沭陽光 (略) 管理人(以下簡稱“管理人”)將于2025年5月29日10時(shí)至2025年5月30日10時(shí)止(延時(shí)的除外)在 (略) (處置單位:沭陽光 (略) 管理人,監(jiān)督單位:沭 (略) ,網(wǎng)址:http://**)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的
本次拍賣標(biāo)的物為沭陽光 (略) (以下簡稱“光中公司”)所有的位于沭陽縣藍(lán)天國際商貿(mào)城d1160室房屋(以下簡稱標(biāo)的物)
本次拍賣標(biāo)的面積為28.77平方米(預(yù)測面積,具體以辦證時(shí)為準(zhǔn)),起拍價(jià)為#元,保證金為#元,增價(jià)幅度為#元或其整數(shù)倍。
注意:商鋪?zhàn)赓U時(shí)出租方收取承租人的押金或保證金由競得人承擔(dān),由競得人在承租人退房時(shí)支付給承租人。
標(biāo)的物基本情況(詳見下表,面積單位:平方米,金額單位:元):
序號(hào) | 房號(hào) | 樓層 | 面積 | 評(píng)估價(jià) | 押金 | 合同期限至 | 租金已付至 | 租期內(nèi)管理人已收租金 | 管理人收租金對(duì)應(yīng)的租期 |
1 | d1160 | 一層 | 28.77 | # | 5000 | 2025/6/14 | / | / |
二、權(quán)屬異議
對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,應(yīng)于競價(jià)開始5天前與管理人聯(lián)系,并提交合法有效的異議材料。逾期提交的,視為無異議。
三、拍賣方式
(一)本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,保留價(jià)為起拍價(jià),從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià),最終出價(jià)最高者為買受人。
(二)本次競買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在競買活動(dòng)結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),自動(dòng)延遲5分鐘。
(三)本次競買活動(dòng)至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。如果無人報(bào)名或出價(jià)的,本次拍賣流拍。
四、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)支付
競買出價(jià)前,競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證),在線支付競買保證金,支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。
競買成交后,本標(biāo)的物競得人(以下也稱買受人)原凍結(jié)的保證金可以充抵部分成交價(jià)款,將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍,保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
買受人應(yīng)在競買成交之日起十五個(gè)工作日且管理人催告后將競買成交價(jià)余款(即扣除保證金充抵后的余款)繳入管理人指定賬戶(賬戶名稱:沭陽光 (略) 管理人,開戶行: (略) 沭陽支行,賬號(hào):#059),款項(xiàng)性質(zhì)注明為競買成交款。
技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競價(jià)成功的買受人支付,如買受人未支付該費(fèi)用,交納的競拍保證金將被凍結(jié)無法充抵競買成交價(jià)款,由此引起的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。技術(shù) (略) 規(guī)定為準(zhǔn)。
五、拍賣標(biāo)的物的稅費(fèi)、其他費(fèi)用承擔(dān)及權(quán)證辦理
1.拍賣成交后所涉及的交易、過戶等所有稅、費(fèi)包括出賣方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),請意向競買人在競買前向稅務(wù)部門了解確認(rèn)本次拍賣可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物拍賣、交易及過戶涉及的一切稅費(fèi)。
2.競價(jià)成交后,競得人交清成交價(jià)款以及按管理人要求交納所有稅費(fèi)款項(xiàng)后,管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
3.競買人在競買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物作詳細(xì)了解(實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn),管理人不承擔(dān)對(duì)任何暇疵的擔(dān)保責(zé)任),并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況,管理人不承擔(dān)責(zé)任。
4.由于稅務(wù)征收機(jī)關(guān)對(duì)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費(fèi)測算、核定、征收等需要較長時(shí)間,競得人對(duì)上述事項(xiàng)應(yīng)有充分認(rèn)識(shí)。
5.商鋪?zhàn)赓U時(shí)出租方收取承租人的押金或保證金由競得人承擔(dān),由競得人在承租人退房時(shí)支付給承租人。
六、拍賣成交后標(biāo)的物交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款之日起十五個(gè)工作日內(nèi),憑拍賣保證金、拍賣成交余款、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等支付轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料等至江蘇名典律師事務(wù)所(地址: (略) 路 (略) 商業(yè)廣場B座四樓B419室)與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件,并辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。
2.本次拍賣為不清場帶租拍賣,競買人同意標(biāo)的物實(shí)行指示交付,自簽署拍賣成交確認(rèn)文件之日即視為向競得人交付標(biāo)的物,原租賃合同繼續(xù)履行。租賃期滿后,買受人有權(quán)請求承租人返還房屋,由買受人自己行使返還房屋的權(quán)利。
如果標(biāo)的物在競拍 (略) 于未租賃狀態(tài)的,在簽署拍賣成交確認(rèn)文件時(shí)一并辦理交付手續(xù)。
管理人向競得人發(fā)出交付通知書,競得人無正當(dāng)理由拒不接收前述通知或不按通知載明的時(shí)間、地點(diǎn)辦理交付手續(xù)的,自通知載明的辦理日期次日起視為交付。
鑒于標(biāo)的物帶租拍賣,競買人能夠預(yù)見到因承租人逾期騰退房屋或因他人占有而導(dǎo)致競得人遲延實(shí)際占有使用房屋的情形。如遇此情形,因競得人已是房屋權(quán)利人,由競得人依法對(duì)承租人或占有人提起訴訟,競得人在此期間產(chǎn)生的所有損失,按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)或參照同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合遲延騰退時(shí)間進(jìn)行計(jì)算,并由承租人(或占有人)承擔(dān), (略) 及管理人主張損失。拍賣標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移。競得人因房屋被占用而窮盡司法救濟(jì)途徑仍不能實(shí)現(xiàn)權(quán)利的, (略) 及管理人主張。
3.對(duì)于承租人欠付到期租金和管理人已收取的租金,截止拍賣成交款付清 (略) 所有,之后的租金歸競得人所有(租期內(nèi)欠付的租金與租期外逾期騰退房屋所涉占用費(fèi)按本條第2項(xiàng)約定 (略) 理)。管理人僅就已收取的租金按此時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分賬。
