受委托，定于 * 年3月22日上午在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人 (略) 公告。

2022年公開競價招租一覽表(項目編號：ZZ2022-50)

備注：

1.競租方式:采用權益云交易平臺（網址：https:/ *** ）正向多次報價方式，報價時間從 * 年3月22日9:00至10:30（限時報價 * 秒）。

2.競租資格:凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經營、 (略) 系統(tǒng)內無不良記錄的具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其它組織和具 (略) 為能力的自然人均可參加競租，但已經被列 (略) 人名單（截止報名時間）的除外。

3.承租人須于成交后10日內憑《成交確認書》與委托人簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金3倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。 (略) 負 (略) 需的執(zhí)照或相關證件,且應在合同生效后60日內向委托人提供營業(yè)執(zhí)照及相關經營許可證等證件副本或正本復印件，經委托人核實后，予以退回交易保證金。

看樣聯(lián)系電話： *** 報名聯(lián)系電話: *** ***

報名截止時間為： * 年3月21日下午17時

聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公 (略) 七層

(略) ： (略) (略) ，戶名：龍巖 (略) 有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）

網址：www.lycqjy.comhttps:/ ***

網絡競價須知

（項目編號：ZZ *** ）

龍巖 (略) 有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現(xiàn)將有關競租事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

競價時間： * 年3月22日9:00至10:30（限時報價 * 秒）。

競價地點：權益云交易平臺（網址：https:/ *** )

報名時間： * 2年3月9日至 * 2年3月21日17時(節(jié)假日除外)

報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公 (略) 七層

聯(lián)系電話： *** ***

二、競價標的基本情況

詳見《 * 年公開競價招租一覽表》（項目編號：ZZ *** ）。該房屋主體存在漏水情況，除房屋主體漏水維修工程由委托人實施外，涉及租賃標的物正常使用的設施設備等改造項目均由成交人實施，并承擔相應費用，其中一臺電梯已報廢，成交人必須自行進行更換。

三、競價資格

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、能誠信經營，具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其它組織和自然人，但已經被列 (略) 人名單（截止報名時間）的除外。

2. (略) 系統(tǒng)內有不良記錄的企業(yè)、其它組織和自然人不得參加。

四、交易保證金

1. (略) 繳納交易保證金，且保證金必須于 * 2年3月21 (略) 指定賬戶( (略) ： (略) (略) ，戶名：龍巖 (略) 有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交 (略) 轉賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人須于成交后10日內憑《成交確認書》與福建省閩 (略) 有限公司（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。承租人應在合同生效后60日內向委托人提供營業(yè)執(zhí)照及相關經營許可證等證件副本或正本復印件（加蓋公章），經委托人核實后，予以退回交易保證金。（ (略) 提供已簽署的《租賃合同》、營業(yè)執(zhí)照及履約保證金收據(jù)復印件各一份， (略) 核對）。

3. 未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。

五、競價手續(xù)

1.意向競租人報名時應提供如下有效證照等：

（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明書、法定代表人身份證，如法定代表人無 (略) 辦理競租手續(xù)的，應提供授權委托書原件和委托代理人身份證復印件（復印件加蓋公章）；

（2）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報名方式：

(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并 (略) 辦理報名競價手續(xù)。

(2)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交 (略) 指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準）， (略) 上辦理報名競價手續(xù)時提交相關憑證。

(略) 的競價資格審核后，即成為競租人。

3.權益云競價流程：

（1）權益云賬戶注冊：競租人前 (略) 免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】 (略) 用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名： (略) 或龍 (略) 查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】 (略) 查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；

（3）報價： (略) 登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱 (略) (略) 權。

4.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有 (略) (略) 門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未 (略) (略) 資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

5.如委托人撤回競價標的，競租人已經交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功， (略) 的前述免責內容！

六、競價程序

1.本次競價采用權益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定承租人，未達保留價不成交。意向競 (略) 審核通過才能進入競價大廳正式報價。

