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石樓鎮(zhèn) (略) 第一澗東側(cè)南面土地- (略)

* 日

(略) 市 (略) 區(qū)石樓 (略) 心村股 (略) 定于2018年3 (略) (略) 出租競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往 (略) 咨詢及報(bào)名。

一、本次招租是根據(jù) (略) 市政府第119號(hào)令《 (略) 市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》 (略) 公開競(jìng)價(jià)，不屬于公開招投；并嚴(yán)格依照《 (略) 市 (略) 區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。

二、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況

項(xiàng)目名稱（或地址）： (略) “第一澗東側(cè)南面”

（一）資產(chǎn)狀況：土地面積約23畝

（二）擬出租年限：10年，（合同簽訂日計(jì)算）

（三）擬出租底價(jià)：3000元/畝.年

（四）遞增情況：每5年遞增10%

（五）招租方式：暗標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得（價(jià)錢相同的，原租戶優(yōu)先）

（六）標(biāo)的物四至范圍：東面： (略) 魚塘，南面：機(jī)耕路，西面：排水河，北面：私人自留地。

（七）附加條件：期內(nèi)，“第一 (略) ”東邊與“第一澗東側(cè)南面”西邊排水河各一半，現(xiàn)時(shí)可以由“第一 (略) ” (略) 理出入水。但“第一澗東側(cè)南面”發(fā)包成功，無條件幫“第一澗東側(cè)南面” (略) 理出入水。日后，“第一澗東側(cè)南面”和“第一 (略) ”這兩塊土地承包者各承擔(dān)一半維修梪板費(fèi)用和開梪水費(fèi)用。“第一澗東側(cè)南面”不準(zhǔn)再挖塘。

三、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

競(jìng)投人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

四、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報(bào)名不能參加競(jìng)投）

（一）報(bào)名和領(lǐng)取資料時(shí)間： * 日至 * 日（上午8:00—11:00,下午2:00—5:00，節(jié)假日除外），款項(xiàng)到賬須到 (略) 開具收據(jù)方視為報(bào)名成功，逾期不接受報(bào)名。

（二）報(bào)名和資料領(lǐng)取地點(diǎn)：海心村股 (略)

（三）報(bào)名需提交的資料（以下證件均需原件備查）：

 1、凡企業(yè)法人參加出租競(jìng)投，需提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（復(fù)印蓋章）、法定代表人有效身份證復(fù)印件各一份；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者參加出租競(jìng)投，需提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印蓋章）和本人有效身份證復(fù)印件各一份；自然人參加出租競(jìng)投，提交有效身份證及身份證復(fù)印件； 

2、法人、其他組織法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明原件及復(fù)印件；

3、繳交保證金：報(bào)名時(shí)需繳納保證金23000元，以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入開戶名稱為： (略) 市 (略) 區(qū)石樓 (略) 心村股 (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號(hào)： *** 。

五、競(jìng)投約定：

（一）競(jìng)投人交納交易保證金后， (略) (略) 內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）如到截止時(shí)間只有一個(gè)單位（或個(gè)人）提交保證金的，視該單位（或個(gè)人）以底價(jià)中標(biāo)。

（三）競(jìng)投人須攜帶保證金收據(jù)、保證金繳款憑證和本人身份證（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證），在競(jìng)投時(shí)間開始 (略) 報(bào)到參加競(jìng)投，如需委托他人參加競(jìng)投的須在召開競(jìng)投會(huì)前到村委會(huì)辦理委托手續(xù)。

（四）競(jìng)投人如遲到、 (略) 、 (略) 的(遇特殊情況并已提前告知出 (略) ，經(jīng)允許的除外)， (略) 出價(jià)低于標(biāo)的物底價(jià)、不寫標(biāo)、不按競(jìng)標(biāo)規(guī)則書寫標(biāo)書的（本次投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)至元為單位）均 (略) 理，出租方則沒收該競(jìng)投人（單位）的保證金。未中標(biāo)者在5個(gè)工作日內(nèi) (略) 辦理保證金退還手續(xù)（不計(jì)利息），逾期未辦理者責(zé)任自負(fù)。

