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變賣公告

(略) (略) 將于2025年7月18日10時(shí)起至2025年9月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的: (略) 延陵鎮(zhèn)聯(lián)興村的不動(dòng)產(chǎn)及部分實(shí)物資產(chǎn)（土地面積(略).86平方米）。

參考價(jià)：19,836,925元，起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，加價(jià)幅度：(略)元及其整數(shù)倍。

二、特別聲明：

（一）該標(biāo)的物暫由案外人占有使用，變賣成功后清場交付。

（二）變賣標(biāo)的物以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，不超過競買公告及評(píng)估報(bào)告明細(xì)表中列明的范圍；土地、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的實(shí)際面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)（已登記的房地產(chǎn)面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)，未登記的房地產(chǎn)面積以變賣成功移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

（三）法院將協(xié)助競買人辦理變賣標(biāo)的物中有證不動(dòng)產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；無證不動(dòng)產(chǎn)因產(chǎn)權(quán)瑕疵，按現(xiàn) (略) 置并在變賣成功后按現(xiàn)狀交付給競買人，法院不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)于后續(xù)能否辦理權(quán)屬證書不作擔(dān)保。對(duì)于有權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對(duì)房產(chǎn)面積、四至范圍等重新進(jìn)行測繪的，如重新測繪的面積、四至范圍與權(quán)屬證書上的面積、四至范圍或者被執(zhí)行人實(shí)際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)變賣成交價(jià)格，法院也不承擔(dān)重新測繪的費(fèi)用。變賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若變賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整變賣成交價(jià)格。

（四）法院對(duì)房屋建筑物及構(gòu)筑物等的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；對(duì)附著物的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行、數(shù)量以及綠化數(shù)量等情況不作擔(dān)保；均以交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；競買人應(yīng)對(duì)變賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。因上述差異和瑕疵等產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)等問題不影響變賣成功結(jié)果及成交價(jià)格。

（五）變賣標(biāo)的所在 (略) 延陵鎮(zhèn)聯(lián)興村，請(qǐng)競買人在競買前自行與相關(guān)部門進(jìn)行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競買人不作充分了解導(dǎo)致在競買后的投資項(xiàng)目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法實(shí)施，法院不承擔(dān)任何責(zé)任。

（六）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（七）競買人應(yīng)自行調(diào)查可能涉及的水、電、氣等欠費(fèi)情況，并承擔(dān)相應(yīng)的欠費(fèi)。

（八）變賣成功后，進(jìn)行現(xiàn)場交接時(shí)，對(duì)于標(biāo)的內(nèi)遺留的無人認(rèn)領(lǐng)的物品（包括廢棄物、垃圾等）由買受人負(fù) (略) 理并承擔(dān)相 (略) 理費(fèi)用。

（九）標(biāo)的物 (略) 查封或者抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，法院在變賣成功后解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)需要一定時(shí)間，敬請(qǐng)意向競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。

（十）請(qǐng)競買人認(rèn)真閱讀上述內(nèi)容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對(duì)變賣標(biāo)的物以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等說明事項(xiàng)以及有關(guān)變賣標(biāo)的物介紹等全部內(nèi)容，自愿接受變賣標(biāo)的物一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。

（十一）對(duì)本次變賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月1 (略) 聯(lián)系。

三、競買人條件：

(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買。但是，根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，2022年1月1日起，凡是房產(chǎn)所在地有限購政策的，競買人申請(qǐng)參與司法變賣房產(chǎn)競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無法提供購房資格證明的，需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。各意向競買人在參與競拍前，請(qǐng) (略) 發(fā)布的變賣公告中關(guān)于購房資格的要求說明，具體可通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理中心了解當(dāng)?shù)胤课菔欠裣拶徱约笆欠窬邆滟彿抠Y格。

本次變賣的標(biāo)的物土地用途為工業(yè)用地，個(gè)人競買后會(huì)影響后續(xù)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等審批，具體請(qǐng)各意向競買人于競拍前自行咨詢相關(guān)職能部門。

（二）如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于競買活動(dòng)開始前3個(gè)工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如未辦理委托， (略) 自動(dòng)生成的《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》制作相關(guān)法律文書。

（三）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、優(yōu)先購買權(quán)人的申報(bào)期限：

（一）自即日起至2025年7月10日止，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受申報(bào)，逾期視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，如沒有更高出價(jià)的，變賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

（三）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競買的， (略) 確認(rèn)其優(yōu)先順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、咨詢、展示時(shí)間：自即日起至變賣結(jié)束止，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。如需看樣，請(qǐng)務(wù)必于2025年7月1 (略) 電話聯(lián)系安排現(xiàn)場看樣， (略) 將不再組織現(xiàn)場看樣。咨詢聯(lián)系電話0511-(略)。

本 (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)江 (略) (略) 在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的物提供變賣咨詢服務(wù)，超出委托 (略) 承擔(dān)所有責(zé)任， (略) 無關(guān)。聯(lián)系電話：(略)。

六、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

本次變賣采取增價(jià)變賣方式，變賣活動(dòng)結(jié)束前，出價(jià)最高的競買人成為買受人。本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、免責(zé)聲明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。是否限購，請(qǐng)競買人自行咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門。

因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

八、變賣過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：因辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買賣雙方依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)于收到變賣成功裁定書之日起3 (略) 提交過戶核稅清單，如遇特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)完成， (略) 提交書面延長申請(qǐng)，買受人可在辦理過戶過程中先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，憑墊付稅費(fèi)的票據(jù)憑證申請(qǐng)從變賣款中退還。物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。

應(yīng)由被執(zhí)行人依法承擔(dān) (略) 從變賣款中優(yōu)先繳納，因被執(zhí)行人欠稅、銷戶等被執(zhí)行人的原因造成不能開具本次交易增值稅發(fā)票的，本院及稅務(wù)機(jī)關(guān)不承擔(dān)開發(fā)票的職責(zé)。

九、變賣信息公示：變賣成交后，載明買受人真實(shí)身份信息的變賣成功確 (略) (略) 公示。

十、交付及過戶手續(xù)的辦理：變賣成功買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成功確認(rèn)書，由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。關(guān)于拍品交付， (略) 另行通知。

十一、保證金及變賣余款的繳納：變 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，變賣余款應(yīng)在變賣成交后十五 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行丹陽支行營業(yè)部，賬號(hào)：(略)7183 )。

競拍成功者逾期未繳納變賣余款的，視為悔拍，所繳納的保證金依法不予退還。

競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：0511-(略)

監(jiān)督電話：0511-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 16號(hào)

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

委托咨詢及看樣：電話(略)或登錄“江 (略) (略) ”網(wǎng)站自助預(yù)約，也可關(guān)注微信公眾號(hào)“江 (略) (略) ”自助預(yù)約看樣。

(略) (略)

二〇二五年六月二十日