附：

地鐵1號線白湖亭站西側地塊項目

國有土地上房屋征收補償方案

因地鐵1號線白湖亭站西側地塊項目建設需要， (略) (略) 人民政府決定征收該項目用地范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋， (略) 《國有土地上房屋征收與補償條例》《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》《 (略) 房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）》《 (略) 人民政府辦公 (略) 房屋征收補償實施細則(2021 年修訂版)的補充意見》等相關規(guī)定，結合本項目的實際情況，特制定如下房屋征收補償方案。

一、征收補償原則

（一）對象及方式

1、凡本征收范圍 (具體以征收紅線圖為準)的被征收人列入征收補償對象。被征收房屋屬個人或單位所有的，以不動產(chǎn)權證書（含房屋所有權證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴建除外）為計戶和補償依據(jù)，被征收人應當依據(jù)權屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇對接購買安置型商品房或產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。持有建筑許可執(zhí)照（建設工程規(guī)劃許可證）未建設的不予補償。

被征收房屋屬出租國有公房的，以公房租賃憑證（租折或租賃合同）為計戶和補償依據(jù)，以上國有公 (略) 國有房產(chǎn)中心管理的國有房產(chǎn)（簡稱國有房產(chǎn)）和行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位管理的房產(chǎn)（簡稱單位房產(chǎn)）。

2、在《 (略) 房屋征收補償實施細則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收 (略) 判決離婚或協(xié)議離婚并對房屋具體分析明確權屬范圍的，可予以分戶補償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補償。

3、被征收房屋屬于以下情形實行貨幣補償，不作購買安置型商品房或產(chǎn)權調(diào)換：

（1）辦公、工業(yè)倉儲類非住宅房屋（具備產(chǎn)權調(diào)換安置條件的可實行產(chǎn)權調(diào)換）；

（2）非公益事業(yè)房屋的附屬物（另有規(guī)定的除外）。

4、征收下列情形的房屋原則上實行產(chǎn)權調(diào)換，不作貨幣補償：

（1）被征收房屋的共有人或被征收國有房產(chǎn)的各使用人對補償方式的選擇達不成一致意見的；

（2）被征收房屋產(chǎn)權有糾紛、權屬不清或產(chǎn)權人下落不明的；

（3）被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

（二）建筑面積計算

1、被征收房屋產(chǎn)權建筑面積以所有權證記載的建筑面積為準；未經(jīng)登記房屋的建筑面積按國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《 (略) 房屋面積計算細則》的規(guī)定計算。

2、利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時設計建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計算建筑面積。

3、被征收房屋為國有公房，屬成套單元房的，項目已通過首次登記未辦理不動產(chǎn)權證書的以該幢房屋首次登記的測繪面積為準；未通過首次登記的以測繪單位按《房產(chǎn)測量規(guī)范》測繪面積為準。屬民房的，公房租賃憑證未記載建筑面積的，可按計租面積×1.3，或使用面積＋計租面積×0.08計算建筑面積。

4、征收合法產(chǎn)權的雜物間，可按雜物間建筑面積的50%折算并入住宅房屋進行補償安置。對1984年1月5日至2004年10月26日間建造的無產(chǎn)權雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進行補償安置；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權雜物間，按重置價結合成新率的50%給予補助。僅征收雜物間的，原則實行貨幣補償。

二、住宅房屋征收補償安置機制

（一）被征收人選擇貨幣補償并 (略) 位評估方式結算貨幣補償金額的，貨幣補償金額=確認的房屋合法建筑面積×（(略)+被征收房屋建安綜合單價×成新率），同時根據(jù)確權建筑面積給予貨幣獎勵300元/㎡。

被征收人選擇分戶評估的，被征收 (略) 場評估價格確定。

（二）被征收人選 (略) 位評估方式結算購買安置型商品房（產(chǎn)權調(diào)換）差價的，差價（不含層次系數(shù)）=安置房面積×安置型商品房銷售均價（存量安置房單價）－確認的房屋合法建筑面積×（(略)+被征收房屋建安綜合單價×成新率）-公攤補償。

