廣西壯族自治區(qū)南寧市江 (略)

拍賣公告

本院定于 * 年4月28日10：00至 * 年4月29日10：00（延時的除外） (略) 南寧市江 (略) (略) 絡(luò)平臺（https:/ *** ） (略) 人賴澎濤名下位于南寧市興寧區(qū)秀廂大道 * 號澳華花園26號樓4單元 * (略) 網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)拍賣事項公告如下：

一、拍賣標的：

拍賣標 (略) 人賴澎濤名下位于南寧市興寧區(qū)秀廂大道 * 號澳華花園26號樓4單元 * 號房屋。建筑面積 * .23平方米，分攤建筑面積20.23平方米，房 (略) 化商品房；規(guī)劃用途為住宅。其 (略) 勘驗，詳細了解相關(guān)情況。

二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度:

* 年4月28日10：00至 * 年4月29日10：00（延時的除外）。

起拍價： *** .00元，保證金 *** .00元，增價幅度 * .00元及其倍數(shù)。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

五、競買人條件:凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人 (略) 拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應(yīng)的法律責任。

如競買人為本次拍賣標的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購買權(quán)利的當事人，請于本次拍賣開始前5日， (略) 提供競買人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競買申請書。

六、拍品展示（咨詢）時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前 (略) （ (略) 時間：周一至周五，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00），咨詢機構(gòu)： (略) ，聯(lián)系人：謝經(jīng)理 *** 、廖經(jīng)理 *** 。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知。

八、拍賣 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶， (略) 絡(luò)競價結(jié)束后七 (略) 指定賬戶[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，戶 名：（ * ）桂 * 執(zhí)恢 * 號，賬號： *** ]。

九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大， (略) (略) 相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的 (略) 及時辦理拍賣標的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán) (略) 分 (略) 墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。 (略) 裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。

十一、本次拍 (略) 以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，EMS郵政特快專遞未送達的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過5日視為已經(jīng)通知。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”， (略) 咨詢拍賣輔助機構(gòu)。

十三、稅費清單（僅供參考， (略) 門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。 (略) 的，市區(qū)內(nèi) (略) 區(qū)局辦。 (略) (略) (略) ）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅， (略) 得稅（需拍賣方帶身 (略) 辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅， (略) 得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0. * %；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、 (略) 收利益金等，具體 (略) 門后確定。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情 (略) 競 (略) 官方微信訂閱號“JNFYXWY”查詢。

咨詢電話： *** 韋法官

聯(lián)系地址：南寧市江南區(qū)亭江路71號

二〇二二年三月七日