2.網絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（1） (略) 約定時間至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）若某標的自由報價階段有人報價，該標的自由報價階段結束后，所有競租人即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為 * 秒。在一個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的承租人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的承租人，該標的的競價活動結束。

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。

4.本公司有權就競價時間作出調整， (略) (略) 公告。

5.競租成交后，承租人應在 (略) 簽訂《成交確認書》。

七、交易服務費

本次競價向承租人收取一定的交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后租金應在每月10日前繳至委托人指定賬戶。

九、稅費承擔

1.承租人在租賃期間應服從產權 (略) 門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。 (略) 為及租賃期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；物業(yè)管理費、商業(yè)服務費、空調費、水費、電費、燃氣費、水電公攤費、衛(wèi)生費、電視電話寬帶、消防等其它一切費用均 (略) 承擔，并負責及時繳交。

2. (略) 承擔參加競 (略) 費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、標的提示及移交

1.競租人在競價招租之前， (略) 實地踏看了解招租房產的現(xiàn)狀。競價招租以各資產交付使用時空房狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質、面積等狀況以空房現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，自行負 (略) 需的執(zhí)照或相關證件,并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人在規(guī)定時間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一個月租金后，因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、其他不可抗力、不可協(xié)調因素致該標的可能延遲移交。待委托人確定房屋移交之日后， (略) 簽訂租賃協(xié)議，以實際移交為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算。

若委托人實際移交時間超出2個月，承租人（原承租人除外）可選擇：

（1）終止租賃關系，委托人無息 (略) 交交易保證金（扣除交易服務費）；

（2）繼續(xù)租賃關系，則雙方按實際移交之日起簽訂租賃協(xié)議。

委托人不再向承租人提供其他任何損失補償，雙方互不承擔任何責任，競租人應充分考慮該風險。

3.交付條件：委托人按標的物現(xiàn)狀交付承租人， (略) 分不屬移交范圍，若 (略) 門 (略) (略) 拆除的，承租人應予以拆除，由此造成的損失及后果 (略) 承擔。承租人負責租賃標的物地面、內墻面、吊頂、二次消防設施（含消防兩自動末端調整、調試等）、內部建筑智能化、內部裝飾、特定 (略) (略) 需裝修項目的施工，且必須符合 (略) 門驗收要求。承租人申請結構改造、平面布置調整、設備改型等重大設計變更，須征得原建筑設計方、福建省建設 (略) 、龍巖 (略) 等有關單位的書面同意，所產生的費用 (略) 承擔。

4.租賃期限見《公開競價招租一覽表》，若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。 (略) 合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。

5.競價招租標的如在交割 (略) 無力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。

十一、違約責任

(略) 簽訂《成交確認書》、或未于成交后10日內與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一個月租金，均屬承 (略) 為，承 (略) 為發(fā)生之日起7 (略) 義務的，即視為承租人放棄成交資格，承租人無權要求退還已繳納交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織招租或退回委托人。本公司重新組織招租后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項

1.競價時以 (略) 競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前一個工作日書面提出， (略) 在競價前作出解釋說明。

2.考慮到租賃標的物現(xiàn)狀，給予8個月的租金減免期（按 * 元/月計租，統(tǒng)稱“免租期”），免租期采用分階段 (略) ：

（1）.自租賃之日起，委托人先給予成交人6個月免租期；

（2）.租賃期第五年起，若成交人因經營需要，確有對租 (略) 翻修改造的，報委托人審核后，可再享有2個月免租期。

3.租賃期前三年每月租金為成交月租金，第四年起每年度月租金按上年度月租金遞增3%（若免租期限超出遞增起始節(jié)點的，則至免租期滿之日后，月租金按照主合同對應時間節(jié)點的 (略) ）。