在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，安置面積與被征收房屋確認的合法建筑面積相等部分按被征收房屋建安綜合單價結合成新率與安置房建安綜合單價之差給予不超過差價款50%的優(yōu)惠獎勵（詳見榕房〔2017〕89號附表，一等框架結構建安綜合單價為3800元/平方米）。

被征收人選擇分戶評估方式結算產(chǎn)權調(diào)換差價的，產(chǎn)權調(diào)換差價= (略) 場評估價- (略) 場評估價。

（三）住宅實行產(chǎn)權調(diào)換的，具體安置面積的計算方式如下：

方式一：被征收房屋確權面積加公攤補償面積后就近上靠標準房型；

方式二：被征收房屋價格除以安置型商品房（或統(tǒng)建、配建安置房）均價所得面積就近上靠標準房型。被征收房屋價格=（(略)+建安綜合單價×成新率）×確認的房屋合法建筑面積+(略)×公攤補償面積+優(yōu)惠補差獎勵。

標準房型面積為45、60、75、90、105、120、135平方米。

上靠標準房型部分面積按照對應安置型商品房銷售均價（或統(tǒng)建、配建安置房對接價）計價（未含層次差價）。購房單載明的購房面積與對應實際購買的安置型商品房面積有誤差的，以實際簽訂的安置型商品房購房合同約定的面積為準，按實結算購房款。安置型商品房購房合同約定的面積與實際產(chǎn)權登記面積有誤差的，按購房合同約定執(zhí)行。

（四）以下情形的房屋補償安置另規(guī)定：

1、同一幢房屋分戶補償安置的，一律實行實物安置，不得實行貨幣補償；

2、安置面積小于等于60平方米的，原則上實行實物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實物安置面積不得少于60平方米；

3、無產(chǎn)權房屋確認補償安置面積后，選擇實物安置的比例不得低于50%。

（五）住宅房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，按住宅房屋確認的合法建筑面積的10%給予公攤補償（安置房為七層以下多層不帶電梯房屋的除外），但每戶最多不超過10平方米。選擇購買安置型商品房（或產(chǎn)權調(diào)換）的，公攤補償面積按 (略) 位價補償（但不計房屋建安綜合單價），另給予1900元/㎡的獎勵，對選擇貨幣補償并放棄購買安置型商品房（或產(chǎn)權調(diào)換）的，公攤補償面積給予300元/㎡的貨幣獎勵。

（六）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對被征收的成套單元房可另外給予420元/平方米的成套房基礎設施配套費補助，計入被征收房屋補償價格。

（七）被征收人結算購房（產(chǎn)權調(diào)換）差價時，安置型商品房或產(chǎn)權調(diào)換房屋與原住宅確認的合法建筑面積及公攤補償面積相等部分不計層次系數(shù)，其余面積按設定的標準層（總樓層的中間層，下同）為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價，每層增減的幅度不超過50元/平方米；被征收人選擇分戶評估方式進行計價的，產(chǎn)權調(diào)換房屋層次系數(shù)按設定的標準層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價。

（八）安置型商品房開發(fā)建設單位取得《商品房預售許可證》后，由房屋征收實施單位適時組織被征收人選房，出具選房證明，被征收人未到場選房的，由征收實施單位邀請公證機關代為選房。選房后，被征收人憑購房單、選房證明一個月內(nèi)與安置型商品房開發(fā)建設單位簽訂購房合同，約定交房時間、付款方式、違約責任等。

被征收房屋所有權人不明確且對接安置型商品房的，由征收部門、征收實施單位與相關權利人或房屋使用人簽訂征收補償安置協(xié)議，由項目業(yè)主單位向安置型商品房開發(fā)建設單位購買相應的安置型商品房進行對接安置。