（五）主持人公布標(biāo)的物底價(jià)后，競(jìng)投人按主持 (略) 內(nèi)填寫競(jìng)投報(bào)價(jià)書，出價(jià)高于或等于擬出租底價(jià)的競(jìng)投報(bào)價(jià)書方為有效，并以價(jià)高者得，如最高出價(jià)有兩個(gè)或多個(gè)相同的，主持人通過搖珠方式隨機(jī)抽取一位競(jìng)投人作為中標(biāo)方（如最高價(jià)有原租戶，由原租戶中標(biāo)）。

（六）競(jìng)投結(jié)束后， (略) 與村股 (略) 簽署《中標(biāo)確認(rèn)書》，并在競(jìng)投結(jié)果公示期滿五日后，十個(gè)工作日內(nèi)到石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) （嵩山路60號(hào)）與出租方簽訂合同，如中標(biāo)方不簽署《中標(biāo)確認(rèn)書》，不按期簽訂合同或放棄競(jìng)得資格的，出租方?jīng)]收其保證金，收回 (略) 理。為保證競(jìng)投的正常秩序和廣大競(jìng)投人權(quán)益不受侵害，對(duì)于中標(biāo)者拒簽《中標(biāo)確認(rèn)書》將保留追究中標(biāo)人違約責(zé)任的權(quán)利，簽定合同后5天交清當(dāng)年租金，逾期不交，石樓 (略) 心村股 (略) 有權(quán)沒收投標(biāo) (略) 理。

（七）合同轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)需經(jīng)出租方同意，出租方收轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)3000元（人民幣）。社員同意人數(shù)超過到會(huì)人數(shù)的三分之二，方可同意轉(zhuǎn)讓第三方。

（八）本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看標(biāo)的物，競(jìng)投人可 (略) 了解標(biāo)的物位置及基本情況。

（九） (略) (略) 交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

六、標(biāo)的物的使用范圍:按現(xiàn)狀出租，合法經(jīng)營(yíng)。

七、競(jìng)投時(shí)間：2018年 3月 20日 上午10：00時(shí)。

八、競(jìng)投地點(diǎn)：石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) （嵩山路60號(hào)）。

九、本公告僅適用于本次招租活動(dòng)，解釋權(quán)屬于本村股 (略) 。

咨詢電話：  (略) 陳生 *** ，郭生 ***

土地承包合同（正本）

發(fā)包方： (略) 市 (略) 區(qū)石樓 (略) 心村股 (略) （以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：林潮雄           (略) 理事長(zhǎng)

村民小組代表：陳金滿         (略) 第十六村民小組長(zhǎng)

承包方：                                      （以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)碼： 

住址： 

為了更好地提高土地經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)甲方集體研究，該社第16村民小組戶代表同意，甲方?jīng)Q (略) 第16村民小組“第一澗東側(cè)南面”（土名）的土地，面積23畝，以公開投 (略) 發(fā)包，經(jīng)投標(biāo)由乙方中標(biāo)承包經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)養(yǎng)殖或農(nóng)業(yè)種養(yǎng)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特訂本合同，以便雙方共同遵守。

一、發(fā)包面積及承包期限

1、發(fā)包面積23畝。發(fā)包土地的面積包括水域面積和非水域面積，乙方在簽訂 (略) 查看了土地的位置，土地的具體邊界情況，合同簽訂后， (略) 面積丈量。乙方將來不得以實(shí)際丈量土地面積與約定不符而向發(fā)包方提出主張。

