(略) *** 室租賃項目公告

圖一： (略) 在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

合肥 (略)

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

1. (略) 絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。 (略) 稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子 (略) 多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進(jìn)入 (略) 報價，即視為接受合肥 (略) 就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形 (略) 內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入延時競價期。本項目延時競價周期為 * 秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中， (略) 使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先 (略) 使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥 (略) 將對本次 (略) 核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的， (略) 承擔(dān)責(zé)任。

（1） (略) 填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與 (略) 使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥 (略) 有權(quán)中止項目。 (略) 絡(luò)報價結(jié)果，合肥 (略) 將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng) (略) 的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、 (略) 絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥 (略) 操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、 (略) 權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5） (略) 絡(luò)競價活動的其他情形。

9. (略) 理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥 (略) 未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥 (略) 將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響 (略) 的事項消除后，合肥 (略) 將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【 * 】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥 (略) 。

合肥 (略)

附件2：

房屋 租 賃合 同

房屋出租方（ * 方）：

房屋承租方（ * 方）：

合同簽訂地點：合肥濱湖

合同簽訂時間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， * * 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于 (略) *** 室租賃間 數(shù)

建筑面積 * .49m2 租賃用途辦公

* 方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成 * 方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由 * 方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣（￥元）。如 * 方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還 * 方（不計息）；如 * (略) 為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后， * 方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣：（￥元）。遞增情況：。

（二） * 方將租金繳至 * 方指定的賬號，或按雙方書面商 (略) 支付。合同期內(nèi)如 * 方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知 * 方。

(略) 賬戶：

(略) : (略) 合 (略)

戶名：合肥 (略)

賬號： ***

（三） * 方須在合同簽訂之日起5日內(nèi)向 * 方繳納首期租金，計：（￥元），租金每3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始20日前向 * 方支付。

第五條：房屋交付

1、 * 方收到 * 方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5日內(nèi)將租賃房屋交付給 * 方。 * 方未及時付清應(yīng)付款項的， * 方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際 (略) 順延，由此造成的 (略) (略) 承擔(dān)；

2、 * 方原因推遲交房，則將租賃 (略) 等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、 * 方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《 (略) 交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后， * 方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還 * 方。

2、 * 方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi) * 方添置的可移動 (略) 收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o * 方。

3、對于該房屋內(nèi) * 方未經(jīng) * 方同意遺留的物品， (略) 處置。

4、 (略) 驗收交接后在《 (略) 交接清單》上簽字， * 方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間， * 方因經(jīng)營需要對 (略) 裝修的， (略) 費用由 * 方承擔(dān)； (略) 裝修前必須以書面形式征得 * 方同意， * 方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變 * 方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限， (略) 造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán) (略) 由 * 方承擔(dān)； * 方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如 * 方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、 (略) 改造或升級的，須事先征得 * 方的 (略) ，改造升級的施工由 * 方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由 * 方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后 (略) 分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o * 方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中， * 方必須 (略) 管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由 * 方承擔(dān)， * (略) 房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條： * 方的權(quán)利義務(wù)

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、 * 方應(yīng)為 * 方提供辦 (略) 需租賃證明等相關(guān)材料。

3、 * 方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、 * 方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供 * 方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故， * 方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)， * 方如以出售、贈與、互易、出資、或 (略) 或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知 * 方。

6、 * 方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛， (略) 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給 * 方造成損失的，由 * 方負(fù)責(zé)賠償。

第九條： * 方的權(quán)利義務(wù)

1、 * 方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求， (略) 門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、 * 方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用 (略) 承擔(dān)。

3、 * 方 (略) 期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4、 * 方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費 (略) 承擔(dān)。如因 * 方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng) (略) 造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由 * 方承擔(dān)。

5、 * 方 (略) 門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。 (略) 門對租賃房屋內(nèi)安全 (略) 工作檢查時， * 方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的， * 方須書面告之 * 方。

* 方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害 * 方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如 * 方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下 * 方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃 (略) 有權(quán)發(fā)生變動的，本合同 (略) 有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一） * 、 * 雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。 * 、 * (略) 訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng) (略) 承擔(dān)。

（二）因 * 方單方面要求而提前解除合同， * 方應(yīng) (略) (略) 專 (略) 補償。

（三）因 * 方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的， * 方承租期間 (略) 實施 (略) 分， * 方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按 * 方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用， * * 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， (略) 任何經(jīng)濟補償， * 方對于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的補償， (略) 門、拆遷單位對于 (略) (略) 專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補 (略) 得：

