?

(略) 區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

第 * 條  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（ (略) * 號(hào)令），為規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，特制定本規(guī)則。

第 * 條   (略) 市規(guī)劃 (略) (略) 為 (略) 市 (略) 區(qū)人民政府指定的掛牌人，負(fù)責(zé)主持掛牌出讓活動(dòng)。掛牌人從事掛牌出讓活動(dòng)的工作人員為掛牌工作人員。

第 * 條  本次掛牌出讓地塊編號(hào)為余政儲(chǔ)出〔 * 9〕 * 號(hào)，出讓起價(jià)為 * 億零 * * * 元整（小寫(xiě)：￥ * 3萬(wàn)元），具體地塊位置、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)要求詳見(jiàn)《 (略) 區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）。

競(jìng)買(mǎi)人每次報(bào)價(jià)應(yīng)不低于掛牌出讓公示的最新報(bào)價(jià)，每次增價(jià)幅度應(yīng)為 * 萬(wàn)元的整數(shù)倍（含 * 萬(wàn)元）。競(jìng)買(mǎi)人可在滿足增價(jià)幅度 (略) 多次報(bào)價(jià)。

 第 * 條 本次掛牌出讓地塊按以下原則確定競(jìng)得人：實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

 第 * 條 競(jìng)得價(jià)為該地塊的出讓總價(jià)款，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得 (略) 交納。支付出讓總價(jià)款的方式以《出讓合同》為準(zhǔn)。

境外企業(yè)競(jìng)得地 (略) 注冊(cè)和資金結(jié)匯手續(xù)，導(dǎo)致土地出讓價(jià)款無(wú)法按期支付的，可在約定期限內(nèi)先向外幣保證金賬戶支付等額外幣，待土地出讓價(jià)款支付完畢后，再?gòu)耐鈳疟ＷC金賬戶中返還。

競(jìng)買(mǎi)成交后，該地塊競(jìng)得人自出讓合同簽訂之日起 * 個(gè)月內(nèi)付清出讓價(jià)款的 * %（含保證金）， * 個(gè)月內(nèi)付清出讓價(jià)款的 * %。

該地塊由 (略) 余 (略) 負(fù)責(zé)按照《國(guó)有建設(shè)用地交地協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《交地協(xié)議書(shū)》）之約定辦理交地事宜，有關(guān)宗地交付的權(quán)利義務(wù)按照《交地協(xié)議書(shū)》 (略) 。受讓人須在地塊交付后 * 年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)周期為 * 年。

    第 * 條 商業(yè)商務(wù)建筑不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，所有商業(yè)、商務(wù)建筑最小產(chǎn)權(quán)分割單元為整層且不少于 * 平方米。

   第 * 條  競(jìng)得人應(yīng)按《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》規(guī)定時(shí)間與 (略) 余 (略) 簽訂《交地協(xié)議書(shū)》，與 (略) 市規(guī)劃 (略) (略) 簽訂《出讓合同》，《出讓合同》經(jīng) (略) (略) 公證。如競(jìng)買(mǎi)人不按規(guī)定簽訂《交地協(xié)議書(shū)》和《出讓合同》的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第 * 條  凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)自然人、法人、其他組織均可參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。境外企業(yè)要求參加競(jìng)買(mǎi)的，可 (略) ，也可直接參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)得人競(jìng) (略) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的， (略) (略) (略) 門(mén)申請(qǐng)辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

第 * 條  競(jìng)買(mǎi)者競(jìng)得土地后， (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的（非 (略) 區(qū)范圍內(nèi)注冊(cè)登記的中標(biāo)者必須在 (略) 區(qū)范圍內(nèi)設(shè) (略) ），應(yīng) (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)并提供由 (略) (略) (略) (略) 章程后，再與新公司簽訂《出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》；經(jīng)競(jìng)得人申請(qǐng)，出讓人也可直接 (略) 簽訂《出讓合同》。