（九）安置房源

1、安置型商品房（或產(chǎn)權調(diào)換房）地點及銷售均價（對接價）

現(xiàn)房：

(略) 二期西地塊（統(tǒng)建安置房），對接價(略)元/㎡，市場評估價(略)元/㎡；

臨江新天地（地塊八美墩苑）（統(tǒng)建安置房），對接價(略)元/㎡，市場評估價(略)元/㎡；

融創(chuàng)公館，銷售均價(略)元/㎡；

瑞景園，銷售均價(略)元/㎡；

朝陽 (略) （配建安置房），對接價(略)元/㎡，市場評估價(略)元/㎡；

期房：

白湖北園安置地（ (略) 更新項目一期），銷售均價(略)元/㎡。

備注：存量統(tǒng)建、配建安置房的對接價、市場評估價為暫定價，待2024年存量統(tǒng)建、配建安置房價格評估核定并正式公布后，再據(jù)實結算。

2、存量統(tǒng)建安置房給予價格優(yōu)惠

對于2005年之前（含2005年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的70%進行安置；對于2005年—2010年（不含2010年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的80%進行安置；2010年—2015年（含2015年）之前建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的85%進行安置；2016年之后建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價進行安置。

3、 (略) 場評估價的存量統(tǒng)建安置房、存量安置型商品房和配建安置房給予價格優(yōu)惠

(1)鼓勵被征收人住宅房屋上調(diào)安置各類戶型的存量統(tǒng)建安置房，上調(diào)安置90平方米（含90平方米）以下戶型的，上調(diào) (略) 場評估價格的85%計價，上調(diào)安置105平方米（含105平方米）以上戶型的，每上調(diào)一檔（15平方米） (略) 場評估價格5%的優(yōu)惠折扣。上調(diào)部分優(yōu)惠價格低于對接價格的，按對接價格計價。

(2)鼓勵被征收人上調(diào)安置105平方米及以上戶型的存量安置型商品房和配建安置房（是指2023年12月31日前取得竣工驗收備案的安置型商品房及出讓地配建的安置房）。對于被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米以上(含105平方米)戶型，上調(diào)安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項 (略) (略) 場評估價不同標準的折扣優(yōu)惠，其中：①選擇購買二環(huán)以內(nèi)的安置型商品房或配建安置房項目，上調(diào)增加的 (略) 場評估價計價；②選擇購買二環(huán)與三環(huán)之間的安置型商品房或配建安置房項目，上調(diào)增加的 (略) 場評估價95%計價；③選擇購買三環(huán)外的安置型商品房或配建安置房項目，上調(diào)增加的 (略) 場評估價90%計價；④上調(diào)增加的面積部分優(yōu)惠價格低于對接價格的，按對接價格計價。

4、所提供安置房源現(xiàn)房的戶型、套數(shù)，以征收現(xiàn)場公布為準。以上房源的 (略) 不動產(chǎn)登記和交易中心核定的產(chǎn)權登記面積為準。被征收人選擇兩套（處）或兩套（處）以上安置房的，只能享受一次上靠標準房型進行安置；若其中一套（處）安置房的面積小于30平方米的，只能降低另一套（處）安置房的安置面積。

5、單位自持的住宅房屋原則上產(chǎn)權調(diào)換安置120平方米及以上戶型。

三、非住宅房屋征收補償機制

（一）非住宅房屋征收原則上按不動產(chǎn)權證書（房屋所有權證或土地證）登記的用途實行貨幣補償，具備產(chǎn)權調(diào)換安置條件的可實行產(chǎn)權調(diào)換，按雙評估方式結算調(diào)換差價。

（二）被征收房屋不動產(chǎn)權證書（房屋所有權證或土地證）登記的用途為工業(yè)倉儲廠房，于2016年5月1日《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》施行前改為辦公和生活服務設施用房的，認定的辦公及生活服務設施用房面積不得超過確權總建筑面積的15%（含已登記為辦公用房部分）；超出部分的面積仍按原用途認定補償，未超過的按實際面積認定補償。