2、承包期限：承包期限為10年，即從20  年 月 日至20  月 日（公歷，下同）。

二、承包價(jià)款及交款辦法

（一）承包款：

中標(biāo)價(jià)款為每年每畝      元（人民幣，下同）, 承包款每五年遞增一次,遞增幅度在上一期基礎(chǔ)上遞增10%。

（二）承包款的及定金繳納：

1、在合同承包期開始當(dāng)月前五天內(nèi),乙方交清第一年度（12個(gè)月計(jì)）承包款給甲方；以后新年度開始的對(duì)應(yīng)月前十天內(nèi)交清當(dāng)年度的承包款（即先交錢后使用）。

2、簽訂合同時(shí)乙方先交23000元（每畝1000元）給甲方作合同定金，該定金到承包期滿，乙方無違反合同有關(guān)規(guī)定，交清水電費(fèi)及應(yīng)由乙方繳交相關(guān)費(fèi)用后，甲方在五天內(nèi)一次性退回給乙方（定金不計(jì)利息）。

3、甲方收取乙方承包款及定金時(shí)，只能提供收據(jù)，若乙方需要提供發(fā)票的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

三、承包條款

1、期內(nèi)， (略) 自籌資金，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，期間經(jīng)營(yíng)的一切債權(quán)、債務(wù)、稅收（包括農(nóng)業(yè)特種產(chǎn)品稅）水電等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

2、期內(nèi)，乙方承包該土地可經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)或水產(chǎn)養(yǎng)殖（塘基可以種植作物、塘邊可以搭建棚舍養(yǎng)殖），不得從事國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)禁止的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得將該土地用于抵押、頂債或變賣。嚴(yán)禁堆放垃圾、余泥，嚴(yán)禁開采地下資源。

3、期內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理呈批、審批及水電報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 (略) 門要求甲方提供用電擔(dān)保的，甲方要收取乙方用電反擔(dān)保抵押金（每畝200元）。該反擔(dān)保抵押金在承包期滿，乙方?jīng)]有違反合同約定，由甲方在十天內(nèi)無息退回給乙方。

4、期內(nèi)， (略) 理好承包土地范圍內(nèi)基圍的澗洞、水竇及排灌系統(tǒng)，在該承包土地范圍內(nèi)用水時(shí)要注意控制水位，否則，因水源外溢造成周邊農(nóng)作物受損，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)（不可抗力除外）。

 5、期內(nèi)，承包土地內(nèi)原有排灌設(shè)施、周邊機(jī)耕路提供給乙方使用和管理，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，期滿時(shí)完好交還給甲方（能正常使用）。

 6、甲方協(xié)助乙方搞好承包土地周邊治安管理工作，積極維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方必須管理好員工的治安秩序、安全生產(chǎn)等，若員工出現(xiàn)傷亡事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

 7、乙方不得因時(shí)年欠豐或自然災(zāi)害等理由拒絕或者延遲繳交承包款給甲方。若因自然災(zāi)害而 (略) 門對(duì)乙方的損失有補(bǔ)償?shù)模ㄑa(bǔ)助或補(bǔ)貼），補(bǔ) (略) 有。

 8、乙方養(yǎng)殖時(shí)環(huán)境衛(wèi)生、噪音、排污等必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

    9、乙方養(yǎng)殖時(shí)不能借助水利堤或機(jī)耕路作塘基，水利堤邊必須按甲方規(guī)定的范圍外（由水利石堤 (略) 往田量30米外）才能筑基，機(jī)耕路兩邊每邊必須留不少于0.5米,用于排水和保護(hù)機(jī)耕路。在承包期內(nèi)， (略) 門有指標(biāo)在承包范圍內(nèi)建設(shè)機(jī)耕路時(shí)，乙方無條件提供土地建設(shè),甲方除減除乙方相應(yīng)承包面積外，對(duì)乙方提供的土地不作任何補(bǔ)償。

