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(略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓丈亭鎮(zhèn) (略) 北路西側(cè)地塊等4地塊的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)。為使本次 (略) ，特制訂如下須知：

* 、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，由 (略) 市自然 (略) （ (略) ）組織實施, (略) 做全過程公證。

* 、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、地塊概況、規(guī)劃條件、掛牌起始價、競買保證金、建設(shè)要求等：

注：1.地塊的詳細資料和具體競買條件詳見掛牌出讓文件及附件和規(guī)劃條件；

2. * 號地塊商業(yè)計容建筑面積不小于總計容建筑面積的 * %；

注：1.地塊的詳細資料和具體競買條件詳見掛牌出讓文件和規(guī)劃條件；

2.地塊按“標準地”制度供地， (略) 在地政府簽訂《 (略) 市企業(yè)投資項目“標準地”建設(shè)協(xié)議》。

* 、競買對象

中華人民共和國境內(nèi)外自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，競買申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，參加本次競買（凡在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位和個人、被列入失信名單的企業(yè)、有關(guān)人員以及法律另有規(guī)定者不得參加競買）。

競買申請人競買多宗地的，應(yīng)當(dāng)分別申請，競買申請人需聯(lián)合申請競買的，競買申請人應(yīng)當(dāng)按要求如實填報聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息和各方的出資比例，并委托 (略) 報價，提交聯(lián)合競買申請書并簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書(CA認證)， (略) 數(shù)字認證。

(略) 進行開發(fā)建設(shè)的， (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容(須在成交之日起 * 個工作日內(nèi)成立）。非 (略) 市注冊登記的競得人 (略) 在地注冊成立具 (略) 。

* 、掛牌出讓依照 (略) ：

（ * ）信息發(fā)布

出讓人在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)、 (略) 市自然 (略) 網(wǎng)站、 (略) 市自然 (略) 網(wǎng)站、微博、 (略) 市信息公 (略) 臺、 (略) 。

（ * ）競買申請和資格獲取有關(guān)事項

1、辦理數(shù)字證書

本次國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)申請報名、報價。

申請人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

2、申請競買

申請人可于 * 日 * : * 至 * 日 * : * 憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請,具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

（2） (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 市交易廳；

（3）點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

（4）系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

3、繳納競買保證金

申請人須在 * 日 * : * 前繳納競買保證金通知單要求繳納競買保證金， (略) 實際到賬時間為準;

 4、獲取競買資格

申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）網(wǎng)上掛牌競價主要事項

1、網(wǎng)上掛牌報價時間

地塊于 * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

 2、掛牌報價方式

本次掛牌采用掛牌報價、限時 (略) 。競買人初次報價不得低于起始價， * 號地塊、 *** 號地塊、 *** 號地塊增價幅度人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍， * 號地塊增價幅度人民幣2萬元或2萬元的整數(shù)倍。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得入選人，設(shè)有底價的須達到或超過底價。地塊設(shè)有底價。

3、網(wǎng)上競價規(guī)則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

4、競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

（1）報價因系 (略) 上掛牌期限內(nèi)報價的；

（2）報 (略) (略) 上掛牌報價期限內(nèi)收到的；

（3）報價不符合報價規(guī)定的；

（4）報價不符合掛牌出讓文件規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認

1、網(wǎng)上掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高 (略) 提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2、結(jié)果確認

網(wǎng)上掛牌按下列規(guī)則確認成交結(jié)果：

（1）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有 * 個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于底價者除外；

（3）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3、競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上掛牌競 (略) 上送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）受讓人資格審核

競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市自然 (略) (略) * 室接受資格審核（地址： (略) 市南蘭 (略) 路 * 號，咨詢電話： *** ）。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3、單位身份證明文件及復(fù)印件（自然人提供身份證及復(fù)印件）；

4、法定代表人證明書；

5、法定代表人身份證及復(fù)印件；

6、 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

7、如參加 (略) 人不是法定代表人時，應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書、代理人身份證及復(fù)印件；

8、聯(lián)合競買的，需提交聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)(包括聯(lián)合各方的出資)，并明確其中 * 方作為競買報價人和簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人，單位加蓋公章、法定代表人簽名，自然人簽名。此外，聯(lián)合競買各方均須提供上述3至7項資料，并分別在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋公章、自然人簽名。

國有建設(shè) (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀掛牌出讓文件、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還，并有權(quán)追償相關(guān)損失。

我局僅對競得入選人按約定提 (略) 形式審核，競得入選人須對資料真實性負責(zé)。通過審核后，即視為成交， (略) 簽訂《成交確認書》， (略) 公證。

（ * ）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競得人在成交確認書簽訂后 * 日內(nèi)，憑《成交確認書》等資 (略) (略) （譚家 (略) 路2號，附樓 (略) ） (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，須在成交之日起 * 個工作日內(nèi)成立，并由 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）出讓結(jié)果公布

我局將按規(guī)定在 (略) 網(wǎng)、 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)、余 (略) (略) 公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

* 、注意事項

（ * ）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌出讓文件， (略) 踏勘掛牌出讓地塊，如有疑問可以在申請報名前用書面或口 (略) 咨詢。申請 * 經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（ * ）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)按地塊現(xiàn)狀出讓。

