重 要 提 示

該標的物需繳納保證金*元，建 (略) 銀付款，推薦：農(nóng)行、工行、建行、郵儲等。

1.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物情況介紹表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 劃扣并產(chǎn)生其 (略) 罰等后果，請理性參拍！

2.競買人如欲委托他人參拍的， (略) 確認是否可行，并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)， (略) 將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續(xù)。 因未辦理委托手續(xù)導致的二次過戶風險及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費由競買人自行承擔。

3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，包括房屋面積、周邊配套、交通、學區(qū)等標的物詳細情況， (略) 實地告知為準，如有疑 (略) 。

4. 如果競買成功后，買受人悔拍，法院將不予退還保證金，且買受人不得參加重新拍賣。

競 買 公 告

江西省銅 (略)

關(guān)于拍賣江西克尼 (略) 位于銅鼓縣三都 (略) 的*.84平方米的土地及土地上附屬物、廠房內(nèi)的設(shè)備（第二次拍賣）

江西省銅 (略) 將于2025年4月8日10時至2025年4月9日10時止（延時的除外）在銅 (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址http://**10；戶名：銅 (略) )進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：江西克尼 (略) 位于銅鼓縣三都 (略) 的*.84平方米的土地及土地上附屬物、廠房內(nèi)的設(shè)備。

該土地有污染，須按相關(guān)部 (略) 理，能否辦理首次登記及過戶手續(xù)自行咨詢相關(guān)部門，法院不做辦證及過戶承諾，慎拍！慎拍！慎拍！

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實際為準。

二拍起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序 (略) 辦理委托 (略) 確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年4月7日17時止接受咨詢，有意者請自行聯(lián)系看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物過戶時產(chǎn)生的稅費由買受人與出讓方按照國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔應(yīng)繳納的部分，應(yīng)由出讓方承擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑相關(guān)稅務(wù)部門出具的繳 (略) 申請退還已墊付的稅費。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。

八、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于2025年4月7日1 (略) 聯(lián)系。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了能通知到的當事人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月16日17 (略) 指定賬戶(戶名：銅 (略) ，開戶銀行：江西銅鼓農(nóng)村 (略) 城東支行，賬號：**)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知、標的物介紹。

特別約定： (略) 拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起10日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

特別提醒：

1、該拍賣標的物未辦理首次登記，能否辦理首次登記及過戶，請自行咨詢相關(guān)部門，意向競買人競買本次拍賣標的物視為接受現(xiàn)狀競買，責任自負。（詳見電子評估報告，請自行下載）。

2、是否欠土地出讓金、稅費等費用，請自行咨詢相關(guān)部門，標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、最終辦證面積以當?shù)叵嚓P(guān)不動產(chǎn)部門發(fā)證面積為準，房管、國土部門認可的測繪機構(gòu)測量的最終面積或過戶的產(chǎn)權(quán)登記面積與拍賣公告面積若有誤差，均不影響本次拍賣成交及成交價。

4、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、辦理過戶手續(xù)的時間及戶口落戶等情況，請意向競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。

5、拍賣標的物屬地銅鼓縣三都鎮(zhèn)工業(yè)園，競買本拍賣標的物，必須用于符合國家法律法規(guī)和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)招商政策的項目，關(guān)于入園政策及當?shù)禺a(chǎn)業(yè)招商政策，請意向競買人自行咨詢當?shù)卣?/p>

6、標的物以實物現(xiàn)狀為準，銅 (略) 不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒：請有意者在拍賣前必須仔細審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真查看標的物的實際情況，親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切及未知的瑕疵，責任自負。拍賣人對標的物的外觀、質(zhì)量問題、數(shù)量差異等不作擔保，以交付時的外觀、質(zhì)量、數(shù)量為準，存在界址明確的問題，由買受人自行自行咨詢相關(guān)部門確定，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如拍賣標的物有異議、復議、異議之訴問題，買受人應(yīng)無條件接受異議、復議、異議之訴結(jié)果對拍賣標的物的影響。

7、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)（若買受人惡意參與競拍，則按法律規(guī) (略) 罰）。

8、現(xiàn)場有化工廢水、化工 (略) 理，是否需要環(huán)境評估，請自行咨詢相關(guān)部門，按相關(guān)部 (略) 理。

9、標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本案可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風險，影響成交及移交時間，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風險，由競拍人自擔。

10、拍賣標的物存在的水、電、煤、管理費等均由買受人自理；水、電、煤、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費（包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅及附加稅、契稅、印花稅）、應(yīng)補地價、土地使用費等依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關(guān)部門咨詢。

11、辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費（退稅只退本次拍賣涉及繳納稅費，如之前欠稅，當事人繳納了則不退予）。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到標的物所在地相關(guān)行政主管部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的，拍賣人不作過戶的任何承諾。

12、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

13、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

案件咨詢電話：0795-* ；

監(jiān)督電話：0795-* ；

聯(lián)系地址：銅鼓縣永寧 (略) 290號；

網(wǎng) 址： http://**10；

江西省銅 (略)

二〇二五年三月二十一日