shí)將不標(biāo)明問題來源的書面答復(fù)發(fā)給已領(lǐng)取競租文件的每一競租人，該澄清的內(nèi)容為競租 (略) 分。

七、競租文件的修改

（一）競租文件的修改是指標(biāo)的物權(quán)屬人對競租文件中出 (略) 修訂。

（二） (略) 、電報(bào)、傳真或其他書 (略) 有競租人，該修改書將構(gòu)成競 (略) 分，對競租人有約束力。競租人在收到通知后應(yīng)立即以電報(bào)、傳真或其他書面形式予以確認(rèn)。

八、擬參加競租的競租意向人應(yīng)認(rèn)真閱讀 (略) 有的事項(xiàng)、條款等要求，并按競租文件要求和規(guī)定提供報(bào)名資料， (略) (略) 資料的真實(shí)性；如果競租意向人沒有按照競租文件要求和 (略) 資料，或者沒有對本競租文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，將不予確認(rèn)其競租資格。

九、競租保證金

（一）競租保證金為資格 (略) 分之一。

（二）競租意向人應(yīng)按本競租文件的要求提交競租保證金和簽署《承諾書》，未按規(guī)定提交競租保證金交納憑證或未簽署《承諾書》的，將被視為未取得本項(xiàng)目競租資格。

（三）競租保證金交納標(biāo)準(zhǔn)及要求參照第一章競租邀請函中的有關(guān)競租保證金金額及交納事項(xiàng)的要求。

（四）競租保證金用于避免本次競租 (略) 為使標(biāo)的物權(quán)屬人遭受的損失。

（五）競租保證金退還：競得人在與申請交易的集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂正式租賃合同后，可攜帶新簽租賃合同、競租保證金交款收據(jù)原件、合同履約金繳款收據(jù)、身份證原件、競租保證金協(xié)議等資料到區(qū)集體三 (略) 辦理競租保證金退款手續(xù)（不計(jì)利息），如需轉(zhuǎn)給標(biāo)的物權(quán)屬人作為合同履約金的， (略) 開具轉(zhuǎn)賬支票， (略) 辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。未競得物業(yè)承租權(quán)的競租人，待競租結(jié)果公示程序完成后，在3個(gè)工 (略) 通知其本人攜帶競租保證金交款收據(jù)原件、身份證原件、競租保證金協(xié)議等資料前來辦理競租保證金退款手續(xù)（不計(jì)利息）；如有質(zhì)疑或投訴，將在 (略) 理完畢后不計(jì)利息原額退還。

（六）1、出現(xiàn)下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補(bǔ)償標(biāo)的物權(quán)屬人因標(biāo)的物閑置而造成的損失：

（1）競租人相互串通競租的；

（2）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時(shí) (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導(dǎo)致本次交易失敗的；

（3）競租人在競租會開始后結(jié)束前未經(jīng)競租組織方許可，擅自 (略) 的；

（4）競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）；

（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

2、符合競租資格的競租人有兩個(gè)或以上，因不按規(guī)定的時(shí) (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導(dǎo)致本次交易失敗的，由上述競租人按平均比例共同承擔(dān)一份交易保證金數(shù)額的款項(xiàng)，以補(bǔ)償標(biāo)的物權(quán)屬人 (略) 為導(dǎo)致標(biāo)的物閑置而造成的損失。

十一、競得人在確認(rèn)競得結(jié)果后，如要放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，該標(biāo)的物將重新組織競租。

十二、競租方法及注意事項(xiàng)

（一）競租原則

1.競租基本原則：競租工作應(yīng)根據(jù)國家和地方政府有關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正” (略) 。

2.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報(bào)價(jià)并且最高報(bào)價(jià)高于交易底價(jià)的競租人為競得人，如物業(yè)只有一位競租人競租，則該物業(yè)應(yīng)以不低于交易底價(jià)成交。    