10、甲方保證該發(fā)包土地具有合法的手續(xù)。

11、期內(nèi)，乙方承包該土地需要搭建棚舍時(shí)，要 (略) 門的指導(dǎo)意見搭建臨建物和附屬設(shè)施。

12、乙方搭建的臨時(shí)工棚、設(shè)施、附屬物及地上的一切青苗在期滿時(shí)，自行清理好，并將土地恢復(fù)基本原貌,否則乙方要承擔(dān)清理 (略) (略) 費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)守合同，單方不能中途解除合同，若甲方中途違約，定金雙倍返還，并賠償乙方由此而造成損失；若乙方中途違約，則甲方?jīng)]收乙方的定金，并賠償甲方由此而造成的損失。

2、乙方必須按時(shí)繳交承包款給甲方，若超期繳交，每超期一天， (略) 拖欠金額以1‰計(jì)付滯納金，若超期三十天仍無法交清拖欠承包款及滯納金的，則作乙 (略) 理，屆時(shí)甲方有權(quán)收 (略) 處理（土地水產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施、附著物等 (略) 有），并沒收乙方定金及追究乙方賠償責(zé)任。

五、其他事項(xiàng)

1、期內(nèi)，如乙方需將該土地（ (略) 分）轉(zhuǎn)包給第三方的，應(yīng)如實(shí)通知甲方并征得甲方同意（無違反本合同條款的，甲方應(yīng)同意,但乙方要支付3000元甲方作合同轉(zhuǎn)包費(fèi)用）方可轉(zhuǎn)包。第三方承包或使用期限不能超過本合同約定的承包年限。若未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)包他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該土地，并沒收乙方交付的合同定金及追究乙方賠償責(zé)任。

2、期內(nèi)，如遇國(guó)家或上級(jí)征收或征用本土地時(shí)（全征），雙方必須服從，合同即時(shí)終止，有關(guān)征收或征用土地的補(bǔ)償歸屬，土地用地補(bǔ)償款及勞 (略) 安 (略) 有；青苗的補(bǔ)償(按征收或征用面積計(jì)算)甲方占補(bǔ)償款的40%，乙方占補(bǔ)償款的60%，地上附著物（包括臨時(shí)工棚、土地內(nèi)自建的道路及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)水管等）的 (略) 有，征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地，乙方按實(shí)際承包時(shí)間交付承包款（按接到征地書面通知書當(dāng)月止）。甲方在扣除乙方按實(shí)際承包時(shí)間的承包款后，將該剩下的預(yù)付承包款（即未使用時(shí)間的預(yù)交承包款）及合同定金于下月10號(hào)前全額退回給乙方。除此之外，甲方不作任何補(bǔ)償給乙方。若 (略) 門 (略) 份土地時(shí)(征收或征用補(bǔ)償?shù)臍w屬仍按 (略) )，剩余的土地由乙方繼續(xù)承包，合同內(nèi)容、條款不變，承包面積按征收或征用土地面積相應(yīng)折算。已征收或征用的土地面積的定金相應(yīng)退回給乙方。

3、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商補(bǔ)充， (略) 分與本合同具有同等法律效力，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著平等互利，等價(jià)交換的原則協(xié)商解決。

六、本合同自簽字日起生效，文本一式四份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資 (略) 存一份。

備注：期內(nèi)，“第一 (略) ”東邊與“第一澗東側(cè)南面”西邊排水河各一半，現(xiàn)時(shí)可以由“第一 (略) ” (略) 理出入水。但“第一澗東側(cè)南面”發(fā)包成功，無條件幫“第一澗東側(cè)南面” (略) 理出入水。日后，“第一澗東側(cè)南面”和“第一 (略) ”這兩塊土地承包者各承擔(dān)一半維修梪板費(fèi)用和開梪水費(fèi)用?！暗谝粷緰|側(cè)南面”不準(zhǔn)再挖塘。

甲方（蓋章）： (略) 市 (略) 區(qū)石樓 (略) 心村股 (略)  

法定代表人（簽名）：

委托代理人（簽名）：      

(略) 村民小組代表（簽名）：

乙方（簽名）:     

附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件及標(biāo)的物四至圖。 

簽訂日期：2018年  月  日 

海心村股 (略)

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