重要提示

為避免出現(xiàn)不必要的糾紛、違約或悔拍情況，請(qǐng)意向競(jìng)買人在報(bào)名參拍前，仔細(xì)研讀《拍賣公告》《競(jìng)買須知》，及時(shí)主動(dòng)向公告中咨詢聯(lián)系人對(duì)涉及本次拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)各事項(xiàng)進(jìn)行充分的咨詢溝通，并對(duì)本次拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)展開必要盡職調(diào)查，且自行詳盡測(cè)算投資總成本（與本次拍賣標(biāo)的成交的相關(guān)費(fèi)用詳見《拍賣公告》相關(guān)條款）。一旦成交，買受人自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，即自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及相關(guān)損失！

意向競(jìng)買人一旦報(bào)名參與本輪拍賣且出（競(jìng)）價(jià)，即視為接受《拍賣公告》《競(jìng)買須知》中所載明全部條款內(nèi)容，若在成交后買受人以任何理由不配合履行相關(guān)條款，買受人均構(gòu)成根本違約，均視為買受人悔拍，買受人需承擔(dān)沒收保證金及賠償損失等違約責(zé)任，相關(guān)違約款歸破產(chǎn)企業(yè)全體債權(quán)人所有。

(略) (略) (略) 8號(hào)2幢501室不動(dòng)產(chǎn)

拍賣公告

(略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于2025年6月28日10時(shí)至2025年6月29日10時(shí)止（延時(shí)順延） (略) （處置單位： (略) 管理人；監(jiān)督單位： (略) (略) ；網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)

1、拍賣標(biāo)的

本次拍賣標(biāo)的為： (略) 名下坐落于 (略) (略) (略) 8號(hào)2幢501室不動(dòng)產(chǎn)。

2、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度：

起拍價(jià)：為人民幣30,*。保證金：為人民幣3,*。競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣*或其整數(shù)倍/次。

3、標(biāo)的資產(chǎn)明細(xì)概況如下：

上述評(píng)估報(bào)告已過使用有效期，相關(guān)評(píng)估結(jié)論不做為意向競(jìng)買人參拍的投資依據(jù)，僅供意向競(jìng)買人參考，管理人/破產(chǎn)企業(yè)對(duì)本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值不做任何擔(dān)?；虺兄Z。評(píng)估報(bào)告詳情請(qǐng)與管理人聯(lián)系。

4、標(biāo)的資產(chǎn)介紹

(略) 8號(hào)02幢建成于2010年，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，總樓層為7層，其中：地上5層，地下2層。02幢501室不動(dòng)產(chǎn)，用途為商業(yè)。

上述資產(chǎn)使用及內(nèi)部現(xiàn)實(shí)狀況，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)意向競(jìng)買人與管理人咨詢了解，意向競(jìng)買人需自行對(duì)本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)展開盡職調(diào)查。

二、咨詢、盡職調(diào)查的時(shí)間與方式

自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣開始前接受咨詢。

自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣開始前【2】個(gè)工作日接受預(yù)約看樣。有意者請(qǐng)與聯(lián)系人聯(lián)系，電話預(yù)約。

聯(lián)系人：屈律師，聯(lián)系電話：*；

聯(lián)系人：郭先生，聯(lián)系電話：*。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 18號(hào)聯(lián)創(chuàng)大廈A座8層。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人/破產(chǎn)企業(yè)不承擔(dān)本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。有意者請(qǐng)親自向管理人咨詢并實(shí)地看樣，競(jìng)買人未經(jīng)調(diào)查即決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)。

三、拍賣標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

拍賣標(biāo)的若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始前【1】個(gè)工作日向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東賬戶實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確 (略) 拍系統(tǒng)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期不提交的或資格確認(rèn)后未參加競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

四、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬或者拍賣行為有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始前【1】個(gè)工作日與管理人聯(lián)系。與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)自行關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競(jìng)價(jià)方式

1.競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度由管理人確定。競(jìng)買人低于起拍價(jià)的出價(jià)無效。

2.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

3.本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金、余款、服務(wù)費(fèi)支付及悔拍約定

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起【10】日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；賬號(hào)：*1846；開戶行： (略) 南京分行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2023）蘇01破7號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：2幢501室房產(chǎn)競(jìng)買款項(xiàng)”。

拍賣成交后，將以標(biāo)的物的成交價(jià)為計(jì)費(fèi)基數(shù)產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)。 (略) 向買受人出具0.5%軟件技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單，買受人需另行承擔(dān)并依據(jù)該訂單在【5】 (略) 支付服務(wù)費(fèi)

若買受人有下列情形之一的：不具備購(gòu)房資格；提供虛假報(bào)名資料；買受人在競(jìng)價(jià)過程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競(jìng)價(jià)秩序；競(jìng)拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；不及時(shí)辦理成交手續(xù)、逾期支付拍賣余款、稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，管理人視同買受人悔拍，買受人所繳存保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?；谂暮笾匦屡馁u的，除管理人認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競(jìng)買買。

