山東 (略) 管理人將于2025年7月10日10時至2025年7月11日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：山東 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

標的物名稱：山東 (略) 名下土地使用權、房屋建筑物、設備及存貨等資產(chǎn)。

起拍價：44,(略)（不含稅價），保證金：3,(略)，增價幅度：(略)及其整數(shù)倍。詳情如下：

（一）土地使用權

(略) 內(nèi)東北部面積11,360平方米場地、院內(nèi)西北部面積 (略)平方米場地以及200平方米空地存在租賃。

（二）房屋建筑物及構筑物

1.房屋建筑物

上述房屋建筑物均未辦理房產(chǎn)證。 (略) 理脫泥房、管理房及附房、在線監(jiān)測室、 (略) 理池位于第三方所有的土地上。

(略) 內(nèi)織造車間廠房（使用面積3,200平方米），以及建筑物屋頂面積26,000平方米已租賃。

2.構筑物及其他輔助設施

（三）設備

1.機器設備

包括針織機、染色機、烘干機、縫紉機、中央空調(diào)等設備。

2.電子設備

包括復合式紗架、桌子、主機、電腦、空調(diào)、沙發(fā)、文件柜等電子及辦公設備。

設備類資產(chǎn)賬面列示資產(chǎn)無法和實物一一對應，以實物盤點數(shù)據(jù)為準。

（四）存貨

包括煙筒、電纜、水管、噴頭等存貨。絕大多數(shù)存貨均已報廢或過期，存貨資產(chǎn)以實物盤點數(shù)據(jù)為準。

（五）生物資產(chǎn)

包括楊樹、紫葉李、五角楓、海棠果樹、玉蘭樹、冬青綠化帶等苗木。

（六）債權（詳見附件）

特別提醒：

(略) 內(nèi)部分場地及建筑物屋頂已租賃，管理人已發(fā)送解除租賃合同通知書， (略) 原租賃土地上租賃方建設的建筑及構造物自行與租賃方協(xié)商補償事宜，不在本次拍賣范圍之內(nèi)； (略) 理脫泥房、管理房及附房、在線監(jiān)測室、 (略) 理池位于第三方所有的土地上，競買人自行與該第三 (略) 理。

拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀、結構、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。設備的實際運行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準，拍賣人對設備外觀、質(zhì)量、結構、維修、運行等情況不作擔保。房地產(chǎn)的實際面積以評估報告數(shù)字為準，如與實際建筑面積存在出入，則應以實際建筑面積為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發(fā)布之日起至開拍前時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：吳經(jīng)理，咨詢電話：(略)。統(tǒng)一安排看樣時間為2025年7月9日上午10：00——11：00，其他時間不在進行看樣，有意看樣的提前聯(lián)系預約。

三、標的已知優(yōu)先購買權人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始7個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前十天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起30個自然日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：山東 (略) 管理人；賬號：(略)；開戶行：中國 (略) 泰安分行），注明“破產(chǎn)案號：（2025）魯0982破3號；款項性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到山東 (略) (略) 辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金由競買人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由競買人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

本次拍賣由 (略) 提供拍輔服務，本標的物存在2%綜合服務費及0.5%平臺軟件服務費由買受人承擔。

拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成兩筆待支付訂單（ (略) 軟件服務費），買受人務必在24小時內(nèi)付清兩筆訂單。若買受人在規(guī)定時間內(nèi)未付清兩筆待支付訂單，后續(xù)導致標的資產(chǎn)移交延遲或給管理人與拍輔機構帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權啟動再次拍賣，保證金按照悔 (略) 理。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

1.管理人無法提供拍賣標的的全部會計憑證、合同、欠款單據(jù)等相關材料，債權文件可能存在不真實、不完整，對外債權可能實際不存在，真實性存在瑕疵；債權憑證原件的缺失、不存在或內(nèi)容沖突，可能導致債權存在爭議、無法收回、產(chǎn)生損失等相關情形；

2.管理人打包、展示、封存的債權文件中記載的債權戶數(shù)、金額可能存在全部或部分不準確，可能與原權利人財務記載的信息不一致的情形；

3.債權文件對于債權的行使可能存在不真實、不完整，債權憑證原件缺失、不存在、錯誤或內(nèi)容沖突，導致債權存在爭議、無法收回、產(chǎn)生損失等相關情形；

4.實際債權可能與債權明細表記載不一致導致債權存在爭議、無法收回、產(chǎn)生損失等風險；

5.部分債權存續(xù)年限過長，相關證據(jù)材料缺失或不完整，致使收回難度較大或無法收回等情形；

6.債權可能已超過訴訟時效、執(zhí)行時效或喪失相關的法定期間或因其他原因已部分消滅或成為自然債導致存在無法收回；或者因合同約定、債務人實際已履行、代付等原因已消滅；或者可能存在發(fā)票未開、被抵銷、撤銷、記賬不規(guī)范、存在糾紛以及其他原因?qū)е聜鶛嗖淮嬖?、無法收回、產(chǎn)生損失等風險；

7.債權可能存在已經(jīng)被其他債權人或第三人收取的情形；

8.與債權相關的債務人或擔保人或相關責任方可能存在破產(chǎn)、解散、注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業(yè)、死亡、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

9.就債權提起訴訟可能存在被反訴要求賠償違約金等債權存在爭議、無法收回、產(chǎn)生損失的風險；

10.涉訴債權可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風險；

11.債權中涉及訴訟的，若有回款，可能需優(yōu)先支付訴訟費用的風險；

12.與標的債權相關的義務人（包括但不限于債務人和/或擔保人和/或第三方）可能會在受讓人向其追索時提出抗辯或抵銷或存在涉及刑事責任的情況。

13.管理人僅有會計報表為應收賬款的債權憑證。

14.其他或尚未發(fā)現(xiàn)的可能導致債權存在爭議、不存在、無法收回、產(chǎn)生損失等風險。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：(略)（吳經(jīng)理）

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：(略)
此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

山東 (略) 管理人

二〇二五年六月二十四日