沭陽光 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月29日10時(shí)至2025年5月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) （處置單位：沭陽光 (略) 管理人，監(jiān)督單位：沭 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

本次拍賣標(biāo)的物為沭陽光 (略) （以下簡稱“光中公司”）所有的位于沭陽縣藍(lán)天國際商貿(mào)城d1160室房屋（以下簡稱標(biāo)的物）

本次拍賣標(biāo)的面積為28.77平方米（預(yù)測面積，具體以辦證時(shí)為準(zhǔn)），起拍價(jià)為#元，保證金為#元，增價(jià)幅度為#元或其整數(shù)倍。

注意：商鋪?zhàn)赓U時(shí)出租方收取承租人的押金或保證金由競得人承擔(dān)，由競得人在承租人退房時(shí)支付給承租人。

標(biāo)的物基本情況（詳見下表，面積單位：平方米，金額單位：元）：

二、權(quán)屬異議

對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價(jià)開始5天前與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

三、拍賣方式

（一）本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)為起拍價(jià)，從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，最終出價(jià)最高者為買受人。

（二）本次競買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競買活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次競買活動(dòng)至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。如果無人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍。

四、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)支付

競買出價(jià)前，競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。

競買成交后，本標(biāo)的物競得人（以下也稱買受人）原凍結(jié)的保證金可以充抵部分成交價(jià)款，將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人應(yīng)在競買成交之日起十五個(gè)工作日且管理人催告后將競買成交價(jià)余款（即扣除保證金充抵后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：沭陽光 (略) 管理人，開戶行： (略) 沭陽支行，賬號(hào)：#059），款項(xiàng)性質(zhì)注明為競買成交款。

技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競價(jià)成功的買受人支付，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)無法充抵競買成交價(jià)款，由此引起的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。技術(shù) (略) 規(guī)定為準(zhǔn)。

五、拍賣標(biāo)的物的稅費(fèi)、其他費(fèi)用承擔(dān)及權(quán)證辦理

1.拍賣成交后所涉及的交易、過戶等所有稅、費(fèi)包括出賣方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，請意向競買人在競買前向稅務(wù)部門了解確認(rèn)本次拍賣可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物拍賣、交易及過戶涉及的一切稅費(fèi)。

2.競價(jià)成交后，競得人交清成交價(jià)款以及按管理人要求交納所有稅費(fèi)款項(xiàng)后，管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

3.競買人在競買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)對(duì)任何暇疵的擔(dān)保責(zé)任），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

4.由于稅務(wù)征收機(jī)關(guān)對(duì)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費(fèi)測算、核定、征收等需要較長時(shí)間，競得人對(duì)上述事項(xiàng)應(yīng)有充分認(rèn)識(shí)。

5.商鋪?zhàn)赓U時(shí)出租方收取承租人的押金或保證金由競得人承擔(dān)，由競得人在承租人退房時(shí)支付給承租人。

六、拍賣成交后標(biāo)的物交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，憑拍賣保證金、拍賣成交余款、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等支付轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料等至江蘇名典律師事務(wù)所（地址： (略) 路 (略) 商業(yè)廣場B座四樓B419室）與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

2.本次拍賣為不清場帶租拍賣，競買人同意標(biāo)的物實(shí)行指示交付，自簽署拍賣成交確認(rèn)文件之日即視為向競得人交付標(biāo)的物，原租賃合同繼續(xù)履行。租賃期滿后，買受人有權(quán)請求承租人返還房屋，由買受人自己行使返還房屋的權(quán)利。

如果標(biāo)的物在競拍 (略) 于未租賃狀態(tài)的，在簽署拍賣成交確認(rèn)文件時(shí)一并辦理交付手續(xù)。

管理人向競得人發(fā)出交付通知書，競得人無正當(dāng)理由拒不接收前述通知或不按通知載明的時(shí)間、地點(diǎn)辦理交付手續(xù)的，自通知載明的辦理日期次日起視為交付。

鑒于標(biāo)的物帶租拍賣，競買人能夠預(yù)見到因承租人逾期騰退房屋或因他人占有而導(dǎo)致競得人遲延實(shí)際占有使用房屋的情形。如遇此情形，因競得人已是房屋權(quán)利人，由競得人依法對(duì)承租人或占有人提起訴訟，競得人在此期間產(chǎn)生的所有損失，按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)或參照同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合遲延騰退時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并由承租人（或占有人）承擔(dān)， (略) 及管理人主張損失。拍賣標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移。競得人因房屋被占用而窮盡司法救濟(jì)途徑仍不能實(shí)現(xiàn)權(quán)利的， (略) 及管理人主張。