4.承租人在租賃期間應服從委托人管理。

5.二次裝修：若承租人在租賃期間對本次招 (略) 改造及二次裝修（合稱裝修），裝修不得破壞房屋原有結構，需將裝修方案報出租方認 (略) ，裝修必須符合 (略) 門驗收要求，所有費用 (略) 承擔（另有約定的除外）。承租人若中途退租、解除合同或租賃期滿依法終止合同（上一輪合同期滿，仍由原承租人成交，繼續(xù)獲得租賃標的物的除外）,承租人交回房產時應保持房屋完好，不得損壞，所裝 (略) 分（主要指床鋪、桌椅、電腦、冰箱等）在委托人 (略) 理， (略) 理的，委托 (略) 理，由此產生的費用由承租人承擔； (略) 分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設施、中央空調、改造后的墻體、冷熱水系統(tǒng)、電梯等）自動轉作委托人資產，委托人不另補償承租人。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。

6.維修養(yǎng)護：成交人應切實愛護該房屋及其配套設施、設備，妥善、合理使用該房屋及其配套設施、設備，承擔配電房、電梯、消控系統(tǒng)等配套設施、設備的日常維護費用。委托人負責對該房屋的結構性損壞和隱蔽工程損壞給予維修。門窗、水龍頭、燈泡、電梯、消防設施設備等使用性損壞 (略) 維修并承擔費用。本款結構性損壞和隱蔽工程的損壞是指自然損壞，因成交人原因造成該損壞的，維修費用仍由成交人承擔。成交人因火災或其他原因損害承租的房產或相鄰的其他房產等財產的，委托人可以立即單方解除合同，并要求成 (略) 損失。

7.分割轉租：若成交 (略) 需，擬將 (略) 分轉租的，需報委托人同意。

8.政府征用：租賃期限內， (略) 市改造或其他任何原因引起的政府征用，致使委 (略) 合同的，則雙方應無條件同意解除合同，互不承擔違約責任。屬于委托人的土地使用權、 (略) (略) 有財產獲得的補償和異地安置（若有）等均歸委托人，屬于成交人對租賃物改 (略) 分及停業(yè)、搬遷獲得的補償（若有）歸成交人，若無法按上述類別區(qū)分補償或未注明為改 (略) 分及停業(yè)、搬遷的補償，則所有補償均歸委托人，成交人不得以此為由對抗征用拆遷。

9.承租人拖欠委托人的租金達20日以上的，委托人有權單方解除房屋租賃合同，有權采取停水停電或停用其它設施， (略) 承擔其后果。在委托人單方解除房屋租賃合同情況下（如承租人從事違法犯罪活動、擅自改變房屋用途、擅自轉租、拖欠租金超過20日以上等），承租人應承擔以下責任：

（1） (略) 欠租金及滯納金；

（2）承租人將租賃房屋及其添附的財產按正常使用現(xiàn)狀交還給委托人；

（3）在合同約定的移交之日前將 (略) 有的可移動物品或資產搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產均視為承租人拋棄的物品，委 (略) 處置或申請龍巖 (略) 對承租人滯留財產的現(xiàn)狀及清點、 (略) 證據(jù)保全，由此產生的費用由承租人承擔，承租人不得有異議。

（4）承租人交付的履約保證金及水電押金作為違約金支付給委托人；

（5）造成委托人其他損失的，承租人應全額賠償。

10.成交人必須經營三年以上才可解除合同，成交人因自身原因需要提前解除合同的，應當提前90日書面通知委托人，如果 (略) 為的，委托人免除其違約責任。

11.其他未盡事宜詳見《租賃合同》(格式)。

12.因不可預見的原因導致上述競價交易方式 (略) 的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。

13.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為 (略) 絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受； (略) 和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或 (略) 造成的一切后果均由競租人負責。

十三、特別提示

1.競價文件如有更正修改，公告將在龍 (略) （www.lycqjy.com）、龍巖市公 (略) 網站（https:/ *** ）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密 (略) 站并下載相關信息，本 (略) 通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的， (略) 承擔。

2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果 (略) 負責。競租人成為承租人參 (略) 。

龍巖 (略) 有限公司

* 年3月9日