第十條   (略) 中，出資構(gòu)成必須與競(jìng)買(mǎi)者事先向出讓人申請(qǐng)約定相 * 致。在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記前，股權(quán)結(jié)構(gòu)不得變更，否則不予辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記等相關(guān)手續(xù)。 (略) 開(kāi)發(fā)的，也應(yīng)予以書(shū)面說(shuō)明。

第十 * 條  存在下列情況的單位不得參加本地塊競(jìng)買(mǎi)：

1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)單位及其控股股東欠繳土地出讓價(jià)款（含滯納金、違約金）的；

2.存在未按《出讓合同》約定按期開(kāi)、竣工等符合國(guó)土資發(fā)[ * 號(hào)文件第 * 條規(guī)定的違法違規(guī)違約情況的；

3.在土地掛牌出讓活動(dòng)中，存在競(jìng)買(mǎi)人相互串通的或與出讓人串通的，該競(jìng)買(mǎi)單位不得參加本地塊競(jìng)買(mǎi)，同時(shí)其控股股東也不得參加本地塊競(jìng)買(mǎi)；

4.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)不符合本須知要求的。

第十 * 條  掛牌出讓依照 (略) ： 

1.信息發(fā)布： (略) 。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)注冊(cè)報(bào)名，交納競(jìng)買(mǎi)保證金。

3.競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)： (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)。

4.成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行）和競(jìng)價(jià)結(jié)果確定競(jìng)得入選人和成交價(jià)格。經(jīng)審核通過(guò)后，簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》。

5.簽訂合同：出讓人與競(jìng)得人簽訂《 (略) 區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

6.結(jié)果公布：出讓人公布出讓結(jié)果。

第十 * 條  競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和資格獲取有關(guān)事項(xiàng)；

1.辦理數(shù)字證書(shū)

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書(shū)在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）申請(qǐng)報(bào)名、報(bào)價(jià)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)表》，填寫(xiě)好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請(qǐng)辦理數(shù)字證書(shū)，數(shù)字證書(shū)的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書(shū)的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，不需重新辦理數(shù)字證書(shū)；如數(shù)字證書(shū)過(guò)期的，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請(qǐng)辦 (略) 址：http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時(shí)間：周 * 至周 *  9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號(hào)天堂軟件園D幢19層

受理單位： (略) (略) 。

聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方均需辦理數(shù)字證書(shū)。

2.申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * 憑數(shù)字證書(shū)，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁(yè)；

（2） (略) 政區(qū)選擇，點(diǎn)擊進(jìn)入 (略) 區(qū)；

（3）點(diǎn)擊欲競(jìng)買(mǎi)地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，向系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

（4）系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買(mǎi)保證金頁(yè)面，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人選 (略) 繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，并打印繳納保證金通知單。

3.繳納競(jìng)買(mǎi)保證金

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在 * 日 * : * 時(shí)前按繳納競(jìng)買(mǎi)保證金通知單要求，將競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣 * 仟零 * * * 萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥ * 萬(wàn)元）繳納到指定賬戶。競(jìng)買(mǎi)保證金到達(dá)指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。

通過(guò)外幣、用地預(yù)申請(qǐng)等方式交納保證金的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，由 (略) 上交易系統(tǒng)操作確認(rèn)保證金交納信息。具 (略) 后明確。

掛牌人在掛牌出讓結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)退回未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金，保證金不計(jì)息。

4.獲取競(jìng)買(mǎi)資格

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買(mǎi)通知書(shū)》，通知競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買(mǎi)，獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

第十 * 條  競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌 (略) 實(shí)地踏勘，對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買(mǎi)前提出。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)即視為無(wú)異議。

第十 * 條   本次掛牌出讓報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)地點(diǎn)：

開(kāi)始報(bào)價(jià)時(shí)間： * 日9： *

截止報(bào)價(jià)時(shí)間： * 日 9: * 整止

競(jìng)買(mǎi)人通過(guò) (略) 省 (略) 上 (略) 報(bào)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入掛牌出價(jià)界面，按 (略) 報(bào)價(jià)。系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以接受，并即時(shí)公布。