4.如果競得人有意出租競得房屋,可在成交后自行與承租人協(xié)商簽訂租賃合同并通知管理人。自前述租賃合同簽訂之日起,租金由競得人自行結(jié)算收取。竟得人與承租人已簽訂的租賃合同,也作為標(biāo)的物已交付的憑據(jù)。
七、悔拍及后果
以下情形視為悔拍:1.競得人未在規(guī)定期限內(nèi)付清拍賣成交價(jià)的余款;2. (略) 收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)導(dǎo) (略) 的保證金無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)至管理人賬戶;3.明示悔拍;4.違反《競買公告》和《競買須知》的其他相關(guān)規(guī)定,經(jīng)催告后仍未履行相關(guān)義務(wù);5.可認(rèn)定為悔拍的其他情形。
悔拍的后果:拍賣成交后競得人悔拍的,交納的保證金不予退還, (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。管理人重新對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣,原競得人不得參加競買。若悔拍的競得人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣成交價(jià)與原拍賣成交價(jià)差價(jià)損失的,差額部分由原競得人補(bǔ)足。
八、特別提醒和風(fēng)險(xiǎn)提示
1.標(biāo)的物為帶租拍賣,競得人除與承租人重新簽訂租賃合同外,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行既有的租賃合同。
2.本標(biāo)的物按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行不清場拍賣,標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,其外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、裝修等以移交時(shí)的狀況為準(zhǔn),管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。評(píng)估報(bào)告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財(cái)產(chǎn)情況僅供參考,不構(gòu)成管理人對(duì)標(biāo)的物實(shí)物狀態(tài)的任何擔(dān)保,有意者請親自實(shí)地看樣,競買人未看樣的行為視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任由競買人自負(fù)。由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
3.競買人在拍賣成交后所獲得的資產(chǎn)權(quán)益以出讓人所享有的權(quán)益為準(zhǔn),如出讓人的權(quán)益存在瑕疵或附隨義務(wù),買受人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù),以及尚未發(fā)現(xiàn)的瑕疵或缺陷,由競買人自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
4.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,保證金、成交價(jià)及負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)金額較大,為避免在線支付時(shí),因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
5.其他未盡事宜由競買人自行了解。
九、拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人
截止本公告發(fā)布之日未發(fā)現(xiàn)的其他優(yōu)先購買權(quán)人或因優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的,自本公告發(fā)布之日起滿五日的視為已經(jīng)通知。申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人,請?jiān)诟們r(jià)活動(dòng)開始3日前向管理人提供屬于優(yōu)先購買權(quán)人的證明材料,逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。
優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的,須參加出價(jià)競買,否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與出價(jià)競買,須與其他競買人以相同的最高價(jià)格出價(jià),沒有更高出價(jià)的,標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。同一標(biāo)的物有多位優(yōu)先購買權(quán)人的,順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,標(biāo)的物由順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順位相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
十、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
競買人或意向競買人可自行看樣,如需管理人帶領(lǐng)看樣的可與管理人聯(lián)系,由管理人安排帶領(lǐng)集中看樣。
公告期間接受咨詢,聯(lián)系人:吉律師,咨詢電話:#。
十一、其他事項(xiàng)
1.競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等公示內(nèi)容。
2.競買人(特別是法人或其他組織機(jī)構(gòu))委托代理人參加競拍的,需在競價(jià)活動(dòng)開始3日前向管理人提交授權(quán)委托書。
3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程
4. 根據(jù)法律規(guī)定, (略) 與管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中中止或撤回拍賣,且并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的,管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣,并不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任或損失。
5.為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知,競買人在競價(jià)前如 (略) 提供確切的送達(dá)地址和聯(lián)系方式或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。因提供的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不確切,或未及時(shí)告知變更地址和聯(lián)系方式的,導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的,由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
6.其他未盡事宜,請予咨詢。
京東司法拍賣服務(wù)熱線:#;
管理人聯(lián)系方式:#(吉律師)。
聯(lián)系地址: (略) (略) 路 (略) 商業(yè)廣場B座四樓江蘇名典律師事務(wù)所。
沭陽光 (略) 管理人
二〇二五年五月二十二日
相關(guān)附件:
決定書、裁定書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
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