司法拍賣公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 友誼家園23幢108室及23幢51室不動產(chǎn)。該樓棟總層數(shù) 6 層，房產(chǎn)證號蘇（2019） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，證載建筑面積 108室：120.91平方米，車庫51室：15.99平方米，土地性質(zhì) 出讓 ，規(guī)劃用途： 108室：住宅，車庫51室：車庫。（標(biāo)的物信息的相關(guān)數(shù)據(jù)來源于登記機(jī)關(guān)，最終數(shù)據(jù)以登記機(jī)關(guān)核實(shí)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

第一次起拍價： 90 萬元，保證金： 9 萬元，增價幅度： 9000 元。

第二次起拍價： 72 萬元，保證金： 7.2 萬元，增價幅度： 7200元。

二、競價時間：本標(biāo)的擬進(jìn)行兩次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

第一次拍賣競價時間： 2025 年 7 月 28 日10時至 2025 年 7 月 29 日10時止；

第二次拍賣競價時間： 2025 年 8 月 14 日10時至 2025 年 8 月 15 日10時止；

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個 (略) 提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息時間除外）接受咨詢。統(tǒng)一看樣時間2025年 7 月 25 日下午三點(diǎn)至三點(diǎn)半。請有意者（至少提前三個工作日）與 (略) (略) （400-*）預(yù)約，如無預(yù)約則不安排看樣。

有意競買者可向第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)—— (略) (略) （400-*）或關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細(xì)情況。本 (略) 拍協(xié)助方 (略) (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的拍賣信息進(jìn)行咨詢與看樣等工作，該公司提 (略) 承擔(dān)，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。當(dāng)次拍賣僅安排一次看樣，過期不予安排，請自行聯(lián)系 (略) (略) 。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：車庫產(chǎn)權(quán)為51室，現(xiàn)場掛牌號為53室，以實(shí)際交付為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事 (略) 具有購房資格，必要時可致電當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在當(dāng)?shù)責(zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。所涉及的稅費(fèi)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策由雙方各自承擔(dān)，上述費(fèi)用由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時預(yù)付， (略) 確認(rèn)后憑票報(bào)支。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。

八、 (略) 拍成交后，買受人悔拍的，所交納的保證金不予退還。

重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無需另行承擔(dān)責(zé)任。若所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，將對其予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物價格經(jīng)定向詢價所得。

咨詢電話：400-9288-512，0513-*

聯(lián)系地址： (略) 江海大道481號

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

以下銀行可否為競買人提供拍品按揭貸款服務(wù)，拍賣前競買人請向銀行提前咨詢：

1、中國銀行

聯(lián)系人：陳潔，聯(lián)系電話：*

聯(lián)系人：申莉莉，聯(lián)系方式：*

2、中國工商銀行南通分行

聯(lián)系人：周卉，聯(lián)系電話：*

聯(lián)系人：冒峰，聯(lián)系方式：*

3、江蘇銀行工農(nóng)支行

聯(lián)系人：吳佳兵，聯(lián)系電話：*

聯(lián)系人：陳旭東，聯(lián)系電話：*

聯(lián)系人：顧玉瓶，聯(lián)系電話：*

4、南通農(nóng)村商業(yè)銀行崇川支行

聯(lián)系人：宋燕，聯(lián)系電話：0513-*、*

(略) (略) (略)

2025年 6 月 19 日