第十 * 條  國(guó)有建設(shè) (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競(jìng)買(mǎi)，后審查資格。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)上述內(nèi)容、規(guī)則等無(wú)異議。

第十 * 條  競(jìng)得入選人在 * 9年 * 月3日前，持在線下載打印的《競(jìng)得入選人通知書(shū)》和下列資料到 (略) 市規(guī)劃 (略) (略) 自然資源開(kāi)發(fā)利用科（ (略) 市 (略) 區(qū)南苑街道世紀(jì)大道西 * 號(hào)世紀(jì)大廈7樓）接受資格審核。競(jìng)得入選人未按時(shí)到指定地點(diǎn)接受競(jìng)得資格審核的，取消競(jìng)得入選資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

1.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買(mǎi)聲明書(shū)》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

3.銀行資信證明。

4.單位資格證明復(fù)印件，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證，社會(huì)團(tuán)體提供法人登記證書(shū)，企業(yè)及其他組織提供有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

5.法定代表人身份證（復(fù)印件），授權(quán)委托代理人的提供代理人身份證復(fù)印件。

6. (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請(qǐng)書(shū)》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

7.兩個(gè)或兩個(gè)以上單位聯(lián)合參加土地競(jìng)買(mǎi)的，還需提交聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例（出資比例由競(jìng)買(mǎi)人按有關(guān)法律法規(guī)設(shè)定），并明確簽訂《出讓合同》時(shí)的受讓人。

8.如參加競(jìng)得資 (略) 人非法定代表人時(shí)，附法定代表人授權(quán)文件。

上述材料應(yīng)提供簡(jiǎn)體中文版，涉外或涉港澳臺(tái)的，還應(yīng)翻譯成簡(jiǎn)體中文并經(jīng)依法公證、確認(rèn)。

第十 * 條  競(jìng)得入 (略) 為之 * 的，競(jìng)得入選結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1.提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；

2. (略) 賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。

3.其他違 (略) 為。

第十 * 條  按照上述條款，通過(guò)資格審核后，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》。若競(jìng)得入選人資格不符合競(jìng)買(mǎi)人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得入選人的競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競(jìng)得入選人還將承擔(dān)本次掛 (略) (略) 費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。

第 * 十條   (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書(shū)、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi) (略) 絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書(shū)和密碼。因競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人個(gè)人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書(shū)遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)。

第 * 十 * 條  競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、 (略) 上掛牌出讓活動(dòng)中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

第 * 十 * 條  因競(jìng)買(mǎi)人使用的 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書(shū)、遺忘或者泄露密碼等原因不 (略) 上 (略) 申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng) (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不受影響。

第 * 十 * 條  凡在公告出讓前已向 (略) 市規(guī)劃 (略) (略) 提出該地塊預(yù)約申請(qǐng)并按《 (略) 區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)約申請(qǐng)書(shū)》約定繳納預(yù)約申請(qǐng)保證金的， (略) 繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。該預(yù)約申請(qǐng)保證金作為本地塊競(jìng)買(mǎi)保證金，同時(shí)受本掛牌出讓文件和《 (略) 區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)約申請(qǐng)書(shū)》約束。

第 * 十 * 條   掛牌工作人員對(duì)掛牌出讓標(biāo)的，無(wú)論采 (略) 作的介紹及評(píng)論，均作為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成對(duì)掛牌出讓標(biāo)的任何擔(dān)保。

第 * 十 * 條   根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和《 (略) 投標(biāo)法實(shí)施條例》（ (略) 第 * 號(hào)令）等相關(guān)規(guī)定，禁止競(jìng)買(mǎi)人違規(guī)參與土地掛牌出讓活動(dòng)，禁止國(guó)家工作人員以任何方式非法干涉土地掛牌出讓活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)人相互串通或者與出讓人串通的， (略) 為無(wú)效；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依照《招標(biāo)投標(biāo)法》第 * (略) 罰。

第 * 十 * 條   其他未盡事宜，按照掛牌出讓公示欄公布的 (略) 。

                                                                      (略) 市規(guī)劃 (略) (略)

                                                                                         * 日