(略) (略) (略) 將于2025年6月19日10時(shí)至2025年8月18日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/），現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的： (略) 山?？?79號(hào)-2309室（含儲(chǔ)藏室）。權(quán)證號(hào)：魯（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，用途：成套住宅，結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總樓層：24層，所在樓層：23層，建筑面積：66.69㎡。（房屋面積以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，面積差額部分不退不補(bǔ)，不協(xié)助辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由競(jìng)買(mǎi)人自行調(diào)查。成交后所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律規(guī)定辦理，除稅費(fèi)外，其他一切費(fèi)用，由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)，本 (略) 理。有人居住的，騰房事宜按法律規(guī)定辦理。）

本 (略) 站上發(fā)布標(biāo)的物， (略) 上的數(shù)據(jù)均屬于非法數(shù)據(jù)， (略) 上的數(shù)據(jù)不做任何保證； (略) 工作人員和司法拍賣(mài)輔助人員未開(kāi)通任何社交媒體軟件賬號(hào)發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢(xún)辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式為本公告內(nèi)的聯(lián)系電話(huà)。

由于司法拍賣(mài)房產(chǎn)在成交前仍屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，由被執(zhí)行人管理使用，自公告發(fā)布到拍賣(mài)結(jié)束，標(biāo)的物現(xiàn)狀可能會(huì)發(fā)生變化，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)情況。

被執(zhí)行人對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值及拍賣(mài)有異議，應(yīng)自公告之日起 (略) 提出；相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告之日起5日內(nèi)，以書(shū) (略) 主張權(quán)利；逾期，均視為放棄。

本標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格因被執(zhí)行人下落不明或 (略) 執(zhí)行，未經(jīng)過(guò)實(shí)體評(píng)估，故 (略) （淘寶、京東、工商銀行） (略) 絡(luò)詢(xún)價(jià)確定，不能對(duì)室內(nèi)情況進(jìn)行實(shí)地查看，故本標(biāo)的物不能安排現(xiàn)場(chǎng)查看，競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行到現(xiàn)場(chǎng)了解情況（標(biāo)的物圖片僅為詢(xún)價(jià)評(píng)估時(shí)的狀態(tài)展示）；因司法拍賣(mài)的特殊性質(zhì)， (略) 場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，存在一定的不確定風(fēng)險(xiǎn)，所有競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在出價(jià)前應(yīng) (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)的性質(zhì)和嚴(yán)肅性，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)即推定全面了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)標(biāo)的物未知瑕疵情況的認(rèn)可，成交后不得再以室內(nèi)瑕疵為由提出異議。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

評(píng)估價(jià)：*元，起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：2000元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：買(mǎi)受人自行在拍賣(mài)公告期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及看樣工作，拍賣(mài)程序咨詢(xún)電話(huà)：0631-*（王）。咨詢(xún)時(shí)間：上午8：30-11:30，下午1:30-5:00。

三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物落戶(hù)情況請(qǐng)咨詢(xún)公安戶(hù)籍部門(mén)，如有原有戶(hù)口難以遷出的情況由買(mǎi)受人自行解決。

五、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按法律規(guī)定(山東省 (略) 山東省 (略) 文件魯?shù)囟惏l(fā)[2017]42號(hào)《山東省 (略) 山東省 (略) 關(guān)于 (略) 不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)》)執(zhí)行，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。

根據(jù)《國(guó) (略) 關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人取得拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2007]38號(hào))和《國(guó) (略) 關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定，個(gè) (略) 場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除;不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

因買(mǎi)受人不繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無(wú)法過(guò)戶(hù)或其他不利后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物為預(yù)售狀態(tài)的房產(chǎn)時(shí)（或因涉案標(biāo)的物原所有人原因造成的當(dāng)前無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證），需要買(mǎi)受人墊付應(yīng)由原所有人支付的所有稅費(fèi)，待買(mǎi)受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買(mǎi)受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有 (略) 通過(guò)訴訟的方式追索，因辦證時(shí)間無(wú)法確定的，我院無(wú)法在本次執(zhí)行中保留上述稅費(fèi)，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，請(qǐng)于拍賣(mài) (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款 (略) 指定賬戶(hù)。

九、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成功后七日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(hù)

戶(hù)名： (略) (略) (略)

開(kāi)戶(hù)銀行： (略) 威海環(huán)翠支行

賬號(hào)：*9062

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/ (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十二、買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后相關(guān)手續(xù)辦理流程：

1、買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)成功后，應(yīng)先聯(lián)系0631-*（王）確認(rèn)交款時(shí)間，付款后持收據(jù)和有效證件 (略) (略) 簽訂成交確認(rèn)書(shū)。

2、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)。

3、買(mǎi)受人持執(zhí)行裁定書(shū)辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（因買(mǎi)受人自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機(jī)關(guān)查封的，買(mǎi)受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)提起異議，我院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)）

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣(mài)須知。

法院咨詢(xún)電話(huà)：0631-*（王）

本規(guī)則其他未盡事宜，最終解釋權(quán) (略) 所有

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年六月三日