1、 (略) 市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 (略) 在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致 (略) 的。

（五） (略) 為之一的， * 方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令 (略) 搬離，此類情形 * 方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于 * (略) 實施 (略) (略) 任何補償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。

3、欠繳各項費用達(dá)（￥元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因 * 方自身原因， (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致 * 方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損 (略) 為的。

第十一條： * 方違約責(zé)任

1、 * 方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2、 * 方未及時對房屋 (略) 維修、維護(hù)，而給 * 方造成損失的， * 方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日以書面形式通知 * 方，否則須向 * 方支付違約金（三個月租金）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給 * 方造成損失的， * 方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條： * 方違約責(zé)任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向 * 方支付違約金（三個月租金）。

2、未經(jīng) * 方同意， * 方擅自 (略) 裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的， * 方除有權(quán)要求損失賠償外， * 方 (略) (略) 維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日以書面形式通知 * 方，并向 * 方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的5%。

4、租賃期內(nèi) * 方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返還 * 方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、 * 方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從 * 方履約保證金中扣除， (略) (略) 繳納。

第十三條： * 方接收房屋后，該處租賃房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防責(zé)任均由 * 方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因 * 方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安 (略) 置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為 * (略) 為， * (略) 賠償責(zé)任及法律后果，同時 * 方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

1、合同期內(nèi)， * 方欠繳租金或存在安全隱患拒不整改， * 方有權(quán)對 * 方采取停電和停水等措施；拖欠水電費、空調(diào)采暖費等相關(guān)費用超過7日的，也可以采取上述措施，由此產(chǎn)生的損 (略) 承擔(dān)， * 方仍 (略) 欠款項的追索權(quán)。

2、 * 方未經(jīng) * 方同意擅自變更租賃用途的， * 方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

3、 * 方需在開業(yè)前提供與合同約定品牌及 * 方經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的資料：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件。

4、租賃房屋中辦理的營業(yè)執(zhí)照法定代表人或者負(fù)責(zé)人需為承租人或承租單位法定代表人，否則視為轉(zhuǎn)租分租。

5、因 * 方違約產(chǎn)生的違約金等款項， * 方有權(quán)直接從履約保證金扣除， * 方應(yīng)于10日內(nèi) (略) 分。履約保證金退還（不計息）條件如下：

1）合同期滿且雙方交接完畢；

2）合同提前終止的，雙方協(xié)商一致且交接完畢；

3）發(fā)生爭議導(dǎo)致合同提前終止的，爭議解決完畢。

6、 * 方未經(jīng) * 方 (略) 房屋裝修、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備改造升級的或者違反 * 方關(guān)于規(guī)范裝修的要求的， * 方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

7、租期內(nèi)如果發(fā)生 * 方經(jīng)營違反國家、省、市相關(guān)安全消防法律法規(guī)及 * 方關(guān)于消防安全的相關(guān)要求， (略) 門或 * 方通知的期限內(nèi)拒不整改的， * 方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

8、 * * 雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時送達(dá)地址及法律后果作如下約定：

* 方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為 合肥市濱湖新區(qū)金融服務(wù)辦公區(qū)B棟4層

* 方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為

* 方雙方就該送達(dá)地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時包括爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后一審、二審、 (略) 程序。

* 方的送達(dá)地址需變 (略) 其通知義務(wù)，通過書 (略) 面張貼通知或者發(fā)送短信到預(yù)留的手機號碼的方 (略) 通知。 * 方的送達(dá)地址需變 (略) 其通知義務(wù)，通過直接送達(dá)或郵寄的方 (略) 通知。

在仲裁及民事訴訟程序時 * * 雙方地址變更時應(yīng)當(dāng)向仲裁機構(gòu)、 (略) 送達(dá)地址變更通知義務(wù)。

* * 雙方未按 (略) 通知義務(wù)， (略) 確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址，因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時依程序告 (略) 、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人實際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的， (略) 在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。對于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址， (略) 送達(dá)時可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人 (略) 郵寄送達(dá)的文書，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。

第十五條：爭議的解決方式

如 (略) 過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、 (略) (略) 起訴。

第十六條：本合同經(jīng) * 、 * 雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥濱湖。

本合同一式 * 份，其中 * 方執(zhí) * 份， * 方執(zhí) * 份， (略) 門留存 * 份。

出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

法人或代理人： 法人或代理人(身份證號碼)：

地址：濱湖新區(qū)玉龍路金融辦公區(qū)B座4F 地址：

聯(lián)系電話： *** 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日