上海 (略) 破產案

公開遴選審計、評估機構的公告

2025年4月18日， (略) 第三 (略) 作出（2025）滬03破329號《民事裁定書》，依法受理上海 (略) （下稱“債務人”）破產清算一案，并于2025年4月22日作出（2025）滬03破329號《決定書》， (略) 少紅[北京大成（上海）律師事務所]擔任該公司管理人。

債務人 (略) ，所開發(fā)建設項目 (略) (略) 佘山鎮(zhèn)21街坊60/2丘【 (略) (略) 余山 (略) S5-19-001號（5JS#單元28-01號）地塊】，土地面積#.30平方米，地上建筑截至目前尚未完工，具體情況不詳。債務人的工商登記信息、涉訴、涉執(zhí)行等相關公開信息，各機構可自行通過公開途徑查詢。因管理人履職工作開展需要，管理人擬通過公開選聘方式聘請一家會計師事務所提供資產負債狀況審計與財稅咨詢服務和一家評估機構提供資產價值評估服務，具體如下：

第一部分 審計部分

一、工作內容

（一）財務審計方面

1、對債務人破產受理日2025年4月18日的資產負債狀況出具審計報告或專項報告。結合賬面反映的情況，重點關注以下內容：①對債務人股東實收資本的到位情況進行復核；②對債務人土地使用權的獲取情況、在建工程的支出情況進行核查，對債務人和關聯方之間的往來進行核查；③對債務人的債權、債務情況進行清查，包括協(xié)助管理人對債權人在破產程序中所申報債權進行核查；④對債務人的各項有形、無形資產進行清查；⑤對債務人破產受理前一年內的有關行為（無償轉讓財產、以明顯不合理的價格進行交易、對沒有財產擔保的債務提供財產擔保、對未到期的債務提前清償、放棄債權）在賬務上是否有反映進行核查；⑥對債務人破產受理前六個月內的有關行為（對個別債權人進行清償）在賬務上是否有反映進行核查；⑦對債務人為逃避債務而隱匿、轉移財產；虛構債務或承認不真實的債務的行為在賬務上是否有反映進行核查；⑧清查其他違法違規(guī) (略) 理。上述清查情況應在審計報告或專項報告中予以載明。

2、管理人提出的與本案有關的其他審計要求。

（二）財稅咨詢方面

1、接受管理人關于本破產案件財稅事宜的咨詢，提供專業(yè) (略) 理意見或建議，債務人日常代理記賬服務；

2、協(xié)助 (略) 理涉稅事項，包括但不限于債務人日常債納稅申報、發(fā)票開具、過戶拍賣稅務事項協(xié)助等；

3、如債務有破產重整或破產和解可能的，開展債務人破產重整或破產和解所涉的相關財務、稅費測算工作；

4、管理人提出的與本案有關的其他要求。

二、對擬聘請會計師事務所的相關要求

會計師事務所對債務人的財務審計開展情況（包括進度等）對債務人破產工作的開展具有重大影響，故對擬聘請會計師事務所要求如下：

1、報名機構及其擬指派的本項目工作人員應具有較為豐富的破產審計業(yè)務經驗；

2、報名機構近3年內沒有違法違規(guī)行為；

3、報名機構應與債務人不存在利害關系，如有利害關系的，應當回避。存在利害關系的情形與法律和司法解釋中不宜擔任管理人的情形相同；

4、中選機構應確定中選后三日內指派人員開展正式審計工作；必要時，中選機構應根據管理人要求提前介入開展前期工作。有意參與本項目的會計師事務所應當確保：

（1）配備足夠破產審計經驗的注冊會計師及審計助理；

（2）陪同管理 (略) 或與利益相關方溝通本項目有關情況，配合交接（包括紙質賬簿和電子賬簿交接）。

5、中選機構可以在中選后30日內出具審計報告初稿。

第二部分 評估部分

一、工作內容

1、債務人土地使用權、在建工程現狀價值整體和/或分別部分進行評估；

2、債務人建工優(yōu)先債權、擔保優(yōu)先債權中享有優(yōu)先權的債權金額、分配方式等進行梳理和評估；

3、若續(xù)建并且續(xù)建成功，對于完工后的工程整體和/或分別部分進行評估。

4.在債務人破產案件開展過程中，如需要資產評估機構就估值進行相關說明，或需有關評估 (略) 、管理人召集或通知的相關會議的，資產評估機構應當予以配合和協(xié)助。

