寧夏回 (略) (略) (略) 關(guān)于內(nèi)蒙 (略) (略) (略) 君正街北四街坊廣源國際大廈A單元1107室的

拍賣公告

寧夏回 (略) (略) (略) 將于2024年11月16日10時(shí)至2024年11月17日10時(shí)止（延時(shí)除外）在寧夏回 (略) (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**,戶名：寧夏回 (略) (略) (略) ）進(jìn)行拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

評(píng)估價(jià)：(略)元；起拍價(jià)：(略)?元；保證金：(略)元；加價(jià)幅度：5000元；(以及其整倍數(shù))。

特別提示：該拍賣標(biāo)的現(xiàn)出租使用。拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人自行解決。標(biāo)的實(shí)際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位具體答復(fù)為準(zhǔn)。

（一）標(biāo)的位置：

該房屋位于內(nèi)蒙 (略) (略) (略) 君正街北四街坊廣源國際大廈A單元1107室， (略) 東側(cè)、萬晨街南側(cè)、 (略) 西側(cè)、誠信西街北側(cè)。

（二）標(biāo)的基本情況：

房產(chǎn)情況：該房屋主體為廣源國際大廈由A座、B座兩棟大樓組成，A座位于南側(cè)、B座位于北側(cè)，兩棟樓房之間由廣源萬達(dá)錦華酒店連接；A座的第6-25層為公寓，總層數(shù)為二十七層（含地下2層），該標(biāo)的位于第11層；整層共14戶，分布在南北兩側(cè)（陽面、陰面），中間為公共走廊，其中北側(cè)房間自東向西排序（1-6號(hào)），南側(cè)房間自西向東排序（7-14號(hào)）。1107室建筑面積為90.87平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。衛(wèi)生間墻面60㎝×30㎝瓷磚貼面到頂，其他墻面刷乳膠漆，室內(nèi)墻面底部做踢角線；衛(wèi)生間頂棚鋁扣板吊頂，其他頂棚石膏板吊頂做造型刷乳膠漆；衛(wèi)生間地面30㎝×30㎝瓷磚地面，其他地面80㎝×80㎝瓷磚地面；室內(nèi)套裝實(shí)木門，室內(nèi)做胡桃色木飾隔斷、書架。層高（凈高）約2.7.5米。 (略) 合理，每戶均為1廳1衛(wèi)，建成時(shí)間為2017年。朝向?yàn)槌保麠潣峭鈮γ娴?-5層理石干掛，其他外墻面真石漆粉刷，樓內(nèi)大堂、電梯間墻面瓷磚貼面到頂、頂棚石膏板吊頂做造型刷乳膠漆，公寓每層公共走廊墻面瓷磚貼面到頂，頂棚復(fù)合板吊頂。物業(yè)管理為品牌物業(yè)管理。目前做辦公室，房屋室內(nèi)維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，整棟樓整體觀感較新。

承重結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降，門窗完好無損，目測(cè)判斷成新度約九成新，屬于完好房。標(biāo)的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，主體無沉降現(xiàn)象，室內(nèi)水、暖、電設(shè)施齊全，地面、墻面及門窗均無破損現(xiàn)象，維護(hù)及使用狀況較好。

土地基本情況：該房屋宗地為內(nèi)蒙 (略) (略) (略) 君正街北四街坊廣源國際大廈A單元1106室，即 (略) 、 (略) 、南為誠信西街、北為廣源國際大廈B座。宗地地形、地勢(shì)平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，目前達(dá)到宗地紅線外“七通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣），宗地紅線內(nèi)“七通一平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整）的開發(fā)程度。

（三）標(biāo)的權(quán)屬狀況：

房屋權(quán)益狀況：該房屋房屋所有權(quán)證證號(hào)為蒙（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，房屋所有權(quán)人張偉，共有人：許曉紅，用途為公寓，建筑面積為90.87平方米，混合結(jié)構(gòu)，總樓層為27層，位于第11層。目前房屋正常使用。

土地權(quán)益狀況：該房屋的土地使用權(quán)人：張偉、許曉紅，坐落于內(nèi)蒙 (略) (略) (略) 君正街北四街坊廣源國際大廈A單元1107室，使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)出讓/市場化商品房，地類（用途）為其他商服用地，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為5.181平方米，終止日期：2049年8月20日止。

（四）他項(xiàng)權(quán)利狀況：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，權(quán)利人為李國偉。

（五）查封情況：截至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該房屋 (略) (略) 查封。

（六）標(biāo)的現(xiàn)狀：已查封，已抵押，現(xiàn)出租使用。

（七）使用管制及相鄰關(guān)系：該拍賣 (略) 規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。

二、拍賣標(biāo)的范圍

張偉、許曉紅所屬的位于內(nèi)蒙 (略) (略) (略) 君正街北四街坊廣源國際大廈A單元1107室公寓用途房地產(chǎn)，即建筑面積為90.87平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)分?jǐn)偟某鲎寚薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)（不包含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益），包括房屋正常使用不可分割的共用設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修；不包括房屋內(nèi)外可移動(dòng)的家具、器具、家用電器等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定， (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月1 (略) 提交有效證明申報(bào)享有優(yōu)先購買權(quán)， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、咨詢和看房：自2024年10月17日9時(shí)起至2024年11日13日9時(shí)止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），本院已委托寧夏 (略) 在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：(略)。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘.

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

八、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過檢測(cè)或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

九、買受人按規(guī)定付清成交款后，標(biāo)的物過戶登 (略) 協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費(fèi)均由買賣雙方按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，出讓方需承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后10日內(nèi)將墊付的相關(guān) (略) ， (略) 從拍賣價(jià)款中予以支付，逾期未交墊付的稅費(fèi)相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)，本 (略) 理。

拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢?cè)摲课菟诘夭粍?dòng)產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名： (略) (略) 執(zhí)行款戶；開戶銀行：中國 (略) (略) 支行；賬號(hào)：(略)3864)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，對(duì)原買受人交納 (略) 不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**。

十四、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自奈曼旗振興估字[2024]第F0126號(hào)評(píng)估報(bào)告。

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

(略) (略) 監(jiān)督電話：0953-(略)

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打咨詢電話：0951-(略)

拍賣咨詢：寧夏 (略) (略)

(略) (略)

2024年10月16日