（二）競租的步驟及方法

1、本中心向競租人發(fā)放競租號牌， (略) 只限符合資格的競租人或競租人 (略) 競租（每位競租人最多可以有 (略) ）。

2、符合資格的競租人均可按規(guī)定參加競租。競租開始時(shí)，競 (略) 有競租人告知交易底價(jià)及每一次應(yīng)價(jià)遞增的數(shù)額。競租主持人宣布競租開始，各競租人可從 (略) 競價(jià)。競租人若應(yīng)價(jià)，必須舉號牌，亦可舉牌口頭報(bào)出高于主持人的報(bào)價(jià)。若競租人應(yīng)價(jià)比主持人報(bào)價(jià)更高時(shí)，主持人報(bào)價(jià)自然失效，競租人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔， (略) 繳競租保證金不予退還。主持人在應(yīng)價(jià)基礎(chǔ)上再報(bào)價(jià)，經(jīng)三聲報(bào)價(jià)仍無人應(yīng)價(jià)時(shí)，便可確定以最高應(yīng)價(jià)成交，而該應(yīng)價(jià)的競租人即為競得人，競得人須與標(biāo)的 (略) 簽署《競租成交確認(rèn)書》。若主持人從開始報(bào)出的底價(jià)無人應(yīng)價(jià)，標(biāo)的物權(quán)屬人收回該項(xiàng)目，另行組織交易。

十三、競租結(jié)果公示

（一）公示期限：競租會結(jié)束后不少于3天

（二）公示方式：在 (略) 區(qū)公 (略) 網(wǎng)站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、 (略) 區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn）和標(biāo) (略) 在地的公開欄公示。

十四、成交確認(rèn)

確定競得人后，本中心將向競得人發(fā)出《競租成交確認(rèn)書》，《競租成交確認(rèn)書》是合同 (略) 分。

十五、簽訂合同

（一）競得人應(yīng)及時(shí)與標(biāo)的物權(quán)屬人聯(lián)系，按指定的時(shí)間、地點(diǎn)與標(biāo)的物權(quán)屬人簽訂合同。

（二）《競租文件》、競租人的提交的資料及其他競租補(bǔ)充文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。

（三）簽訂合同時(shí)間：在簽訂競租成交確認(rèn)書之日起5個(gè)工作日內(nèi)，競得人必須憑《競租成交確認(rèn)書》和標(biāo)的物權(quán)屬人簽訂租賃合同；如在競租結(jié)果公示期間有質(zhì)疑或投訴，則在 (略) 理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同，競得人必須憑《競租成交確認(rèn)書》和標(biāo)的物權(quán)屬人簽訂租賃合同。如因競得人原因逾期不簽訂合同則視為競得人自動(dòng)放棄成交權(quán)，標(biāo)的物權(quán)屬人有權(quán)收回物業(yè)， (略) 交納的競租保證金不予退回，將退給標(biāo)的物權(quán)屬人。若標(biāo)的物權(quán)屬人逾期不簽訂合同的，則要雙倍返還競租保證金給競得人。

十六、其他注意事項(xiàng)

（一）本中心不向落選競租人解釋落選原因，不 (略) (略) 有資料。

（二）競得人與標(biāo)的物權(quán)屬人就本次交易事宜有爭議的，由競得人與標(biāo)的 (略) 協(xié)商解決， (略) 無關(guān)。

（三）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的， (略) 與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決， (略) 無關(guān)。

（四）競租成功后，競得人須按本文 (略) 其義務(wù)，否則相關(guān)責(zé)任 (略) 承擔(dān)。

第三章  合同文本

租  賃  合  同

甲方： (略) 街北巷股 (略)

聯(lián)系電話：

乙方：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著平等、互利的原則，經(jīng) (略) 協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U問題達(dá)成如下協(xié)議：

一、坐落于 (略) 市 (略) 區(qū)康樂北路二街15號 (略) ，北樓二，三層寫字樓的商鋪出租給乙方使用。

二、租賃項(xiàng)目：首層面積約200平方米，二層面積約290平方米，三層面積約290平方米。（注：其中三層樓梯出入口要經(jīng)小區(qū)門口進(jìn)入）

三、租賃期限：從  年  月  日起至  年  月  日止，共6年。

四、租金總額：￥       元。

五、具體交租規(guī)定如下：                   單位：元（人民幣）

在承租期內(nèi)，商鋪的水電 (略) 門收取的衛(wèi)生管理費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)（包括水、電報(bào)裝等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)）。