5.管理人提出的與債務人資產價值評估有關的其他要求（包括但不限于出具清算狀態(tài)下的模擬清償率報告、過戶時涉及的土地增值稅等專項評估報告等）。

二、對擬聘請評估機構的相關要求

評估機構對債務人的財務出具的價值評估報告對債務人破產重整工作的開展具有重大影響，故對擬聘請評估機構要求如下：

1、報名機構及其擬指派的本項目工作人員應具有較為豐富的破產評估業(yè)務經驗和建設工程、房地產評估經驗；

2、報名機構近3年內沒有違法違規(guī)行為；

3、報名機構應與債務人不存在利害關系，如有利害關系的，應當回避。存在利害關系的情形與法律和司法解釋中不宜擔任管理人的情形相同；

4、中選機構應確定中選后三日內指派人員開展正式評估工作；必要時，中選機構應根據管理人要求提前介入開展前期工作。有意參與本項目的評估機構應當確保：

（1）配備足夠破產評估和建設工程、房地產、建設工程、土地使用權評估經驗的評估師及評估助理；

（2）陪同管理 (略) 或與利益相關方溝通本項目有關情況，配合交接（包括土地使用權、建設工程相關資料的交接）。

5、中選機構應當在確定中選后30日內出具評估報告初稿，除非與管理人協(xié)商一致 (略) 同意延長時限。

第三部分 投標及遴選部分

一、請報名機構至遲在2025年5月15日17點之前將書面報名材料通過EMS快遞或順豐快遞密封郵寄送達管理人，報名材料一式二份，報名材料應密封并加蓋機構章并加蓋騎縫章，內容包括：機構介紹、 (略) 理本案的工作人員介紹、資質及相關業(yè)績；與本案不存在利益沖突的承諾；服務報價；以及其他評估機構認為其為本案服務具備的優(yōu)勢等。管理人聯系方式：地址： (略) (略) 世紀大道100號環(huán)球金融中心9層大成律所；郝彤律師；電話#（微信同號）；電子郵箱tong.*@*entons.cn。

二、為便于報名機構在了解債務人有關基本情況的基礎上穩(wěn)妥報名，報名機構可以聯系管理人了解債務人有關情況，管理人可以提供債務人不動產產調登記信息、債務人資產負債表、本案破產法律文書等有關的簡要材料。報名機構應對管理人提供的有關信息、材料保密。

三、管理人在收到報名機構遞交的報名材料后，將及時進行評議并確定審計、評估機構，評議方式包括書面評議或現場方式。如管理人確定的評議方式包括現場聽取報名機構陳述時，報名機構應按管理人通知的時間、地點向管理人等評審人員陳述，如未按管理人要求到場陳述的，視為其撤回報名。經評議確定審計、評估機構后，管理人將在 (略) 許可后，與中選機構簽訂審計、評估業(yè)務約定書。由于審計、評估費用須列入破產費用，協(xié)議中關于審計、評估費用的內容，另須報請債權人會議審議通過后生效。若債權人會議未能審議通過審計、評估費用，管理人將與中選機構另行商議，如商議不成，或雖經商議，但債權人會議仍未能審議通過審計、評估費用的，管理人有權解除審計、評估業(yè)務服務協(xié)議，管理人可按屆時審計、評估機構完成的工作情況支付適當的費用，但最高不超過審計、評估業(yè)務服務協(xié)議約定的審計、評估費用的1/2。如因前述情況解除協(xié)議的，審計、評估機構應當向管理人返還其占有的債務人所有資料，并將其已完成的所有工作（包括但不限于相關工作底稿等）提供給管理人，且不得以管理人屆時尚未支付相關審計、評估費用而拒絕移交、怠于移交。

四、需特別說明的是，經管理人初步調查債務人名下暫無足夠貨幣資金用于支付審計評估等費用，截至本公告發(fā)布之日，管理人僅調查到債務人名下有土地使用權及在建工程，故債務人無法預付款項，也無法保證費用的支付時間，不保證在完成審計、評估服務后債務人有足夠資金可以足額、按時支付審計評估等費用，審計評估等費用將嚴格按照企業(yè)破產法的相關規(guī)定予以支付，在此管理人提醒各報名機構予以特別注意。

特此公告。

上海 (略) 管理人

2025年5月6日