3.對(duì)于承租人欠付到期租金和管理人已收取的租金，截止拍賣成交款付清 (略) 所有，之后的租金歸競得人所有（租期內(nèi)欠付的租金與租期外逾期騰退房屋所涉占用費(fèi)按本條第2項(xiàng)約定 (略) 理）。管理人僅就已收取的租金按此時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分賬。

4.如果競得人有意出租競得房屋，可在成交后自行與承租人協(xié)商簽訂租賃合同并通知管理人。自前述租賃合同簽訂之日起，租金由競得人自行結(jié)算收取。竟得人與承租人已簽訂的租賃合同，也作為標(biāo)的物已交付的憑據(jù)。

七、悔拍及后果

以下情形視為悔拍：1.競得人未在規(guī)定期限內(nèi)付清拍賣成交價(jià)的余款；2. (略) 收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)導(dǎo) (略) 的保證金無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)至管理人賬戶；3.明示悔拍；4.違反《競買公告》和《競買須知》的其他相關(guān)規(guī)定，經(jīng)催告后仍未履行相關(guān)義務(wù)；5.可認(rèn)定為悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還， (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。管理人重新對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣，原競得人不得參加競買。若悔拍的競得人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣成交價(jià)與原拍賣成交價(jià)差價(jià)損失的，差額部分由原競得人補(bǔ)足。

八、特別提醒和風(fēng)險(xiǎn)提示

1.標(biāo)的物為帶租拍賣，競得人除與承租人重新簽訂租賃合同外，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行既有的租賃合同。

2.本標(biāo)的物按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行不清場拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、裝修等以移交時(shí)的狀況為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。評(píng)估報(bào)告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財(cái)產(chǎn)情況僅供參考，不構(gòu)成管理人對(duì)標(biāo)的物實(shí)物狀態(tài)的任何擔(dān)保，有意者請親自實(shí)地看樣，競買人未看樣的行為視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任由競買人自負(fù)。由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3.競買人在拍賣成交后所獲得的資產(chǎn)權(quán)益以出讓人所享有的權(quán)益為準(zhǔn)，如出讓人的權(quán)益存在瑕疵或附隨義務(wù)，買受人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù)，以及尚未發(fā)現(xiàn)的瑕疵或缺陷，由競買人自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，保證金、成交價(jià)及負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)金額較大，為避免在線支付時(shí)，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

5.其他未盡事宜由競買人自行了解。

九、拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人

截止本公告發(fā)布之日未發(fā)現(xiàn)的其他優(yōu)先購買權(quán)人或因優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日的視為已經(jīng)通知。申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人，請?jiān)诟們r(jià)活動(dòng)開始3日前向管理人提供屬于優(yōu)先購買權(quán)人的證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。

優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，須參加出價(jià)競買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與出價(jià)競買，須與其他競買人以相同的最高價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。同一標(biāo)的物有多位優(yōu)先購買權(quán)人的，順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，標(biāo)的物由順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順位相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

十、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

競買人或意向競買人可自行看樣，如需管理人帶領(lǐng)看樣的可與管理人聯(lián)系，由管理人安排帶領(lǐng)集中看樣。

公告期間接受咨詢，聯(lián)系人：吉律師，咨詢電話：#。

十一、其他事項(xiàng)

1.競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等公示內(nèi)容。

2.競買人（特別是法人或其他組織機(jī)構(gòu)）委托代理人參加競拍的，需在競價(jià)活動(dòng)開始3日前向管理人提交授權(quán)委托書。

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程

4. 根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中中止或撤回拍賣，且并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任或損失。

5.為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價(jià)前如 (略) 提供確切的送達(dá)地址和聯(lián)系方式或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。因提供的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不確切，或未及時(shí)告知變更地址和聯(lián)系方式的，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

6.其他未盡事宜，請予咨詢。

京東司法拍賣服務(wù)熱線：#；

管理人聯(lián)系方式：#（吉律師）。

聯(lián)系地址： (略) (略) 路 (略) 商業(yè)廣場B座四樓江蘇名典律師事務(wù)所。

沭陽光 (略) 管理人

二〇二五年五月二十二日

相關(guān)附件:

決定書、裁定書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告