六、乙方在簽訂本合同之日，一次性向甲方交付人民幣￥     元作為合同押金。租賃期滿后， (略) 并交清租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)，且將該商鋪經(jīng)營時(shí)辦理的工商和稅務(wù)登記注銷，經(jīng)甲方驗(yàn)收后，甲方在辦理退租手續(xù)之日起三天內(nèi)將押金退還乙方。

七、乙方裝修要求：①對全幢大樓1-3 (略) 翻新，將原外墻鏟除重新貼瓷磚；②將全幢大樓1-3層的窗戶安裝全新的鋁合金窗；③ (略) 圍蔽施工、做好安全生產(chǎn)措施，一切施工安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

八、乙方承租期間，在每月的10日前支付當(dāng)月租金及管理費(fèi)給甲方（支付租金 (略) 轉(zhuǎn)賬或POS機(jī)刷卡），如逾期支付租金及管理費(fèi)，乙方則每一天按實(shí)欠租金及管理費(fèi)的10%計(jì)付違約金給甲方， (略) 欠租金及管理費(fèi)之日止。逾期一個(gè)月未支付租金及管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同、收回商鋪及地上已建附屬物、裝修物，無需向乙方作任何補(bǔ)償。

九、乙方遵守合同及有關(guān)管理規(guī)定，將承租的商鋪用作經(jīng)營商業(yè)，未經(jīng)甲方同意不得將商鋪用作其他項(xiàng)目的經(jīng)營，否則甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，商鋪的裝修物 (略) 有，不可拆除，甲方也不補(bǔ)償乙方任何損失。

十、乙方承租期間， (略) 有維修保管責(zé)任（包括供水、供電、排水、排污、化糞池堵塞等由 (略) 維修及支付）以及因此而支出的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方在商鋪上搞裝修或裝飾招牌，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，并須向甲方提交具體方案，經(jīng)甲方同 (略) 。租賃期滿后，乙方 (略) 分不可拆除， (略) 有，原投入的建設(shè)費(fèi)甲方也不作任何補(bǔ)償。

十一、乙方在承租期間應(yīng) (略) 門的管理，做好安全工作，按時(shí)交納水電 (略) 門交納管理費(fèi)，不得 (略) 違法活動(dòng)。如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財(cái)產(chǎn)受損，均與甲方無關(guān)， (略) 承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追償因此而造成的損失，并提前收回商鋪，裝修物 (略) 有，不可拆除，甲方對乙方不作任何補(bǔ)償。

十二、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自提高或降低租金及管理費(fèi)，也不得擅自終止合同，否則違約方必須向?qū)Ψ劫r償余下租賃時(shí)間的租金及管理費(fèi)金額的50%作違約金。但如發(fā)生包括甲方基建、城市拆遷、城市建設(shè)征用、開發(fā)、改 (略) 政行為，或自然災(zāi)害等不可抗力事由，造成合同 (略) ， (略) 解除，乙方無條件搬出，商鋪的裝 (略) 有，不可拆除，雙方互不賠償對方損失。

十三、如乙方逾期一個(gè)月未付清租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)，或未經(jīng)甲方許可擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，則視為乙方違約，甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同收回商鋪，沒收押金，商鋪的裝修物 (略) 有，不作拆除，甲方也不補(bǔ)償乙方任何損失，同時(shí)為避免甲方損失擴(kuò)大，甲方可以即時(shí)切斷商鋪的水電。

十四、合同期滿后，商鋪的不動(dòng)產(chǎn)及設(shè)施（包括乙方出資建造的各類臨時(shí)建筑和設(shè)施等增添的附屬物） (略) 有。如果出租商鋪的主體建筑有損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修及賠償給甲方；屬乙方的可動(dòng) (略) 移走。否則，甲方有 (略) 交納的押金。

十五、如乙方存在合同約定的任何違約情形，甲方均有權(quán)沒收押金。

十六、在租賃期內(nèi)，如甲 (略) 有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對乙方和第三方繼續(xù)有效，該商鋪用電負(fù)荷有限， (略) 解決。

十七、本合同 * 式 * 份，自雙方簽名或蓋章之日即生效。

十八、附防火責(zé)任書。

甲方： (略) 街北巷股 (略)           乙方：

經(jīng)手人：                              經(jīng)手人：

合同簽訂時(shí)間：   年  月  日