（三）被征收房屋改作營業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準、不動產(chǎn)登記機關確認，持有效工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明或稅務登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）可依據(jù)下列規(guī)定進行補償。在簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，一律按原房用途進行補償。

1、在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按營業(yè)性店面給予貨幣補償。

2、在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人 (略) 規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的80%確認營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補償。

3、在1990年4月1日《中華人 (略) 規(guī)劃法》生效后至2004年10月 (略) 《關于加強違法占地 (略) 工作及責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的60%確認營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補償。

4、在2004年10月26日之后，將沿街非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，按原房用途給予補償。

5、住宅房屋改作營業(yè)性店面的，確認的營業(yè)性店面補償面積可合并住宅房屋確權面積購買安置型商品房或產(chǎn)權調(diào)換。

（四） (略) 位評估方式結算貨幣補償金額的補償計價方式

1、辦公用房

辦公用房貨幣補償金額=被征收辦公用房的確權建筑面積×（9139元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

2、工業(yè)倉儲用房

工業(yè)倉儲用房貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲用房的確權建筑面積×（1229元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

2、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎勵：

（1）根據(jù)確認的合法建筑面積，按以下標準給予搬遷獎勵：

辦公用房914元/㎡，工業(yè)倉儲用房1782元/㎡。

（2）選擇實行貨幣補償?shù)?，根?jù)確認的合法建筑面積，按以下標準另給予貨幣獎勵：

辦公用房914元/㎡，工業(yè)倉儲用房1188元/㎡。

（五）被征收人選擇分戶評估方式結算貨幣補償金額的，貨幣 (略) 場評估價格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評估價5％的搬遷獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，可給予被征收房屋分戶評估價5％的貨幣獎勵。

四、無產(chǎn)權房屋征收補償機制

對無產(chǎn)權房屋的征收補償原 (略) (略) 歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，個人建設的無產(chǎn)權房屋經(jīng)權利人具結、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認并公示無異議，單位建設的無產(chǎn)權房屋經(jīng)上級主管部門確認后，根據(jù)建 (略) 分處理：

（一）屬1984年1 (略) 《城市規(guī)劃條例》生效前建設的無產(chǎn)權房屋，按原房屋建筑面積給予補償安置。

（二）屬1984年1 (略) 《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月 (略) 《關于加強違法占地 (略) 工作及責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前個人建設的無產(chǎn)權住宅房屋，房屋建造人及其配偶和未成 (略) (略) 范圍 (略) 房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米（含180平方米）以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補償安置，總建筑面積在180平方米至240平方米（含240平方米）以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補償安置；超過240平方米部分的建筑面積按20％給予補償安置。無產(chǎn)權房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無產(chǎn)權房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權房屋）的應合并計算，房改房、自建房轉讓的按初始所有權人合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。

直系親屬或胞兄弟姐妹共同住用的1984年1月5日至2004年10月26日間建造的無產(chǎn)權住宅房屋，房屋征收決定（或集體土地房屋征收補償方案）發(fā)布時共同建造人（使用人）年滿18周歲，戶籍在征收 (略) (略) 范圍內(nèi)無其他房屋（商品房、二手房除外），各自具有廚房、臥室等獨立分戶生活、居住功能，經(jīng)分戶各方共同具結并出具真實性承諾后，原則上可依據(jù)房屋結構按垂直成列或按整層據(jù)實分戶，且分戶后每戶確權面積不得少于45平方米，少于45平方米的不予分戶。

（三）屬1984年1月5日至2004年10月26日間，村集體組織出資在集體土地上建設的無產(chǎn)權房屋，按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補償。

屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機關、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權范圍內(nèi)建設的無產(chǎn)權房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補償。

