(略) (略) 將于2024年6月10日10時(shí)至2024年6月11日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名： (略) (略) ， (略) 址：http://** (略) 頁(yè)面：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) 三山鎮(zhèn)虎邱村37號(hào)五層房屋及其相應(yīng)的土地使用權(quán)【財(cái)產(chǎn)范圍包括估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括房屋建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟募w土地使用權(quán)及紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)（家具家電等）、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。住宅總建筑面積為 850.67 ㎡，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，用途為住宅，建筑層數(shù)位于地上 1-5 層/共5 層；土地使用權(quán)類(lèi)型為集體用地，土地使用權(quán)面積為 666.31 ㎡；房屋權(quán)利人為何宗群】。

評(píng)估價(jià)：*元；起拍價(jià)：*元；保證金：*元；增價(jià)幅度：6000元（或整數(shù)倍）。

若按照評(píng)估價(jià)成交，預(yù)估賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為*元，預(yù)估買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為*元。上述買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)僅供參考，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)最終以相關(guān)部門(mén)根據(jù)成交價(jià)核定為準(zhǔn)。上述買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買(mǎi)受人承擔(dān)。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：土地為集體建設(shè)用地，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，集體土地宅基地土地使用權(quán)及地上房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)及符合“一戶(hù)一宅”的規(guī)定。且競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)同時(shí)具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍。

如參與競(jìng)買(mǎi)人（自然人或組織機(jī)構(gòu)）未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi) (略) (略) 執(zhí)行局辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件， (略) 現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章， (略) 現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)）；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“億品樂(lè)拍”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“億品樂(lè)拍”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話(huà)：*預(yù)約看樣。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：現(xiàn)房屋為案外人何守炎居住，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物是否屬于”兩違”建筑由相關(guān)部門(mén)認(rèn)定、處理，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。限購(gòu)情況依相關(guān)政策法規(guī)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍前自行向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

對(duì)于公告寫(xiě)明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受 (略) (略) 提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格證明材料以供審核。經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件， (略) 不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)。買(mǎi)受人虛構(gòu)或不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，保證金不予退還并應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、本標(biāo)的物尚未確權(quán)，標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣(mài)，本院不負(fù)責(zé)辦理權(quán)屬登記及變更手續(xù)。如后期符合辦理權(quán)屬登記手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理。辦理過(guò)程中所涉及的應(yīng)由買(mǎi)、賣(mài)雙方承擔(dān)的稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及水電等過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能存在的費(fèi)用以及未明確交付義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。如產(chǎn)生土地出讓金，出讓金由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與拍賣(mài)人無(wú)涉。 (略) 僅提供有關(guān)執(zhí)行文書(shū)，但不保證標(biāo)的物權(quán)屬登記變更手續(xù)能否順利辦理，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬變更程序。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，請(qǐng)于2024年6月5日17:0 (略) 聯(lián)系。

本次拍賣(mài)已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接受通知的，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶(hù)。

十二、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?024年6月21日前繳納，可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(hù)

收款單位： (略) (略)

收款銀行：福清匯通農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部

收款賬號(hào)：**

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。

經(jīng)辦法官：0591-*（王法官）；

咨詢(xún)、預(yù)約看樣聯(lián)系電話(huà)：*。（雙休及國(guó)家法定節(jié)假日除外）

過(guò)戶(hù)、辦證事宜由“億品樂(lè)拍”代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話(huà)：*。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 執(zhí)行局（ (略) 31號(hào)）

(略) (略)

二〇二四年五月二十日