和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)18幢1單元2301室不動產(chǎn)的司法拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2024年3月14日10時至2024年3月15日10時止（延時的除外）在 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)18幢1單元2301室不動產(chǎn)。

評估價：77.33萬元（大寫：***萬*仟*佰元整）

起拍價：49.49萬元，保證金：9.89萬元，增價幅度：0.49萬元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分析

（一）拍賣對象界定

本次拍賣對象范圍為和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)18幢1單元2301室的房屋和分攤的土地使用權(quán)，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施及分攤的土地使用權(quán)價值，不包含動產(chǎn)等其他財產(chǎn)。

（二）拍賣對象概況

1、拍賣對象實物狀況

拍賣對象是指位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)18幢1單元2301室的住宅房地產(chǎn)，明發(fā)江灣新城四街區(qū)位于和縣烏江鎮(zhèn)346國道北側(cè)，占地面積一般，用地形狀較規(guī)則，地勢較平坦，地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，景觀主要是周邊小區(qū)人工綠化；有公共活動廣場等公建設(shè)施，建有地面停車位，停車較方便， (略) 進行管理。

1.1、土地實物狀況描述

（1）名稱：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)18幢1單元2301室的住宅共用土地；

（2）四至：東臨明發(fā)江灣新城一街區(qū)北區(qū)，南臨346國道，西臨世茂明發(fā)又一城小區(qū)，北臨空地；

（3）用途：城鎮(zhèn)住宅用地；

（4）面積：共用宗地面積*㎡；

（5）形狀：較規(guī)則圖形；

（6）地勢：拍賣對象所在地塊地勢較平坦；

（7）開發(fā)程度：至價值時點，土地開發(fā)程度達到宗地紅線外"六通"（通路、通電、通訊、給水、排水、通氣），宗地紅線內(nèi)"六通"（通路、通電、通訊、給水、排水、通氣）及宗地內(nèi)場地平整，已建有多棟住宅樓。

1.2、建筑物實物狀況描述

（1）名稱及坐落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城四街區(qū)18幢1單元2301室；

（2）規(guī)模：房地產(chǎn)建筑面積為114.57㎡；

（3）房屋用途：成套住宅；

（4）建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)33層；

（5）樓宇單元及位置：共2個單元，每單元每層2戶，設(shè)有一部電梯和安全樓梯，入口有單元門禁系統(tǒng)，拍賣對象位于1單元23層東戶；

（6）建成時間：2018年；

（7）樓體形狀：板式單元住宅樓；

（8）外部裝飾裝修情況：拍賣對象外墻粘貼裝飾面磚和粉刷涂料；

（9）空間布局：四室兩廳一廚兩衛(wèi)二陽臺；

（10）層高：約2.8米；

（11）內(nèi)部裝修情況：內(nèi)部為毛坯；

（12）設(shè)備設(shè)施：水、電、通訊、寬帶等配套設(shè)施管線入戶，設(shè)備運行正常；

（13）室外公共配套設(shè)施完備程度：小 (略) 管理，小區(qū)內(nèi)停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設(shè)施完備；

（14）使用及維護狀況：目前做住宅使用，維護狀況較好，現(xiàn)狀良好，無明顯的損毀狀況，使用正常，屬完好房，約九成新；

2、拍賣對象權(quán)益狀況

根據(jù)委托方提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢記錄》等資料記載顯示：

（1）權(quán)利人狀況：徐**、周*，共同共有產(chǎn)權(quán)；

（2）不動產(chǎn)權(quán)證號：皖（2018）和縣不動產(chǎn)證明第*號；

（3）房屋性質(zhì)：市場化商品房；

（4）土地性質(zhì)：出讓；

（5）土地使用終止日期：2086年04月29日止；

（6）出租或占有情況：目前閑置；

（7）他項權(quán)利狀況：中國 (略) 和縣支行設(shè)定抵押權(quán)；

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至2024年3月15日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往 (略) 聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：1.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

2. (略) 處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款” (略) 無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

八、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 和縣支行，賬號（*84)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

1. 十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、聯(lián)系地址： (略) 和縣歷陽鎮(zhèn)財苑大廈一樓 (略) 執(zhí)行局。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

監(jiān)督電話：*

拍輔機構(gòu)：*（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：0555-*（馬法官）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略)

二〇二四年二月二十七日