（四）屬2004年10月26日至2006年8月26日《 (略) 人民政府關于清理整治違法建設的通告》發(fā)布前建設的無產(chǎn)權房屋，以及私營企業(yè)或個人在1984年1月5日至2006年8月26日間向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設的無產(chǎn)權房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結構房屋的重置價結合成新率給予補助，另給予重置價結合成新率的50%搬遷獎勵。

（五）屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設的無產(chǎn)權房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價結合成新率的50%自行搬遷補助，裝修不予以補償。

（六）2012年12月31日前建設的豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補貼。

（七）2012年12月31日后建設的無產(chǎn)權房屋不予補償。

五、過渡期保障機制

（一）住宅房屋選擇對接購買安置型商品房或產(chǎn)權調(diào)換并自行過渡的，按確權的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費（原面積不足30平方米的按30平方米計算）。過渡費標準為：一至三級地段15元/平方米﹒月、四至六級地段12元/平方米﹒月（地段等 (略) 政府發(fā)布的現(xiàn)行土地級別執(zhí)行）。

（二）正常過渡費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋交房之日止，實際過渡時間不足1個月的按1個月計算。在正常過渡費發(fā)放期限之外，對選擇期房安置的被征收人，另給予增發(fā)3個月過渡費。

對選擇貨幣補償和現(xiàn)房安置的被征收人給予6個月過渡費。

在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對確權住宅房屋被征收人每戶給予(略)元的租房補貼。

（三）安置房超過過渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對自行過渡的被征收人雙倍發(fā)放過渡費，對使用周轉房的被征收人按正常標準發(fā)放過渡費。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結束之日起開始計算，36個月后期限結束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算，36個月后期限結束。產(chǎn)權調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗收合格并經(jīng)消防驗收合格或備案，水、 (略) 配套設施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費。

（四）逾期安置期間遇過渡費標準調(diào)整的，應自調(diào)整之日起按調(diào)整后標準發(fā)放過渡費。

（五）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補助標準，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質(zhì)的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。若生產(chǎn)經(jīng)營者無法提供所得稅證明的，經(jīng)營性店面可按確認的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助，其他非住宅房屋可按確認的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

六、其他激勵機制

（一）被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶(略)元的裝修補助。

（二）征收住宅房屋，下列情形經(jīng)權利人具結并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認及公示無異議后，按補足45平方米進行補償安置，但補足部分不計算舊房建安綜合造價和成套房補助。選擇購買安置型商品房（或產(chǎn)權調(diào)換）的，補足部分面積給予獎勵1900元/㎡；選擇放棄購買安置型商品房（或產(chǎn)權調(diào)換）的，補足部分面積給予貨幣獎勵300元/㎡。

1、被征收住宅確認的合法建筑面積小于45平方米，被征收 (略) (略) ，且被征收人及 (略) (略) 范圍內(nèi)無其他房屋（含住宅和非住宅商品房、二手房）；

2、被征收人已死亡的，原則上不適用補足45平方米優(yōu)惠政策，但該房屋長期由被征收人直系親屬（配偶、父母、子女）居住使用（一般以戶籍登記為準），該直系親屬（含配偶） (略) (略) 范圍內(nèi)無其他住房也未享受過住房保障優(yōu)惠政策的，經(jīng)房屋所有繼承人協(xié)商一致的；

3、被征收人原夫妻在2013年5月20日前離婚，法院判決或離婚協(xié)議明確房產(chǎn)分割權屬范圍，原夫妻一方分得的被征收房屋建筑面積小于45平方米， (略) (略) 范圍內(nèi)無其他住房也未享受過住房保障優(yōu)惠政策的。

歷史老宅產(chǎn)權分割、自建房或房改房轉讓的、2013年5月20日后離婚或將商品房、二手房轉讓以及2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權分析，致使產(chǎn)權面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

（三）住宅搬遷補助費為15元/平方米，非住宅搬遷補助費為20元/平方米。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

