江西省石 (略)

拍 賣 公 告

江西省石 (略) 定于2025年5月24日10時起至2025年5月25日10時止（延時的除外）在石 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：石城縣琴江鎮(zhèn)天沐溫泉國際旅 (略) 一期·養(yǎng)心谷8-2-101、8-2-301室，所在層數(shù)為1-4層，規(guī)劃用途為住宅，房產(chǎn)證登記建筑面積為302.62平方米（相關(guān)情況另見拍賣財(cái)產(chǎn)調(diào)查表)。

拍次：第一次拍賣，評估價：166.*元，起拍價：133.*元，保證金：*元，增價幅度：2000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人（公民）、法人和非法人組織均可參加競買。

特別提示：法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競買人需自行詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地購房過戶的相關(guān)政策，購房過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

特別提示：委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前， (略) 提交合法有效的委托書原件、身份證明原件等材料， (略) 確認(rèn)后方能參與競拍。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，且出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能。在競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

四、咨詢、看樣時間與方式：自2025年4月24日9時起至2025年5月24日17時止接受咨詢(節(jié)假日除外)。咨詢電話：0797-*，*有意者可聯(lián)系看樣。

本拍賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)可能已改變，房屋面積與房產(chǎn)證登記面積可能不一致，拍賣財(cái)產(chǎn)的面積以原房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。

特別提示：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，并了解拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)現(xiàn)狀。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

五、本拍賣財(cái)產(chǎn)暫未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人。 (略) 絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已通知當(dāng)事人。未接到通知的，在本拍賣公告公示滿5日即視為已經(jīng)通知。

對拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者或優(yōu)先購買權(quán)人，請?jiān)诟們r程序開始 (略) 申報(bào)。

六、與拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的案件當(dāng)事人或擔(dān)保物權(quán)人或優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的，請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價前，請競買人向支付寶賬戶交納足額保證金，該保證金將被凍結(jié)，保證金凍結(jié)期間不計(jì)算利息。拍賣未成交的，解凍保證金。拍賣成交的，未能競得者被凍結(jié)的保證金將在競價程序結(jié)束后解凍；競得者（買受人）交納的保證 (略) 執(zhí)行標(biāo)的款賬戶，可以用于充抵價款，拍賣余款應(yīng)在2025年6月1 (略) 執(zhí)行標(biāo)的款賬戶（開戶行：江西石城農(nóng)村 (略) ；開戶名：石 (略) ；賬號：**。

特別提示：拍賣成交后， (略) 將以買受人的真實(shí)身份自動生成成交確認(rèn)書， (略) 上公示。

特別提示：拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

八、買受人付清拍賣價款后，買受人應(yīng)親自辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法親自辦理手續(xù)的，可以委托他人代為辦理，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、身份證明原件等材料， (略) 交接拍賣財(cái)產(chǎn)等。

九、 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，自行到相關(guān)管理部門辦理不動產(chǎn)登記等登記手續(xù)。待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款， (略) 不負(fù)責(zé)退稅。過戶執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及交接過程中產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用）由買受人承擔(dān)。

十、石 (略) (略) (略) (略) 對本拍品進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托任何 (略) 進(jìn)行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

請競買人在拍賣競價前務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

請競買人在拍賣競價前務(wù)必詳細(xì) (略) 司法拍賣規(guī)則。

本拍賣信息 (略) (略) 上查詢。

監(jiān)督電話：0797-*，聯(lián)系地址：江西省石城縣琴江鎮(zhèn)清華大道670號。

二○二五年四月二十三日