本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競買人對(duì)中 (略) 名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。

（2025）魯1312執(zhí)恢420號(hào)

(略) (略) (略) 將于2025年6月16日10時(shí)至2025年6月17日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 青棠灣A14號(hào)樓502室房產(chǎn)

起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：5000元

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價(jià)程序開始前將委托手續(xù) (略) 501辦公室;拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至2025年6月16日10時(shí)止接受咨詢，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前， 每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、2021年12月17日最高法發(fā)布《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，規(guī)定確定：“ (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束”競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線，具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

七、特別提醒：暫未辦理房產(chǎn)證。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。賣方（被執(zhí)行人）依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，從成交款中扣繳。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

被執(zhí)行人及其他占用人拒不騰退的，可 (略) 強(qiáng)制執(zhí)行， (略) 窮盡強(qiáng)制執(zhí)行程序，仍不能交付的，買受人應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)，不得以交付不能為由而悔拍；因遲延交付造成的損失自負(fù)。買受人可另行要求被執(zhí)行人或占有使用人賠償其損失。

八、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十一、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年7月2日前繳納（節(jié)假日順延），可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略)

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 臨沂河?xùn)|支行，賬號(hào)：*6269）。

匯款時(shí),請(qǐng)?jiān)阢y行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“（2025）魯1312執(zhí)恢420號(hào)拍賣余款”。

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人逾期未繳納剩余尾款的視為悔拍，繳納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

承辦法官電話：0539-*(劉法官）

標(biāo)的物/貸款咨詢電話：*

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0539-*

（周一至周五工作時(shí)間撥打，請(qǐng)仔細(xì)閱讀拍賣公告參與拍賣的具體操作步驟,房產(chǎn)落戶具體政策請(qǐng)自行咨詢不動(dòng)產(chǎn)部門。保證金和拍賣 (略) 相關(guān)銀行賬戶后， (略) 有5個(gè)工作日賬目交割時(shí)間，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)前電聯(lián)咨詢相關(guān)款項(xiàng)是否到賬）

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 與鳳凰大街交匯。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870（報(bào)名購買、交付保證金、支付寶限額等問題）

(略) (略) (略)

2025年5月14日