（四）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按照下列標準給予提前搬遷獎勵。

1、征收住宅房屋，確認的合法建筑面積小于等于60平方米的，每戶給予不超過(略)元提前搬遷獎勵；確認的合法建筑面積大于60平方米、小于等于90平方米的，每戶給予不超過2.(略)元提前搬遷獎勵；確認的合法建筑面積大于90平方米的，每戶給予不超過(略)元提前搬遷獎勵。同一幢房屋分戶補償?shù)?，按一戶計算提前搬遷獎勵。

2、征收店面、辦公用房、廠房、倉儲性用房等非住宅房屋，按確權面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎勵。

3、征收同一戶被征收人的住宅和非住宅的，合計確權面積小于300平方米（含300平方米）按照不超過(略)元給予提前搬遷獎勵，超過300平方米的，按照上述住宅和非住宅標準分別計算提前搬遷獎勵。

（五）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋可按確認的合法建筑面積一次性給予50元/平方米的安家補助。

（六）安置房內(nèi)部未設隔墻、未配置潔具的，以標準戶型為基數(shù)，給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補助。

（七）電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶， (略) 絡遷移補助費108元/戶，管道煤氣（燃氣）補助費3140元/戶。

七、附則

（一）產(chǎn)權、確權住宅房屋舊房補償一等框架結構建安綜合單價為3800元/平方米，其余參照榕房〔2017〕89號的建安綜合單價及成新率評定標準執(zhí)行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2012年12月31日間建造的無產(chǎn)權房屋重置價標準以及被征收房屋二次裝修項目補償計價標準按照2024年調(diào)整的補償標準執(zhí)行。

（二）被征收房屋層高超過4米(含4米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高60％。

（三）對單位統(tǒng)一建設但未辦理產(chǎn)權登記的棟外雜物間、原單位住宅單元房擴建部分、未辦理建設審批或產(chǎn)權登記的單位宿舍征收補償事宜；市、區(qū)兩級行政機關、事業(yè)單位所有的住房和雜物間放棄事宜；征收行政機關、事業(yè)單位、各類企業(yè)所有的非住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換事宜按照《 (略) 人民政府辦公 (略) 房屋征收補償實施細則（2021 年修訂版）的補充意見》（榕政辦規(guī)〔2024〕9 號）執(zhí)行。

八、簽約期限

簽約期：2024年10月19日至2024年11月10日。

九、超出簽約期限 (略) 理辦法

1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，在房屋貨幣補償金額到位、提供安置型商品房、產(chǎn)權調(diào)換房屋或周轉房的地點和面積后，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的人民政府按相關規(guī)定作出補償決定，在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政 (略) 申請強制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關按照《中華人民共和國治 (略) 罰法》 (略) 罰，構成犯罪的由司法機關追究刑事責任。

十、房屋搬遷程序

1、凡屬國有公房的被征收人，應先向公房管理部門辦理退租手續(xù)。

2、由房屋征收實施單位將實地丈量的房屋面積、房屋結構、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

3、被征收人在搬遷時應向水電部門交清費用，屬相關部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應由相關部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

4、被征收人應當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。選房順序號抽簽辦法及時間、地點等由房屋征收實施單位另行通知。

5、被征收人在簽訂協(xié)議時，應提交房屋產(chǎn)權證件、公房租賃憑證、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明、閉路電視繳費發(fā)票、電話話費清單等原件，并隨帶身份證及身份證復印件2份、戶口簿復印件1份和印章。

6、回遷、抽簽、選房等事宜，在福建日報(或福州日報)上刊登通知，刊登之日為通知送達時間，逾期到場抽簽或選房視為棄權，并在公證機關公證下，由工作人員代為抽簽、選房。

十一、本方案未明確事項， (略) 及省、市的相關法規(guī)及規(guī)范性文件執(zhí)行。對征收外國領事館房屋、軍事設施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文 (略) 內(nèi)的建筑物等，依照有關的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

十二、投訴監(jiān)督

為確保整個征收補償工作順利進行，做到公正、公平、公開，此次征收與補償活 (略) 紀委、監(jiān)委監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。