七、拍賣標(biāo)的交付、過戶、稅費(fèi)、發(fā)票

1、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)在拍賣成 (略) 不予出具裁定書，僅由管理人與買受人簽署并交接《拍賣成交確認(rèn)書》。

2、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后【5】個(gè)工作日內(nèi)（遇休息日節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)主體登記證明、委托手續(xù)等原件到 (略) （地址： (略) (略) (略) 18號(hào)聯(lián)創(chuàng)大廈A座8層）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并辦理交接手續(xù)。

3、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之時(shí)，拍賣標(biāo)的所有權(quán)由買受人享有，并視為管理人已將拍賣標(biāo)的所有權(quán)移交買受人，買受人自行承擔(dān)全部的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

4、拍賣成交，拍賣標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。買受人須在競(jìng)價(jià)成功后，按照相關(guān)規(guī)定申報(bào)、繳納稅費(fèi)。

稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣成交時(shí)，成交價(jià)為凈得價(jià)，不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)。辦理過戶、變更登記過程中應(yīng)交納的一切稅費(fèi)及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（包括但不限于：增值稅及附加稅；土地增值稅；契稅；過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)；房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用；拍賣成交后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅；因政策性原因需向政府有關(guān)部門繳納、補(bǔ)繳的土地出讓金差額或規(guī)費(fèi)；交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)），上述所有稅、費(fèi)按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)（買受人在辦理權(quán)證申領(lǐng)及權(quán)屬變更手續(xù)中應(yīng)先行墊付上述應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅、費(fèi)，然后買受人憑墊付的票據(jù)憑證向管理人申請(qǐng)?jiān)谂馁u款中退還。）。法律未明確繳費(fèi)義務(wù)人的，相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。上述可能發(fā)生的一切稅、費(fèi)的具體金額等問題由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)上述一切稅、費(fèi)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人索償。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)費(fèi)用，現(xiàn)實(shí)交付之前的由管理 (略) 理，交付之后發(fā)生的由買受人承擔(dān)。

本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)，在拍賣成交后，管理人/破產(chǎn)企業(yè)不承諾開具銷售發(fā)票。能否開具發(fā)票以破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，意向人需在參拍出（競(jìng)）價(jià)前向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢確認(rèn)，如果需要開具發(fā)票的，成交后由買受人自行前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)發(fā)票開具業(yè)務(wù)，管理人給予必要協(xié)助，買受人承擔(dān)不能開具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示和特別說明

（一）標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)提示

1、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下房產(chǎn)，均按現(xiàn)狀拍賣。

2、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下房產(chǎn)，存 (略) 查封，在拍賣成交后，管理人將協(xié)助買受人辦理解除抵押及查封。因解除抵押及查封需一定時(shí)間，對(duì)于具備辦妥時(shí)間管理人不承諾、不保證，辦理解除抵押及查封期間可能帶來的相關(guān)利益損失需買受人自行承擔(dān)。

能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

3、管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 對(duì)此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。

4、 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在其它權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），管理人、上 (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)2幢501室租賃協(xié)議 (略) 判決判令解除，目前該案 (略) 審理中，租賃協(xié)議能否解除存在不確定性，如協(xié)議無法解除，管理人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià)，即表明完全知曉與接受租賃協(xié)議全部條款所約定。相關(guān)租賃協(xié)議詳情請(qǐng)與管理人聯(lián)系咨詢。

6、對(duì)于有權(quán)屬證書的不動(dòng)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的不動(dòng)產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門對(duì)房產(chǎn)面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格，管理人也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以不動(dòng)產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。

（二）競(jìng)買人委托風(fēng)險(xiǎn)提示

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。競(jìng)買人委托他人競(jìng)買的，應(yīng)在拍賣開始前向管理人提交授權(quán)委托書，并經(jīng)管理人審核通過后，方視為完成委托手續(xù)。未提交并審核通過委托手續(xù)的， (略) 登記的競(jìng)買人為準(zhǔn)。

九、競(jìng)買人在參與此次競(jìng)價(jià)活動(dòng)前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀本《拍賣公告》及《競(jìng)拍須知》所有內(nèi)容，以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定，并安排必要的盡職調(diào)查。競(jìng)買人支付競(jìng)買保證金，即視為其已對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)施了審慎的盡職調(diào)查，充分了解拍賣文件及相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容及要求，并承諾自行承擔(dān)法律責(zé)任。

為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，競(jìng)買人應(yīng)在本次競(jìng)價(jià)活動(dòng) (略) 提供確切的送達(dá)地址或主動(dòng)與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人 (略) 、管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

十、本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：*；*。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 18號(hào)聯(lián)創(chuàng)大廈A座8層。

法院監(jiān)督電話：025- *（凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。）。

京東技術(shù)咨詢電話：*。

此公告將在“京東拍賣”上進(jìn)行發(fā)布，請(qǐng)各競(jìng)買人自行關(guān)注，網(wǎng)址為:http://**。

(略) 管理人

2025年6月21日