（ * ）出讓地塊面積、界址以宗地界址圖為準。

（ * ）競得人憑《成交確認書》及相關(guān)資料， (略) 門辦妥項目立項、規(guī)劃、環(huán)評等相關(guān)手續(xù)，其他按有關(guān)規(guī)定須辦理有關(guān)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營手續(xù)的，競得人應(yīng)按規(guī)定辦理。 *** 號地塊、 * 號地塊必須在交地之日起1年內(nèi)動工，動工之日起2年內(nèi)竣工， * 號地塊必須在交地之日起1年內(nèi)動工，動工之日起1年內(nèi)竣工。 * 號地塊必須在交地之日起6個月內(nèi)動工，動工之日起2年內(nèi)竣工。受讓人未能按照合同約定日期開、竣工的，每延期 * 日，應(yīng)向出讓人支付出讓價款總額萬分之 * 的違約金。受讓人未能按照合同約定日期開、竣工的，每延期 * 日，應(yīng)向出讓人支付出讓價款總額萬分之 * 的違約金。

（ * ）繳款方式、時間：

地塊競得人應(yīng)在 * 年1月 (略) * 次性付清掛牌成交款。成交后競買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金(超過成交總額 * %的部分轉(zhuǎn)為預(yù)付款)，競買保證金可抵出讓金。

土地出讓契稅（成交總額的3%）、印花稅（成交總額的0.5‰）按有關(guān)財政文件繳納，具體 (略) (略) 財稅窗口。

競得人不能按時支付掛牌成交款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項1‰繳納違約金，延期付款超過 * 日，我局有權(quán)解除合同，并不予 (略) 付的定金，并可請求受讓人賠償損失。

未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。競買人必須使用IE瀏覽器(IE7.0/8.0/9.0/ * )登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常。因瀏覽器使用不當(dāng)引起的后果 (略) 承擔(dān)。網(wǎng) (略) 涉及時間除競買保證金到 (略) 系統(tǒng)記錄到賬時間為準外， (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù) (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。競買 (略) 上交易限時競價倒計時截止時點前的最后 (略) 競買報價， (略) 絡(luò)延遲造成系統(tǒng)無法接受報價導(dǎo)致報價無效。出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因競買申請人使用的 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不 (略) 上 (略) 申請、報價、競價的，后果由競 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不凍結(jié)。競買申請人在競買前， (略) (略) 上 (略) 模擬演練， (略) 上交易的操作程序、地。由于操作不熟練引起的后果由競 (略) 承擔(dān)。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

（ * ）中止出讓活動

1、有下列情形之 * 的， (略) 上掛 (略) 上掛牌交 (略) 上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：

（1）系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，導(dǎo)致系統(tǒng) (略) 的；

（2）黑客入侵、 (略) 絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓的；

（3）系統(tǒng)管理單位或出讓人核實的其他原因。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

( * )出讓宗地出現(xiàn)下列情形的， (略) 上交易活動。

1、網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復(fù)交易的；

2、因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對國有建設(shè)用地使用權(quán)有重大影響，出讓人認為有必要終止的；

3、依 (略) 上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。

因競買申請人、競買人計算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

（十）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；

（十 * ）掛牌成交價即為該幅地塊的地價款，不包含土地出讓契稅、印花稅、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費和其它規(guī)費，紅線外水電等配套費用 (略) 承擔(dān)。

（十 * ）在競 (略) 土地出讓金后 * 個工作 (略) 在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道（開發(fā)區(qū)管委會） (略) 辦理交地手續(xù)。

（十 * ）掛牌不成交的， (略) 按規(guī)定重新組織出讓。

（十 * ）掛牌出讓文件如有變動， (略) 補充文件為準。

（十 * ）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

                           (略) 市自然 (略)

                          * 日

其他有關(guān)說明及要求

* 號地塊根據(jù)《 (略) 市地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險性分區(qū)評估報告》，該地塊位于地面沉降易發(fā)區(qū)(C區(qū))，開發(fā)建設(shè)單位需按評估要求，做好相應(yīng)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

* 號地塊根據(jù) (略) 工 (略) 出具的《礦產(chǎn)資源分布情況調(diào)查報告》，出讓地塊范圍內(nèi)不存在重要礦產(chǎn)資源壓覆等問題，開發(fā)建設(shè)不會構(gòu)成對礦產(chǎn)資源的壓覆。根據(jù) (略) 工 (略) 出具《 (略) 市地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險性分區(qū)評估報告》，該地塊位于地面沉降易發(fā)區(qū)(B2區(qū))，開發(fā)建設(shè)單位需按評估要求，做好相應(yīng)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

根據(jù)余政辦發(fā)【 * 】 * 號文件規(guī)定，地塊競 (略) 繳納出讓金及有關(guān)稅費同時，需 (略) (略) 門繳納市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費，住宅按建筑面積每平方米 * 元、非住宅按建筑面積每平方米 * 元繳納，具 (略) 。開發(fā)過程中需要繳納的其他有關(guān)費用由競得 (略) 門繳納。

工業(yè)用地繳納土地出讓金同時， (略) 擔(dān)保、保險公司保函等形式，向市自然 (略) 出具占總地價款 * %的履約擔(dān)保(競得企業(yè)分類綜合評價A、B類企業(yè)的履約保證金可按照成交款5%繳納)，擔(dān)保期限為出讓合同約定的竣工期限再增加 * 年。

        (略) 市自然 (略)

                                  * 日